Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2012 ~ М-1577/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/12 по иску Зубкова Владимира Викторовича, Стрелова Владимира Александровича, Лосева Андрея Александровича, Половинкиной Любови Алексеевны, Беляковой Светланы Анатольевны, Хабаровой Натальи Александровны, Хабарова Александра Геннадьевича, Рябкова Константина Евгеньевича, Макарова Дмитрия Ивановича, Филаретова Николая Ивановича к ООО «Сантехстрой», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зубков В.В., Лосев А.А., Половинкина Л.А., Белякова С.А., Хабарова Н.А., Хабаров А.Г., Рябков К.Е. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности Зубкова Владимира Викторовича в размере 31/100, Лосева Андрея Александровича 11/100, Половинкиной Любовь Алексеевны 8/100, Беляковой Светланы Анатольевны 6/100, Хабаровой Натальи Александровны в размере 7/100 долей, Хабарова Александра Геннадьевича в размере 3/100 доли, Рябкова Константина Евгеньевича в размере 7/100 долей, Филаретова Николая Ивановича на 10/100, Амирова Равила Юнусовича на 6/100 доли, на нежилые помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30, на отметке + 21.000 (8 этаж), общей площадью 157,2 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>,как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы обосновывают требования тем, что 01.12.2009г., 31.08.08г., 15.06.09г. они заключили с ответчиком договора долевого участия согласно которым Ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность после окончания строительства нежилые помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30 расположенные на отметке+21.000 (8 этаж), площадью 157,2 кв.м. офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>, они полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость указанных в договоре нежилых помещений. По Акту приема-передачи вышеуказанные помещения ООО «Сантехстрой» передало истцам в собственность. Однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Намычкина Е.Ю. исковые требования уточнила. В связи с тем, что Амиров Р.Ю., являющийся собственником нежилого помещения № 12, площадью 39,5 кв.м., этаж 8, поз.12 расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ульяновская/Ярморочная 52/55 продал указанное помещение Макарову Дмитрию Ивановичу 09.02.2011 года. Просила произвести замену Амирова Равила Юнусовича на Макарова Дмитрия Ивановича и признать право общей долевой собственности Зубкова Владимира Викторовича в размере 31/100, Лосева Андрея Александровича 11/100, Половинкиной Любовь Алексеевны 8/100, Беляковой Светланы Анатольевны 6/100, Хабаровой Натальи Александровны в размере 7/100 долей, Хабарова Александра Геннадьевича в размере 3/100 доли, Рябкова Константина Евгеньевича в размере 7/100 долей, Филаретова Николая Ивановича на 10/100, Макарова Дмитрия Ивановича

на 6/100 доли, на нежилые помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30, на отметке + 21.000 (8 этаж), общей площадью 157,2 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>,как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия.

Представитель 3-го лица Департамента строительства и архитектуры г. Самары и УФРС в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как было установлено в судебном заседании истцы являются участниками долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договоров долевого строительства офисного здания от 01.12.2009г., 15.06.2009 г., 31.08.2008г.

Предметом настоящих договоров являются нежилые помещения на отметке +21.000, площадью 157,2 кв.м (помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30), кроме того- 17М00 доли коридоров и холлов ( помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истцы выполнили полностью, оплатили стоимость указанных помещений, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате.

Из п. 3.1 договора видно, что обязанностью ответчика является передача истцу до 01 марта 2010г. помещений в случае полной оплаты договора.

Постановлением Главы г.о. Самара от 30.09.05г. № 2609 ООО «Сантехстрой» был предоставлен в аренду земельный участок <адрес> г Самары. Постановлением Главы г.о. Самара от 30.12.04г. № 4851 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, разрешено проектирование офисного здания со встроенным паркингом.

02.06.09г. получено разрешение на строительство № 20с на основании положительного заключения ЦГВЭ от 17.04.06г., проектно-сметной документации и договора аренды 05.05.06г., зарегистрированного У ФРС.

08.05.09г. был заключен повторный договор аренды № 500 на основании договора от 05.05.04г. № 026801з и приказа министерства ЖКХ от 03.03.09г. № 54-п. Земельный участок 28.04.06г. поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом

ГУП «ЦТИ»». Суду представлена справка об инвентаризации от 04.08.09г. и технический паспорт на офисное здание с торговыми площадями и встроенным паркингом

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № 88 от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от 25.12.2009г. ООО «Сантехстрой» передало истцам нежилые помещения на отметке +21.000, площадью 157,2 кв.м. (помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30), офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Главой городского округа Самара 24.12.2009 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте, изготовленном ГУП «ЦТИ » что позволяет выделить не жилое помещение истцов из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договоров долевого участия которые истцами полностью выполнен, помещение оплачено, по актам передачи помещение передано истцам.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект - нежилые помещения на отметке +21.000, площадью 157,2 кв.м (помещения №№ 14,16,20,24,25,29,30), офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные им, как участникам долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего им права

собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровой Натальи Александровны, Хабарова Александра Геннадьевича, Рябкова Константина Евгеньевича, Зубкова Владимира Викторовича, Стрелова Владимира Александровича, Лосева Андрея Александровича, Половинкиной Любовь Алексеевны, Филаретова Николая Ивановича, Беляковой Светланы Анатольевны, Макарова Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Зубкова Владимира Викторовича на 31/100 доли, Лосева Андрея Александровича на 11/100 доли, Половинкиной Любовь Алексеевны на 8/100 доли, Беляковой Светланы Анатольевны на 6/100 доли, Хабаровой Натальи Александровны на 7/100 доли, Хабарова Александра Геннадьевича на 3/100 доли, Рябкова Константина Евгеньевича на 7/100 доли, Филаретова Николая Ивановича на 10/100 доли, Макарова Дмитрия Ивановича на 6/100 доли, в нежилых помещениях №№ 14,16,20,24,25,29,30, на отметке + 21.000 (8 этаж), общей площадью 157,2 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 18.05.2012 года

Судья подпись Дмитриева Е.Н.

Копия верна Судья