Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2014 ~ М-300/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-519 / 2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года                           город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Доцеву Владимиру Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Доцеву В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указано, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Доцевым В.А. Дата были заключены: договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику, в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, пресечение улиц Адрес, под территорию рекламного щита, сроком до Дата года; договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику, в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес под территорию рекламного щита, сроком до Дата года; договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику, в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес») под территорию рекламного щита, сроком до Дата года. Также, между администрацией городского округа Адрес и Доцевым В.А. Дата были подписаны договоры аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (район жилого Адрес) под территорию рекламного щита, сроком до Дата года, и договор Номер согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (район ГИБДД) под территорию рекламного щита, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные участки. По актам приема-передачи от Дата истец передал ответчику указанные выше земельные участки. П. 4.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан зарегистрировать его в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Адрес. Ответчик в нарушение условий договора аренды и требований п. 2 ст. 609 ГК РФ не зарегистрировал указанный договор аренды, таким образом договоры являются незаключенными. Ответчик пользуется земельными участками, таким образом неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах за счет средств городского бюджета. Просит суд взыскать с Доцева В.А. сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками по адресу: Адрес, пресечение Адрес, площадью ... кв.м.; Адрес (Адрес), площадью ... кв.м.; Адрес (Адрес»), площадью ... кв.м.; Адрес (район жилого Адрес), площадью ... кв.м.; Адрес (...), площадью ... кв.м. за период с Дата по Дата в размере ..., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере ... за период с Дата по Дата г.

Истец Администрация городского округа Адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Доцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от Дата N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Адрес Номер от Дата было принято решение о предоставлении Доцеву В.А. в аренду земельных участков площадью ... кв. м каждый под установку рекламных щитов в Адрес на земельных участках по улицам: пресечение Адрес; Адрес (Адрес»); Адрес (район жилого Адрес); Адрес (район ГИБДД); Адрес (л.д. 25).

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес (Адрес на срок до Дата. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 15-16).

Согласно договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес (район жилого Адрес), на срок до Дата. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 17-18).

В соответствии с договором на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес (Адрес»), на срок до Дата. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 19-20).

На основании договора на аренду земельного участка Номер от Дата Доцеву В.А. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес ул. им.Крупской (район птицефабрики), на срок до Дата. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 21-22).

Согласно договора на аренду земельного участка Номер от Дата ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Адрес на пересечении улиц Адрес, на срок до Дата. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления (л.д. 23-24).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Частью 1 статьи 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, договоры аренды земельных участков Номер, Номер от Дата не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из пункта 4.2. указанных договоров аренды следует, что обязанность по регистрации данного договора в Учреждении юстиции лежит на арендаторе, то есть на ответчике.

Поскольку спорные земельные участки находились в пользовании ответчика без законных оснований, арендную плату за пользование земельными участками он не вносил, у лица, имеющего право распоряжаться спорным земельным участком, возникло право на взыскание с Доцева В.А. суммы неосновательного обогащения.

Из уведомления Номер от Дата года, направленного истцом, в адрес ответчика следует, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: Адрес изменился и с Дата по Дата составляет ... в месяц, с Дата составляет ... (л.д. 27).

Из уведомления Номер от Дата года, направленного истцом, в адрес ответчика следует, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: Адрес ... изменился и с Дата по Дата составляет ... в месяц, с Дата составляет ... (л.д. 28).

Из уведомления Номер от Дата года, направленного истцом, в адрес ответчика следует, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: Адрес изменился и с Дата по Дата составляет ... в месяц, с Дата составляет ... в месяц (л.д. 29).

Из уведомления Номер от Дата года, направленного истцом, в адрес ответчика следует, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: Адрес изменился и с Дата по Дата составляет ... в месяц, с Дата составляет ... в месяц (л.д. 30).

Из уведомления Номер от Дата года, направленного истцом, в адрес ответчика следует, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: Адрес (район ГИБДД) изменился и с Дата по Дата составляет ... в месяц, с Дата составляет ... в месяц (л.д. 31).

Дата в адрес Доцева В.А. были направлены досудебные требования, согласно которых ему было предложено погасить задолженность по арендной плате (л.д.32,33,35,37,39).

Доцев В.А. сберег свои денежные средства, подлежащие оплате в качестве арендной платы за пользование земельными участками, в размере ... за счёт истца.

Оснований для освобождения ответчика от возврата истцу неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ обоснованно требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с Дата по Дата года.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в соответствии с учётной ставкой рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет суммы неосновательного обогащения в размере ... ... а также расчет процентов не опровергнут ответчиком.

Суд принимает расчет истца по взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, и считает его обоснованным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию ... - сумма неосновательного обогащения, ... - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего .....

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:    

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., а всего ....

Взыскать с Доцева Владимира Анатольевича государственную пошлину в доход государства в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья          Р.С. Солодкий