Решение по делу № 2-3886/2014 ~ М-2567/2014 от 24.03.2014

дело № 2-3886/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 года                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хуснияровой Э.Ф.,

с участием представителя истца Даутова О.Н., представителя ответчика Ганеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой Л.А. к Хайруллину Р.Б. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязанности передать ключи от квартиры, по встречному иску Хайруллину Р.Б. к Шаяхметовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметова Л.А. обратилась в суд с иском к Хайруллину Р.Б. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязанности передать ключи от квартиры, указывая в обоснование, что комната ... по адресу: ..., была передана по договору передачи комнаты №... от < дата >. в безвозмездную собственность Хайруллину М.Б. в период брачных отношений с истицей и постоянной регистрации истца в данном жилом помещении. От участия в приватизации данного жилого помещения по требованию супруга Шаяхметова Л.А отказалась, супруг же гарантировал проживание в комнате после приватизации. < дата >. брак между истцом и Хайруллиным М.Б. был расторгнут. Решением Советского районного суда ... РБ от < дата >. в иске Хайруллина М.Б. к Шаяхметовой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано, встречный иск Шаяхметовой Л.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворен частично, Хайруллин М.Б. был обязан не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата >. постановлено признать Шаяхметова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., в остальной части решение суда оставить без изменения. В целях возможного не исполнения указанного решения суда Хайруллин М.Б. заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения от < дата >. со своим братом Хайруллиным Р.Б. Ответчик не впускает истца в спорную квартиру, чинит препятствия, не передает ключи от входной двери, чем нарушает права истца. < дата >. истец направляла ответчику письмо с просьбой передать ключи от квартиры, ответчик письмо не получил, письмо вернулось с отметкой "истек срок хранения". Истец предприняла все возможные меры для разрешения спора. Согласно справки о регистрации №..., выданной архивом "Центра недвижимости" истец на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность была зарегистрирована по спорному адресу, имеется нотариально заверенное заявление истца от < дата >. об отказе от приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что ответчик нарушает права истицы, не впуская в квартиру, истица не имея другого жилья, вынуждена снимать квартиру по адресу: ..., оплачивая при этом за каждый месяц аренды ... руб. В связи с чем, истец просит вселить ее в квартиру по адресу: ..., обязать ответчика Хайруллина Р.Б. не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ..., и передать ключи от входной двери в данную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате аренды жилья в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., по оплате нотариальных услуг в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб.

Впоследствии истцом представлено суду заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд вселить ее в квартиру по адресу: ..., обязать ответчика Хайруллина Р.Б. не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ..., и передать ключи от входной двери в данную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате аренды жилья в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., по оплате нотариальных услуг в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб.

Ответчик по первоначальному иску Хайруллин Р.Р. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Шаяхметовой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учет, указав в обоснование, что < дата >. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Хайруллина М.Б. жилое помещение - комнату в жилом строении коридорного типа ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., .... НА основании данного договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ... от < дата >. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано ... человек, фактически проживали истец, брат истца с супругой и малолетним сыном. На момент регистрации истца по месту жительства по адресу: ..., бульвар ..., ..., < дата >. и приобретения им данного жилого помещения ответчик в этом жилом помещении не проживала, личных вещей, спального места и иного имущества ответчика в жилом помещении не было. Ответчик является бывшей супругой брата истца Хайруллина М.Б., в < дата >. брак между Хайруллиным М.Б. и Шаяхметовой Л.А. был расторгнут. В < дата >. ответчик приобрела однокомнатную квартиру по адресу: ... с этого момента проживает там. С того момента, как истец стал собственником комнаты, ответчик по месту своей регистрации не появлялась, самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снялась и по настоящее время остается зарегистрированной в жилом помещении. Ответчик по месту регистрации не проживает, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не являлась и не является по настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В связи с чем Хайруллин Р.Р. просит суд признать Шаяхметову Л.А., < дата > г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ПБ, ..., бульвар ..., ..., обязать УФМС России по РБ снять Шаяхметову Л.А., < дата > г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии Хайруллин Р.Р. уточнил основание исковых требований, суду представлено уточненное встречное исковое заявление, согласно которому истец просит суд признать Шаяхметову Л.А., < дата > г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ПБ, ..., бульвар Хадии Давлетшиной, ..., обязать УФМС России по РБ снять Шаяхметову Л.А., < дата > г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Шаяхметова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Шаяхметовой Л.А. - Даутов О.Н. (по доверенности от < дата >.), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, суду пояснил, что в свое время истец отказалась от участия в приватизации спорной комнаты, комната была предоставлена бывшему мужу истца Хайруллину М.Б. по месту работы в период брака с истцом, истец была зарегистрирована в квартире до оформления приватизации. Решением Советского районного суда ... РБ от < дата >. истец была вселена в спорную комнату, Хайруллин М.Б. был обязан не чинить препятствий в пользовании комнатой и передать ключи от комнаты, но в комнату истца до сих пор не пускают, сын истца в данное время служит в армии, истец вынуждена одна снимать квартиру у своего отца. Спорную комнату бывший муж истца продал своему брату - ответчику по делу, также в комнате зарегистрирована Низомова Д.С. Брак между истцом и Хайруллиным М.Б. был расторгнут в < дата >., < дата >. истец выехала из комнаты, выехала уже после расторжения брака, жила у знакомых. Истец < дата >. приобрела однокомнатную квартиру, в которой и проживает, < дата >. данную квартиру подарила своему отцу. Первоначально однокомнатная квартира приобреталась отцом истца, но была оформлена на истца, поэтому и был заключен договор дарения, в настоящее время истец арендует данную квартиру у отца, оплачивает арендную плату.

Ответчик Хайруллин Р.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика Хайруллина Р.Б. - Ганеева Д.Р. (по доверенности от < дата >.), исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что Хайруллин М.Б. до < дата >. в спорной комнате общежития, в квартире на ... делали ремонт, истец переехала в квартиру в сентябре - < дата >., у истца имеется ребенок от первого брака, который был признан прекратившим право пользования спорной комнатой апелляционным определением Верховного суда РБ и снят с регистрационного учета, представленный истцом договор аренды является безденежным договором, не представлено доказательств наличия доходов истца для несения данного вида расходов, считают, что таким образом истец решила обогатиться за счет ответчика. спорная комната находится в жилом строении коридорного типа, истец Хайруллин Р.Б. приобрел данную комнату у брата Хайруллина М.Б., истец попыток вселиться в комнату не предпринимала, подарив свою квартиру отцу, истец намеренно ухудшила свое положение.

Третьи лица Хайруллин М.Б., Низомова Д.С., представитель третьего лица УФМС России по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, третье лицо Низомова Д.С. в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель Вахитов А.А. в судебном заседании показал, что Шаяхметова Л.А. приходится ему дочерью, с которой он заключил договор найма жилого помещения по адресу: ..., это было необходимо, так как он нуждается в дорогостоящих лекарственных препаратах. Дочь указанную квартиру сначала оформила на себя, потом переоформила на него. Он инвалид 2 группы по онкозаболеванию, Шаяхметовой Л.А. его единственная дочь. В мае последний раз получил деньги, ничего не подписывал, дочь не работает, дочь также болеет, но не является инвалидом. Кварплату оплачивает дочь, с момента развода дочь проживала в его квартире.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданский Кодекс РФ в статье 209 раскрывает содержание права собственности, которое состоит из права владения, права пользования и права распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от < дата > №189-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014г.) действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст.2 Закона РФ от < дата > ... (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от < дата > ... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что < дата >. между Шаяхметовой Л.А. и Хайруллиным М.Б. был заключен брак, брак прекращен < дата >., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии ... ... от < дата >.

Согласно нотариально заверенному заявлению Шаяхметовой Л.А. от < дата >. в адрес отдела приватизации жилья администрации ..., Шаяхметова Л.А. не возражает против приватизации комнаты за ... общей площадью ... кв.м в жилом строении коридорного типа, находящемся по адресу: РБЮ, ..., ..., ... на имя Хайруллина М.Б.. Настоящим заявлением истец отказалась от права на приватизацию указанной комнаты.

Согласно договора передачи жилой комнаты в собственность от < дата >., заключенного КУМС Администрации городского округа ... РБ и Хайруллиным М.Б., Комитет передает, а Хайруллин М.Б. получает в собственность занимаемую им комнату ... в жилом строении коридорного типа, находящемся в ... по ..., жилой площадью ... кв.м.

Из заявления Хайруллина М.Б. и Шаяхметовой Л.А. ... от < дата >. в адрес председателя комитета по управлению муниципальной собственностью ... следует, что Хайруллин М.Б. и Шаяхметова Л.А. просят передать в собственность занимаемую ими комнату ... ... данного заявления в приватизации комнаты участвует Хайруллин М.Б., Шаяхметова Л.А. отказалась от участия в приватизации.

Согласно договору купли-продажи от < дата >. Хайруллин М.Б. продал, а Хайруллин Р.Р. купил в собственность комнату по адресу: РБ, ..., бульв...., ..., в жилом строении коридорного типа ..., общей площадью ... кв.м. В соответствии с п.5 указанного договора в комнате зарегистрированы: Хайруллина М.Б., Шаяхметовой Л.А., Шаяхметов А.А., Хайруллин Т.М..

Право собственности Хайруллина Р.Р. на спорное жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: РБ, ..., бульвар ..., ..., в жилом строении коридорного типа ..., также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

В соответствии со справкой о регистрации ... от < дата >. по адресу: ..., ... б-р, ..., зарегистрированы: Хайруллину Р.Б. с < дата >., Хайруллина М.Б. с < дата >., Шаяхметовой Л.А. с < дата >., Шаяхметов А.А. с < дата >., Хайруллин Т.М. с < дата >., Низомова Д.С. с < дата >.

Суд исходит из того, что Шаяхметова Л.А. на момент приватизации спорной квартиры имела равное с истцом право на приватизацию, однако отказалась его реализовать, тем самым, сохранив за собой бессрочное право пользования жилой площадью.

Приобретение истцом в собственность иного помещения, равно как и и ее не проживание в спорной комнате, являются обстоятельствами, не имеющими юридического значения для разрешения данного спора.

Приобретенное Шаяхметовой Л.А. самостоятельное право пользования спорной квартирой, с учетом вышеприведенных норм не ставится в зависимость от прекращения семейных отношений с Хайруллиным М.Б., а также иных, приведенных обстоятельств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Шаяхметова Л.А. на момент приватизации спорного жилого помещения проживала в нем, являлась членом семьи Хайруллина М.Б. и ее согласие на приватизацию спорной комнаты являлось обязательным в силу закона, независимо от того, что у Шаяхметовой Л.А. в собственности имелось другое жилое помещение.

Указанное обстоятельство также установлено решением Советского районного суда ... РБ < дата >. по делу по иску Хайруллина М.Б. к Шаяхметовой Л.А., Шаяхметову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Шаяхметовой Л.А. к Хайруллину М.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, которым постановлено: в иске Хайруллина М.Б. к Шаяхметовой Л.А., Шаяхметову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать. Встречный иск Шаяхметовой Л.А. к Хайруллину М.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входных дверей жилого помещения - удовлетворить частично. Обязать Хайруллина М.Б. не чинить препятствия Шаяхметовой Л.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., комната №.... Обязать Хайруллина М.Б. передать Шаяхметовой Л.А. ключи от входных дверей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., бульвар ..., ..., комната №.... Взыскать с Хайруллина М.Б. в пользу Шаяхметовой Л.А. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В остальной части встречного иска об оплате услуг представителя - отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата >. решение Советского районного суда ... от < дата >. в части отказа в удовлетворении исковых требований Хайруллина М.Б. к Шаяхметову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением - отменено. Вынесенное в указанной части новое решение: Исковые требования Хайруллина М.Б. к Шаяхметову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Шаяхметова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., комната ... Сохранить за Шаяхметовым А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., комната ... сроком на ..., с момента вступления определения судебной коллегии в законную силу. В остальной части решение Советского районного суда г.Уфы от < дата >. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хайруллина М.Б. без удовлетворения.

Таким образом, Шаяхметова Л.А. сохранила право пользования комнатой, расположенной по адресу: РБ, ..., бульвар ..., ..., после отчуждения указанного жилого помещения Хайруллину Р.Р.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Шаяхметовой Л.А. к Хайруллину Р.Б. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязанности передать ключи от квартиры подлежат удовлетворению частично, а встречное исковое заявление Хайруллину Р.Б. к Шаяхметовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.\

Согласно выписке из ЕГРП ... от < дата >. Вахитов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ....

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что право собственности за Вахитовым А.А. на указанную квартиру возникло вследствие заключения договора дарения от < дата >., согласно которому Шаяхметова Л.А. безвозмездно передала, а Вахитов А.А. принял в дар квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Требования истца Шаяхметовой Л.А. о взыскании с ответчика расходов по аренде жилого помещения в сумме ... руб. удовлетворению не подлежат, поскольку не усматривается причинно-следственная связь между необходимостью аренды жилого помещения и виной ответчика. Заключенный истцом договора аренды жилого помещения не является необходимостью, так как истец имеет право пользования жилым помещением по адресу: ..., бульвар ..., ....

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика Хайруллина Р.Р. в пользу истца Шаяхметовой Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., по оплате нотариальных услуг в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаяхметовой Л.А. к Хайруллину Р.Б. - удовлетворить частично.

Вселить Шаяхметовой Л.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., бульвар ..., ..., комната ....

Обязать Хайруллину Р.Б. не чинить препятствия Шаяхметовой Л.А. в пользовании жилым помещением по адресу: РБ, ..., бульвар ..., ..., комната ....

Взыскать с Хайруллину Р.Б. в пользу Шаяхметовой Л.А. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., по оплате нотариальных услуг в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб.

В иске Шаяхметовой Л.А. о взыскании расходов по аренде жилого помещения - отказать.

В удовлетворении встречного иска Хайруллину Р.Б. к Шаяхметовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья               Т.М. Турьянова