Решение по делу № 2-1401/2013 ~ М-638/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-1401/13                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием истца Бычковой Т.А., представителя истца Давидович И.В. по доверенности,

представителя ответчика Макарова О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Т.А. к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков,

установил:    

Бычкова Т.А. обратилась с иском к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на жилое помещение – Адрес, площадью 71,12 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, взыскании неустойки за нарушение срока передаче объекта долевого строительства в размере ... руб., убытков в размере ... руб.. В обоснование требований указала, что Дата между ней и ООО «Домен» заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адрес.

Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, построить дом по адресу: Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (двухкомнатную Адрес, площадью 71,12 кв.м., расположенную на 17 этаже дома) при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от Дата. В соответствии с п.4.1.3 Договора застройщик обязался завершить строительство Дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома) не позднее Дата Согласно п.4.1.4. Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение двух месяцев после окончания строительства Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Застройщик от передачи квартиры уклоняется, мотивируя необходимостью внесения доплаты за произведенные им работы по отделке квартиры. Она рассчитывала въехать в квартиру в ноябре Дата Для покупки указанной квартиры она продала свое жилое помещение, в связи с чем вынуждена была заключить договор найма жилого помещения. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытки, понесенные в связи с оплатой за пользование жилым помещение ... руб.. Признать право собственности на квартиру по адресу Адрес

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ОАО «Пермская коммунальная компания» исполнены в полном объеме. Истцом в ее адрес было направлено сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. После того, как она явилась для оформления акта приема-передачи ей было предложено заключить дополнительное соглашение к договору и произвести оплату дополнительных работ, с чем она не согласна. До настоящего времени квартира ответчиком ей не передана. В связи с тем, что принадлежащее ей жилое помещение она продала для приобретения спорной квартиры, ответчик не выполнил свои обязательства по договору, в установленные условиями договора сроки квартиру не передал, она была вынуждена заключить договор найма жилого помещения, по условиям которого оплачивала по ... руб. ежемесячно. Указанные убытки были причинены ей по вине ответчика, в связи с чем просит взыскать с ответчика понесенные убытки. Также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, признать за ней право собственности на спорную квартиру, поскольку финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены, дом сдан в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что договор уступки права требования, заключенный между Бычковой Т.А. и ООО «Домен» является ничтожным, поскольку в нарушение условий договора участия в долевом строительстве не было получено согласие застройщика на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, истцом не исполнены финансовые обязательства перед ОАО «Пермская коммунальная компания. С целью сдачи дома в эксплуатацию застройщик вынужден был произвести дополнительные работы, которые истцом не оплачены. Также в материалах дела не имеется доказательств исполнения финансовых обязательств ООО «Домен» перед ОАО «Пермская коммунальная компания». Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Пермская коммунальная компания» (далее – застройщик) и ООО «Домен» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить дом по Адрес и обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной Адрес, проектной площадью 71,12 кв.м., расположенной на 17 этаже одноподъездного монолитно – кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: Адрес. Согласно п.2.6 договора, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой по перечню, указанному в Приложении № к настоящему договору.

В приложении № к Договору № участия в долевом строительстве от Дата, стороны установили, что в указанной квартире производятся отделочные работы и работы по монтажу оборудования в следующем объеме:

1. Установка оконных и балконных блоков из ПВХ- профилей с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет).

2. Установка запорной арматуры оконных и балконных блоков.

3. Установка подоконных досок из ПВХ в оконных проемах.

4. Установка оконных отливов в проемах наружных стен.

5. Установка витражей из алюминиевого профиля с одинарным остеклением на балконах и лоджиях.

6. Установка деревянной входной двери в квартиру.

7. Монтаж стальных труб и приборов отопления.

8. Монтаж стальных труб запорной арматуры систем холодного и горячего водоснабжения до приборов учета.

9. Установка счетчиков учета холодной и горячей воды.

10. Выполнение стояков системы канализации с выпусками в санузлах.

11. Гидроизоляция пола в санузлах и ванных комнатах.

12. Выравнивающая цементно – песчаная стяжка.

13. Устройство внутриквартирных перегородок.

14. Монтаж сетей связи (телефонизация, радиофикация, телевидение) осуществляется до поэтажных распределительных коробок.

15. Монтаж силовой электрической сети до квартирного электрощита с установкой счетчика учета электроэнергии.

16. Выполнение системы вытяжной вентиляции.

17. Монтаж системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре. Помещения в квартирах (кроме санузлов, ванных) оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации

Иные отделочные работы и работы по монтажу оборудования, не предусмотренные приложением, в квартире не производятся.

Срок завершения строительства дома и сдача дома в эксплуатацию предусмотрены пунктом 4.1.3. Договора – Дата года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком дольщику предусмотрена пунктом 4.1.4. договора и составляет два месяца после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Дата между ООО «Домен» и Бычковой Т.А. заключен договор уступки права требовании (цессии) № в соответствии с которым ООО «Домен» уступило Бычковой Т.А. в полном объеме право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве от Дата.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику ... руб.. Согласно справки ОАО «Пермская коммунальная компания» обязательства по финансированию строительства указанной квартиры ООО «Домен» в размере ... руб. выполнены полностью. Согласно справки ООО «Домен» финансовые обязательства по договору уступки права требования от Дата по договору участия в долевом строительстве в размере ... рублей исполнены.

К основаниям приобретения права собственности относится, в том числе, создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. Силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от Дата №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве доказательства, свидетельствующего о возникновении у Бычковой Т.А. права собственности на спорный объект, является договор с о долевом участии в строительстве и справка по выполнению со стороны истца всех обязательств по договору участия в долевом строительстве, введение дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что не отрицается представителем ответчика, поэтому данный факт принимается судом.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца Бычковой Т.А. о признании права собственности на жилое помещение по адресу Адрес являются законными и обоснованными, поскольку право собственности истца на спорное имущество возникло на основании договора об участии в долевом строительстве, т.е. по предусмотренным законом основаниям в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что договор уступки права требования от Дата является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением п. Дата договора участия в долевом строительстве от Дата, согласно которому участник долевого строительства вправе с письменного согласия застройщика уступить свои права по договору, согласие застройщика не было получено, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

В соответствии со ст.11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что оснований полагать, что договор уступки права требования, заключенный между ООО «Домен» и Бычковой Т.А. является ничтожным не имеется. Учитывая, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, какие-либо права и законные интересы ОАО «Пермская коммунальная компания» заключением договора уступки права требования не нарушены, суд не находит оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

    Кроме того, из положений ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. Обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ОАО «Пермская коммунальная компания» исполнены в полном объеме, личность участника долевого строительства для истца значения не имеет. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что свидетельствует о согласии истца относительно заключенного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, что истцом не исполнены финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве. Указанные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами: справками об исполнении финансовых обязательств, уведомлением о необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. Доказательств наличия задолженности, размера задолженности по договору участия в долевом строительстве суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчиком были произведены дополнительные работы по договору участия в долевом строительстве, не оговоренные договором, которые истцом не оплачены не может служить основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности, поскольку изменения в договор участия в долевом строительстве не внесены, дополнительное соглашение к договору не заключено, условия договора исполнены. Ответчик не лишен права на защиту своих прав и законных интересов путем предъявления соответствующих исковых требований к истцу.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на Адрес. за Бычковой Т.А.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства (2 квартал 2012, т.е. июнь 2012), требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. При расчете размера неустойки суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований, считает возможным произвести расчет неустойки за период, указанный истцом - с Дата по Дата согласно предъявленных требований:

... (цена договора участия в долевом строительстве)... руб..

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки суд не находит.

Согласно разъяснения, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

О снижении размера неустойки представителем ответчика не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения неустойки не представлено.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании убытков.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался завершить строительство дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата, передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом квартира должна была быть передана истцу до Дата. В связи с тем, что квартира истцу до настоящего времени не передана, истец была вынуждена заключить договор найма жилого помещения, поскольку, как следует из пояснений истца, жилое помещение, принадлежавшее ей ранее было продано для оплаты стоимости строящейся квартиры. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о взыскании убытков, понесенных истцом в связи с оплатой по договору найма подлежат удовлетворению. Поскольку на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», то обстоятельство, что указанные расходы понесены истцом не по вине ответчика обязан доказать ответчик. Судом установлено, что Дата между ФИО1 (наймодатель) и Бычковой Т.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу Адрес (д.Адрес), в последствии между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору о продлении срока действия договора найма. Плата за наем составляет ... рублей в месяц. Факт оплаты подтверждается расписками наймодателя в получении денежных средств от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата. Доказательств иного суду не представлено. Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере ... руб. (за период с Дата по Дата) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.. При этом суд принимает во внимание, что законом «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора. Ответчик, получив копию искового заявления, имел возможность исполнить в добровольном порядке требования потребителя до принятия судом решения по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ОАО «Пермская коммунальная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 5847,57 руб. руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бычковой Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Бычковой Т.А. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, ... рублей в счет возмещения убытков, ... рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей.

    Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья -                             И.В. Юрченко