Решение по делу № 2-8812/2021 от 18.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.12.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО4 и ФИО1, действующим в том числе в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 2008г.р, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, по встречному иску ФИО4, ФИО1, действующих в том числе в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 2008г.р, к Администрации городского округа Красногорск о признании договора найма жилого помещения пролонгированным,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Красногорск предъявила к ФИО4 и ФИО1, действующим в том числе в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 2008г.р, иск о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование требований представитель указывает, что 14.11.2017г. между сторонами заключен договор № коммерческого найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26.10.2017г. Квартира предоставлена ответчика в связи с работой в УФССП России по <адрес>, сроком на три года, без права постоянной регистрации, с правом регистрации по месту пребывания.

Жилое помещение было передано по акту приема-передачи, при этом в жилое помещение вместе с ответчиком вселилась супруга ФИО4 - ФИО1 и дочь ФИО7

Письмом УФССП России по <адрес> от 05.06.2018г Администрация городского округа Красногорск извещена о прекращении служебного контракта с ФИО4

25.05.2020г Администрация городского округа Красногорск уведомила ответчиков об окончании срока действия договора коммерческого найма 14.11.2020г и необходимости не позднее 24.11202г освободить и сдать квартиру по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили

Оснований для продления договора найма жилого помещения, предусмотренных Положением о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городского округе <адрес> от 25.05.2017г, не имеется

Просит расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315, заключенного 14.11.2017г между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО4, выселить ФИО4, ФИО1, ФИО3 из квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО4 и ФИО1 иск не признали, предъявили к Администрации городского округа Красногорск встречный иск о признании договора найма жилого помещения пролонгированным. Указывают, что у них отсутствует иное жилое помещение для проживания, 08.12.2021г обратились в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о выкупе жилого помещения.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст.ст. 683, 687, 688 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 14.11.2017г на основании решения Администрации городского округа Красногорск о предоставлении жилого помещения от 26.10.2017г, между сторонами заключен договор № коммерческого найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315.

Квартира предоставлена ФИО4 Администрацией городского округа Красногорск в связи с работой в УФССП России по <адрес>, сроком на три года, без права постоянной регистрации, с правом регистрации по месту пребывания.

Жилое помещение было передано по акту приема-передачи, при этом в жилое помещение вместе с ответчиком вселилась супруга ФИО4 - ФИО1 и дочь ФИО7

Письмом УФССП России по <адрес> от 05.06.2018г Администрация городского округа Красногорск извещена о прекращении служебного контракта с ФИО4

25.05.2020г Администрация городского округа Красногорск уведомила ответчиков об окончании срока действия договора коммерческого найма 14.11.2020г и необходимости не позднее 24.11202г освободить и сдать квартиру по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

До настоящего времени наниматели жилое помещение не освободили.

Учитывая, что срок действия договора найма окончен, у наймодателя отсутствует намерение и основания пролонгировать договор, надлежащее заблаговременное извещение нанимателя об окончании срока действия договора, имеются основания для расторжения договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета нанимателей.

В ходе рассмотрения дела, 08.12.2021г ФИО4 обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о выкупе спорного жилого помещения.

Решением Общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Красногорск от 15.12.2021г удовлетворении заявления ФИО4 отказано.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Красногорск, в удовлетворении встречного иска ФИО4 и ФИО1 следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315, заключенный 14.11.2017г между КУМИ Красногорского муниципального района и ФИО4.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 Мерлушкина, 12-315.

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО1, действующих в том числе в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 2008г.р, к Администрации городского округа Красногорск о признании договора найма жилого помещения пролонгированным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина