Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2013 ~ М-85/2013 от 05.02.2013

Дело № г.

("") РАЙОННЫЙ СУД

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** ,,,

("") районный суд ("") области в составе:

председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.

при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.

истца КАМ

заинтересованных лиц КАН

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе ("") гражданское дело по исковому заявлению КАМ к муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию «Уют» (МУЖЭП), администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области и администрации ("") муниципального района ("") области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец КАМ обратился в суд с заявлением к МУЖЭП «Уют», администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области и администрации ("") муниципального района ("") области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по основаниям:

она, КАМ, проживает в ,,, по адресу: ,,, рабочий ,,,, ,,,, ,,,. Квартира была ею получена от администрации р.,,, в 1990 г.

В данной квартире зарегистрированы и проживают: она, КАМ-*** г.р., её муж КАН, *** г.р., и сын КСА, *** г.р.

18.12.2012 г. Администрация (...) городского поселения заключила с ней договор социального найма жилого помещения в доме государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, атак же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренные настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее в приватизации она не участвовала, постоянно проживает по указанному адресу. В 2012 году решила приватизировать вышеуказанную квартиру. Она обратилась с заявлением в администрацию Елань-Коленовского городского, поселения. В приватизации её нигде не отказали, но приватизировать данную квартиру не может, поскольку право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом, поэтому у данной квартиры отсутствует собственник.

В настоящее время собственников у квартиры нет, поэтому она не может реализовать свое право приватизации в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.

Стоимость выше указанной квартиры, общей площадью- 100,1 кв. м, в том числе жилой-65,8кв.м. составляет - 249 958 рублей (двести сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей).

В соответствии с изложенным и руководствуясь с ст. 218, ст. 225 ГК РФ ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ней, КАМ- *** г.р. место рождения: ,,,., пол жен., паспорт №, выдан (...) отделением милиции ("") РОВД ("") области, дата выдачи ***, код подразделения № право собственности, в порядке приватизации на квартиру инвентарный № 23-1404, Литера А, общей площадью-100,1 кв.м., в том числе жилой - 65,8 кв.м., сарай., сооружения – 2 шт, расположенную по адресу: ,,,, ,,, ,,,, ,,,, ,,,.

В судебном заседании истец КАМ подтвердила заявленные требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика МУЖЭП «Уют», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил, возражений в удовлетворении заявленных требований КАМ суду не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика глава администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области К, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие исковые требования КАМ признал полностью, в удовлетворении заявленных требований не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации ("") муниципального района ("") области, по доверенности Т, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отношением в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие в соответствии с законом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заинтересованные лица: КАН исковые требования КАМ признал полностью, от приватизации вышеуказанной квартиры отказался, просил иск удовлетворить; КСА, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил, возражений в удовлетворении заявленных требований КАМ суду не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Представитель ("") отдела УФСГРКиК РФ по ("") области по доверенности В в судебное заседание не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, в удовлетворении исковых требований не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель БТИ ("") района ("") области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с законом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

согласно ордера № от ***, выданного исполнительным комитетом (...) поселкового Совета народных депутатов ,,,, КАН предоставлена квартира по ,,,;

согласно выписки из домовой книги и паспорта КАМ по указанному адресу зарегистрирована с 17 июня 2002 года;

согласно договора № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от *** МУЖЭП «Уют» и КАН заключили договор о предоставлении последнему изолированного жилого помещения, состоящего из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 100,1 кв. м, в том числе жилой 68,47 кв. м, по адресу: ,,,;

согласно справки администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области № от *** в ,,, по ,,, зарегистрирована и проживает КАМ, которая имеет следующий состав семьи: муж КАН - *** года рождения и сын КСА -*** года рождения;

согласно выписки из постановления администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области № от *** «О производстве переадресации и присвоении адресной принадлежности», вышеуказанной квартире в многоквартирном жилом доме присвоен почтовый адрес: ,,,, рабочий ,,,.;

согласно справки БТИ ("") района ("") области от 22 января 2013 года № 04 собственник квартиры по вышеуказанному адресу не определен;

согласно справки МУЖЭП «Уют» от 04.02.2013 года № 7 квартира по адресу: ,,,, р.,,,, пе,,,, находится на балансе МУЖЭП «Уют», но право муниципальной собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано;

согласно справки администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области от 04.02.2013 года № 61 и выписки из реестра, утвержденного решением от 15.04.2006 года № 21/73 сессией Совета народных депутатов (...) городского поселения, квартира по адресу: ,,,, р.,,,, пе,,,, принадлежит администрации (...) городского поселения, но право муниципальной собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано;

согласно отношения отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями ("") муниципального района ("") области от *** № квартира, расположенная по адресу: ,,,, рабочий ,,,, пе,,, не является собственностью ("") муниципального района, в связи с чем, оформить договор приватизации невозможно;

согласно сообщения ФСГРКиК (Управление Росреестра по ("") области) от 18.01.2013 г. № 18/005/2013-24 собственник квартиры по вышеуказанному адресу не определен;

согласно справки БТИ ("") района ("") области № от *** заявитель КАМ ранее в приватизации жилья не участвовала;

согласно доверенностей от ***, удостоверенных главой администрации (...) городского поселения ("") муниципального района ("") области К, зарегистрировано в реестре за № и №, КСА и КАН доверяют представление интересов по вопросу оформления документов на приватизацию вышеуказанной квартиры КАМ без их участия и без включения их в договор на передачу жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии с п. 6 ст. 132 Федерального Закона «О несостоятельности /банкротстве/» № 127 ФЗ передача объектов в собственность муниципального образования осуществляется с учетом фактического состояния без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Ст. 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истца на самостоятельную приватизацию занимаемой им квартиры не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании установлено, что истец КАМ вселена и фактически проживает в указанной квартире на законном основании, зарегистрирована в ней, данная квартира не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебной. Она не использовала своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от него причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации. Она не может быть ограничена в правах на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителю в приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истец вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья. Поскольку жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке, поэтому необходимо признать за КАМ право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░. ░░░., ░░░░ ░░░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░: ,,,, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: №, ░░░░░: (...) ░░ ,,,, ░░░░ ░░░░░░: ***, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ,,,,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23-1404, ░░░░░░ ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (""), ░░░░░ (""), ░░░░░░░ ,,, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,1 ░░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░. ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░-2░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ("") ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ("") ░░░░░░░░ ░░░ ("") ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░