Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2013 ~ М-2723/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тольятти «11» декабря 2013г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2640/13 по иску Трошиной Л.В., Никишина С.А., Трошиной Т.Н., Трошина В.Н., Трошиной Н.Н., Трошина Н.Н., Трошина Ю.Н., Трошина И.Н., Трошин М.Н. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/9 доле за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выпискам из Решения совместного заседания правления и профсоюзного комитета колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. семье истцов, состоящей из 10 человек были предоставлены 2 трехкомнатные квартиры№ и №, по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ когда семье была выделена вторая квартира, главой семьи была произведена реконструкция квартиры, а именно сделан проем между квартирами с целью их объединения, так как в семье на тот момент было 7 детей, дети были маленькие. Позднее для улучшения жилищно-бытовых условий проживания семьи, глава семьи возвел дополнительные помещения, в том числе: коридор, кухня и котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной реконструкции произошло изменение общей и жилой площади, общая площадь объединенных квартир, согласно технических паспортов, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истцов Молодцова М.П. по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о дне слушания извещался надлежащим образом, в отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, представитель ответчика - администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, о дне слушания извещался надлежащим образом, в своем ходатайстве против исковых требования не возражал, просил рассмотреть дело без его участия, третье лицо Трошина О.Н., представила суду заявление, в котором поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело без её участия.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истцы представили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 решили выделить квартиру, по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек.

Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 решили выделить трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на состав семьи из десяти человек.

Распоряжением главы сельского поселения Нижнее Санчелеево № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с объединением квартир № и № в доме № по ул. <адрес>, квартире в жилом доме, выделенной ФИО1 с составом семьи 10 человек, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справки о зарегистрированных лицах на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 по день смерти, Трошина Любовь Васильевна, Никишин Сергей Александрович, Трошина Наталья Николаевна, Трошина Татьяна Николаевна, Трошин Василий Николаевич, Трошин Николай Николаевич, Трошин Юрий Николаевич, Трошин Иван Николаевич, Трошина Оксана Николаевна, Трошин Максим Николаевич.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки выданной администрацией с.п. Нижнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области, жилые квартиры расположенные по адресу: <адрес> состоят на балансе администрации с.п. Нижнее Санчелеево.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области)следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что в квартире самовольно сделан проем между квартирами с целью их объединения, возведены дополнительные помещения, в том числе: коридор, кухня и котельная. В результате реконструкции общая и жилая площади увеличились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры соответствует санитарным, гигиеническим требованиям.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при реконструкции квартир № и № (являющихся смежными) в доме № по ул. <адрес> были возведены пристрои лит.А1 и соответственно лит. а1. Указанные пристрои, расположены на территории прилегающей к многоквартирному жилому дому (придомовая территория).

Суду представлены заявления ФИО16 и ФИО17 собственников квартиры по адресу: <адрес> ФИО18 и ФИО19 собственников квартиры по адресу: <адрес>, о том, что не возражают против реконструкции и объединения квартир, претензий не имеет.

Согласно техническому заключению № в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, и доказательств обратного не представлено, что с момента приобретения квартир требований или каких-либо претензий относительно использования и владения данного имущества по его прямому назначению истцам никто не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № выданного Отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Трошиной Любовь Васильевной, Никишиным Сергеем Александровичем, Трошиной Натальей Николаевной, Трошиной Татьяной Николаевной, Трошиным Василием Николаевичем, Трошиным Николаем Николаевичем, Трошиным Юрием Николаевичем, Трошиным Иваном Николаевичем, Трошиным Максимом Николаевичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/9 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –