Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2010 ~ М-2053/2010 от 21.07.2010

Дело № 2 - 2224/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2010 года.     Кировский районный суд г. Красноярска

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.

с участием представителя истца ФИО6», Салдеева Е.А., (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков Железняк Елены Викторовны и Железняк Владимира Викторовича

при секретаре - Снигирь Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6» к Железняк Елене Викторовне и Железняк Владимиру Викторовичу о возложении обязанностей, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6», обратились в суд с исковым заявлением к Железняк Е.В. и Железняк В.В. о возложении обязанностей, ссылаясь на то, что Между ФИО6 и собственниками многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ В силу договора, управления домом осуществляет ФИО6. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и договором на управление многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6», должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащие содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 3.3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6», вправе привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ, в связи с чем, был заключен договор с ФИО13» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнения работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. Нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Железняк Елена Викторовна и Железняк Владимир Викторович. Администрацией ФИО13 были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже вентилей на стояках общего пользования горячего и холодного водоснабжения. Собственник помещения проигнорировал вышеуказанные предписания. Тем самым собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нарушает законные интересы жильцов вышеуказанного дома. Инженером ФИО13 был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не исполнении предписаний выданных подрядной организацией ФИО13 о демонтаже вентилей на стояках общего пользования горячего и холодного водоснабжения. Согласно п. 2.1.7. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ пользователь обязан соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц, пользователей помещений. Однако с 10.06.2010 г. и по настоящее время ответчик не выполнил требования по предписанию работников ФИО13 не демонтировал вентиля на стояках горячего и холодного водоснабжения. В связи с чем, просят обязать Железняк Елену Викторовну и Железняк Владимира Викторовича, собственника жилого помещения демонтировать вентиля на общих стояках горячего и холодного водоснабжения, в квартире <адрес> и взыскать судебные расходы в размере 4000 рублей 00 копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в суд.

В судебном заседании, представитель ФИО6», Салдеев Е.А., (действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на вышеизложенные доводы. Просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики Железняк Е.В. и Железняк В.В., в судебном заседании исковые требования ФИО6, не признали в полном объёме, пояснив, что действительно краны на стояках горячего и холодного водоснабжения в их квартире стоят, однако данные краны установлены не ими, данными кранами они не пользуются. Демонтировать краны они согласны, однако, лишь после того, как будут устранены причины, по которым постоянно затапливается их квартира. Просят в целях безопасности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Суд, выслушав стороны их представителей, исследовав материалы дела и проведя их сопоставительный анализ, считает исковые требования ФИО6», обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО6» и собственниками многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ В силу договора, управление домом осуществляет ФИО6. Согласно п. 3.3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6», вправе привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ, в связи с чем, был заключен договор с ФИО13 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнения работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. Нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Железняк Елена Викторовна и Железняк Владимир Викторович. Администрацией ФИО13 были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже вентилей на стояках общего пользования горячего и холодного водоснабжения, которые препятствуют осуществлению прав собственников, вышестоящих квартир по стоякам водоснобжения. Собственник помещения проигнорировал вышеуказанные предписания. Тем самым собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нарушает законные интересы жильцов вышеуказанного дома. Инженером ФИО13 был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не исполнении предписаний выданных подрядной организацией ФИО13 о демонтаже вентилей на стояках общего пользования горячего и холодного водоснабжения. Согласно п. 2.1.7. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ пользователь обязан соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц, пользователей помещений. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не выполнил требования по предписанию работников ФИО13 не демонтировал вентиля на стояках горячего и холодного водоснабжения.

Доводы ответчиков, о том, что вентиля установленные на стояках, являются гарантией их безопасности и не могут быть устранены, суд считает не состоятельными, поскольку, наличие вентилей нарушает законные интересы жильцов вышеуказанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО6» к Железняк Елене Викторовне и Железняк Владимиру Викторовичу о возложении обязанностей.

Обязать Железняк Елену Викторовну и Железняк Владимира Викторовича демонтировать вентиля на общих стояках горячего и холодного водоснабжения, в квартире <адрес>.

Взыскать с Железняк Елены Викторовны и Железняк Владимира Викторовича в пользу ФИО6, возврат государственной пошлины по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней, подачей жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: