Решение по делу № 2-1064/2015 ~ М-603/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1064 /2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., с участием представителя ответчика Фатьянова В. И. – адвоката ФИО3, действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании удостоверения № и ордера № №, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Шагиевой Зухры Бадртдиновны к Фатьянову Виктору Ивановичу, Администрации Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шагиева З. Б. обратилась в суд с иском к Фатьянову В. И., Администрации Коломенского муниципального района <адрес> о признании за истцом права общей долевой собственности в размере 3/5 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., в силу приобретательной давности; прекращении у Фатьянова В. И. права общей долевой собственности в размере 3/5 долей в вышеуказанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л. д. 108-110).

Истец Шагиева З. Б., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 136), в письменном заявлении настаивала на иске и просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 96).

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие истца Шагиевой З. Б.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 12), исковые требования своего доверителя поддержала полностью, мотивируя их следующим.

Истец Шагиева Зухра Бадртдиновна является собственником 2/5 долей жилого дома, общей площадью 41,50 кв.м., лит. «А-а-а1-а2-Г-Г1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем долями в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является собственником земельного участка, расположенного при вышеуказанном жилом доме, площадью 305 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым совладельцем 3/5 долей вышеуказанного жилого дома является ответчик Фатьянов Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № 3-1780, что подтверждается записью в Техническом паспорте на жилой дом. Однако, ответчик Фатьянов никогда не пользовался жилым домом и в нем не проживал, содержанием дома не занимался, ни истец, ни ее правопредшественники, данного ответчика никогда не видели.

Начиная с 1993 года, правопредшественник истца, а в последующем и сама истец, единолично и добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном жилом доме и считает, что приобрела право собственности на 3/5 доли в жилом доме, принадлежащие Фатьянову В. И., в силу приобретательской давности. За 22 года владения истцом спорным домом никто из третьих лиц прав на указанную долю не заявил, не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Таким образом, она полагает, что истец Шагиева З. Б. приобрела право собственности на 3/5 доли вышеуказанного жилого дома в силу приобретательской давности.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в спорном жилом доме истцом самовольно возведены следующие постройки: лит. «А1», «Г3», «Г4» и «Г5».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, она просит суд признать за истцом право общей долевой собственности в размере 3/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., в силу приобретательной давности; прекратить у ответчика Фатьянова В. И. право общей долевой собственности в размере 3/5 долей в вышеуказанном жилом доме.

Представитель истца Иванов В. В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 12), исковые требования своего доверителя поддержал полностью, дополнений к объяснениям первого представителя ФИО2 не имеет.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 142), в суд своего представителя не направил. В письменном отзыве исковые требования не признал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеется собственник спорной доли жилого дома (л. д. 123-124).

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика Администрации Коломенского муниципального района <адрес>.

Ответчик Фатьянов В. И., в отношении которого судом были приняты все надлежащие меры для его извещения по всем известным адресам о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Судебные извещения, направленные ответчику Фатьянову В. И. по месту нахождения его собственности (<адрес>) возвращены ФГУП «Почта России» не врученными адресату с отметкой «адресат по данному адресу не проживает» (л. д. 103). Судебные извещения, направленные ответчику Фатьянову В. И. по месту жительства, указанному в договоре дарения ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) возвращены ФГУП «Почта России» не врученными адресату с отметкой «за истечением срока хранения» (л. д. 143).

Согласно справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Фатьянов Виктор Иванович по месту жительства и по месту пребывания в г. Коломна и в Коломенском районе не значится (л. д. 104).

Согласно справке Администрации сельского поселения Пестриковое Коломенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Фатьянов Виктор Иванович на территории сельского поселения не зарегистрирован и данными в отношении него администрация не располагает (л. д. 107).

Согласно сведениям Коломенского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> и архивно-информационного отдела Управления ЗАГС <адрес> актовые записи о смерти в отношении Фатьянова Виктора Ивановича у них отсутствуют (л. д. 122, 144, 147).

Таким образом, настоящее место пребывание ответчика Фатьянова В.И. ни истцу, ни суду неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела при поступлении в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

С учетом мнения представителя ответчика Фатьянова В. И., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвоката ФИО3, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанного ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Фатьянова В. И., настоящее место пребывания которого суду неизвестно.

Представитель ответчика Фатьянова В. И. - адвокат ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не признал исковые требования, поскольку не знает позиции ответчика по данному спору.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л. д. 141), в суд своего представителя не направило, в письменном отзыве просило суд принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 126).

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные отзывы иных участников процесса, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Объектом права является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенный на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а, а1, а2», общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., что усматривается из копии Технического паспорта домовладения ГУП МО «МОБТИ», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 80-88).

Из указанного Технического паспорта домовладения, письменного выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 80-88, 111, 106) усматривается, что у указанного жилого дома имеются два совладельца: ответчик Фатьянов Виктор Иванович – 3/5 долей жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №; истец Шагиева Зухра Бадртдиновна – 2/5 долей жилого дома на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем долями в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-20, 21).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с учетом времени пользования всем жилым домом правопредшественниками истца и самим истцом по существу началось с ДД.ММ.ГГГГ года, и с указанного времени ответчик Фатьянов в доме никогда не проживал, не пользовался им, не осуществлял содержание и ремонт дома. В доме зарегистрирована и проживает только истец Шагиева, пользуется всем домом, несет расходы по его содержанию и ремонту, осуществила строительство пристроев и надворных построек, каких-либо требований об освобождении части жилого дома от ответчика Фатьянова и иных третьих лиц в адрес истца Шагиевой не поступало и доказательств иному в ходе судебного разбирательства не добыто (л. д. 33-41).

Таким образом, истец Шагиева, начиная с 1993 года по настоящее время, т. е. более 15 лет, владеет открыто и добросовестно данным имуществом в виде 3/5 долей жилого дома как своим собственным.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент судебного разбирательства зарегистрировано только право общей долевой собственности на 2/5 доли указанного жилого дома за истцом Шагиевой З. Б. (л. д. 111).

В ходе судебного разбирательства ответчик Администрация Коломенского муниципального района <адрес> не признала иск, поскольку полагает, что является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Также из материалов дела усматривается, что у истца Шагиевой при указанном жилом доме имеется в собственности земельный участок, площадью 305 кв.м., с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22).

Каких-либо сведений о настоящем месте пребывания ответчика Фатьянова у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет полностью исковые требования Шагиевой З. Б. и признает за ней право общей долевой собственности в размере 3/5 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а, а1, а2», общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., в силу приобретательной давности: прекращает у Фатьянова Виктора Ивановича право общей долевой собственности в размере 3/5 долей в вышеуказанном жилом доме, зарегистрированное в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №.

При этом, решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиевой Зухры Бадртдиновны к Фатьянову Виктору Ивановичу, Администрации Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ШАГИЕВОЙ ЗУХРОЙ БАДРТДИНОВНОЙ, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <адрес>, паспорт гражданина <адрес> № выдан Отделом внутренних дел округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 3/5 (три пятые) долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а, а1, а2», общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., в силу приобретательной давности.

Прекратить у Фатьянова Виктора Ивановича право общей долевой собственности в размере 3/5 (три пятых) долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № №, обозначенном на плане ГУП МО «МОБТИ» лит. лит. «А, а, а1, а2», общей площадью всех частей здания 41,50 кв.м., зарегистрированное в Коломенском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности истца в указанном жилом доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева