Решение по делу № 2-557/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-557/2020

39RS0007-01-2020-000591-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск     11 декабря 2020 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «ГАММА-ДВ» к Демиденко В.В., Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимовой (Демиденко) О.В. об устранении нарушений прав собственника,

по встречному иску Демиденко В.В. к ООО «ГАММА-ДВ», администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на долю здания,

по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к ООО «ГАММА-ДВ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на доли здания и земельного участка, признании права муниципальной собственности на доли здания и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАММА-ДВ» обратилось в суд с иском к Демиденко В.В., Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимовой (Демиденко) О.В. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заключенного 6 марта 2019 г. с ОАО «<данные изъяты>» договора купли-продажи ООО «ГАММА-ДВ» является собственником административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, общество лишено возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества, поскольку в указанном нежилом здании проживают Демиденко В.В., Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимова (Демиденко) О.В. В этой связи истец просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, обязав ответчиков освободить нежилое здание.

Демиденко В.В. обратился в суд с встречным иском к ООО «ГАММА-ДВ», администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании сделки недействительной в части, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование исковых требований истец указал, что 6 марта 2019 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «ГАММА-ДВ» заключен договор купли-продажи производственной базы, по которому ООО «ГАММА-ДВ» приобрело в собственность административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в 1998 г. часть данного нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке была переведена в жилое помещение, в котором он с 1999 г. проживает вместе с членами своей семьи.

    В этой связи он просит признать договор купли-продажи от 6 марта 2019 г. недействительной сделкой в части купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В процессе рассмотрения дела истец Демиденко В.В. уточнил исковые требования, попросив признать отсутствующим зарегистрированное 4 апреля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «ГАММА-ДВ» на <данные изъяты> долю здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась в суд с иском к ООО «ГАММА-ДВ» о признании сделки недействительной в части, признании права муниципальной собственности на доли здания и земельного участка.

В обоснование исковых требований орган местного самоуправления указал, что в 2005 г. <данные изъяты> доля здания, расположенного по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность, в связи с чем ОАО «<данные изъяты>» не вправе было 6 марта 2019 г. совершать сделку по отчуждению этого имущества ООО «ГАММА-ДВ». В этой связи истец просит признать договор купли-продажи от 6 марта 2019 г. недействительной сделкой в части купли-продажи ? доли здания и ? доли находящегося под ним земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования на это недвижимое имущество.

В процессе рассмотрения дела администрация МО «Багратионовский городской округ» уточнила исковые требования, попросив признать отсутствующим зарегистрированное 4 апреля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «ГАММА-ДВ» на <данные изъяты> долю здания и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать за МО «Багратионовский городской округ» право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представители ООО «ГАММА-ДВ» Шпенков И.В. и Курков А.А. исковые требования общества поддержали, с исками Демиденко В.В. и администрации МО «Багратионовский городской округ» не согласились, пояснив, что материалами дела не подтверждается возникновение права муниципальной собственности МО «Багратионовский городской округ» на спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке не было зарегистрировано это право и в Едином государственном реестре недвижимости, ООО «ГАММА-ДВ» является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, Демиденко В.В. и администрацией МО «Багратионовский городской округ» избран ненадлежащим способ защиты права.

Демиденко В.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и в дополнение к изложенному в иске пояснил, что в 1993 г. помещение по адресу: <адрес>, администрацией <данные изъяты> было предоставлено для проживания семье его отца, являвшегося работником предприятия. По указанному адресу он проживает более 20 лет, с 1999 г. имеет регистрацию по месту жительства, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, прав на другие жилые помещения не имеет. С исковыми требованиями администрации МО «Багратионовский городской округ» он согласен, возражает против удовлетворения иска ООО «ГАММА-ДВ».

Ответчики Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимова (Демиденко) О.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Их представители Просужих А.А. и Гордеева Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «ГАММА-ДВ», поддержали исковые требования Демиденко В.В., согласились с исковыми требованиями администрации МО «Багратионовский городской округ».

Представитель администрации МО «Багратионовский городской округ» Коршунова В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования органа местного самоуправления и в дополнение к изложенному в иске пояснила, что регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права лица на недвижимое имущество, но не правопорождающим обстоятельством. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт возникновения 1 марта 2005 г. права муниципальной собственности на ? долю здания и, исходя из единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на ? долю земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>. В этой связи администрация МО «Багратионовский городской округ» согласна с иском Демиденко В.В. и возражает против удовлетворения исковых требований ООО «ГАММА-ДВ».

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица арбитражный управляющий Сенаторова С.В. в судебном заседании пояснила, что, действуя на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26 марта 2015 г. по делу № А21-7556/2014, являясь конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>», 6 марта 2019 г. ею был заключен договор купли-продажи, по которому ООО «ГАММА-ДВ» приобрело административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Сведениями о том, что ? доля этого здания была передана в муниципальную собственность она не располагала, отсутствовала информация об этом и в Едином государственном реестре недвижимости. В этой связи она возражает против удовлетворения исковых требований Демиденко В.В. и администрации МО «Багратионовский городской округ», согласна с иском ООО «ГАММА-ДВ».

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Эглит А.А., полагавшей исковые требования ООО «ГАММА-ДВ» не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

27 января 1997 г. <данные изъяты> Багратионовского района Калининградской области по результатам рассмотрения ходатайства администрации <данные изъяты> <данные изъяты> о переводе ? части административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, в разряд жилого помещения в связи с не использованием данного здания по целевому назначению, принято постановление № 7 ходатайствовать перед администрацией <данные изъяты> о переводе ? части административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, в разряд жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации».

16 сентября 1998 г. межведомственная комиссия при администрации <данные изъяты>, рассмотрев вышеназванное постановление, приняла решение о переводе части административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Багратионовскому райавтодору, в разряд жилых.

22 октября 1998 г. администрацией <адрес> по результатам рассмотрения указанных выше постановления <данные изъяты> № 7 от 27 января 1997 г. и протокола заседания межведомственной комиссии от 16 сентября 1998 г. принято постановление № 658 о переводе части административного здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в разряд жилых.

8 июня 1999 г. <данные изъяты> выдан Демиденко В.В. на состав семьи из 4 человек: он, супруга Демиденко И.А., сын Демиденко В.В., дочь Демиденко О.В. ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С 1999 г. супруги Демиденко В.В. и Демиденко И.А. зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

8 декабря 2004 г. решением <данные изъяты> депутатов № 65 утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>»; Комитету по управлению государственным имуществом Калининградской области предложено рассмотреть представленный перечень объектов, подготовить проект распорядительного акта по передаче указанного в перечне имущества в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>» и направить его в Калининградскую областную Думу для принятия соответствующего решения.

В указанном перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность МО «<адрес>», значится ? доля здания по адресу: <адрес>.

31 декабря 2004 г. вышеназванное решение <данные изъяты> депутатов было зарегистрировано в Комитете по управлению государственным имуществом Калининградской области, который сообщил, что не возражает против передачи указанных в перечне объектов в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>», а также разъяснил, что в соответствии с п.9 Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента от 18 марта 1992 г. № 114-рп, не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность района по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня в комитете.

14 июня 2005 г. администрацией МО «<данные изъяты>» принято постановление № 841 о принятии в муниципальную собственность ? доли здания, расположенного по адресу: <адрес>.

13 июля 2012 г. администрацией МО «<данные изъяты>» на основании заявления Демиденко В.В. от 10 июля 2012 г. и решения заседания жилищной комиссии от 13 июля 2012 г. принято постановление № 250 о заключении с Демиденко В.В., имеющем состав семьи 4 человека: он, супруга Демиденко И.А., сын Демиденко В.В., дочь Демиденко О.В., договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

16 июля 2012 г. между администрацией МО «<данные изъяты>» (наймодатель) и Демиденко В.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

21 августа 2015 г. Правительством Калининградской области принято постановление № 487 об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности МО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность МО «Багратионовский муниципальный район», в котором значится объект, расположенный по адресу: <адрес>.

25 августа 2015 г. утвержден акт приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности МО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>».

Как уже было указано выше, Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области, зарегистрировав 31 декабря 2004 г. решение <данные изъяты> № 65 от 8 декабря 2004 г. об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>», в котором значится ? доля здания по адресу: <адрес>, сообщил об отсутствии возражений против передачи указанных в перечне объектов в муниципальную собственность МО «<данные изъяты>», а также сослался на п.9 Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента от 18 марта 1992 г. № 114-рп.

В п.9 вышеназванного Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента от 18 марта 1992 г. № 114-рп, утратившего силу с 12 июня 2006 г.), указано следующее.

Совет народных депутатов района утверждает перечни объектов, передаваемых в муниципальную собственность.

Комитет регистрирует представленные перечни объектов в день их поступления.

Комитет по управлению имуществом осуществляет проверку соответствия представленных перечней требованиям, установленным приложением 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1.

При обнаружении в перечнях объектов, не соответствующих указанному требованию, они исключаются из регистрационного перечня, о чем Комитет по управлению имуществом в недельный срок со дня регистрации перечня уведомляет орган, утвердивший перечень. По этим объектам подготавливается отдельное решение Совета народных депутатов.

Объекты, полностью соответствующие требованиям приложения 3 указанного Постановления Верховного Совета Российской Федерации, подлежат передаче в муниципальную собственность в двухмесячный срок со дня регистрации перечня.

Из вышеизложенного следует, что не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность района по истечении 2-месячного срока с момента регистрации перечня в комитете.

Поскольку перечень объектов был зарегистрирован в комитете 31 декабря 2004 г., спорное недвижимое имущество из него не исключалось, суд приходит к выводу о возникновении права муниципальной собственности МО «<данные изъяты>» на ? долю здания, расположенного по адресу: <адрес>, 1 марта 2005 г.

То обстоятельство, что возникшее право муниципальной собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, на что указали представители ООО «ГАММА-ДВ» и третье лицо - арбитражный управляющий Сенаторова С.В., не свидетельствует об отсутствии этого права. Регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права лица на недвижимое имущество, но не правопорождающим обстоятельством.

По договору купли-продажи, заключенному 6 марта 2019 г. с ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сенаторовой С.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26 марта 2015 г. по делу № А21-7556/2014, ООО «ГАММА-ДВ» приобрело административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности общества на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 4 апреля 2019 г.в Едином государственном реестре недвижимости.

Из установленных судом обстоятельств, изложенных выше, следует, что фактически право собственности за ООО «ГАММА-ДВ» зарегистрировано на ? долю административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности МО «Багратионовский городской округ».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из данных разъяснений правоприменительной практики следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.).

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 12 ноября 2019 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> произведена государственная регистрация прекращения деятельности ОАО «<данные изъяты>» в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку зарегистрированное 4 апреля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «ГАММА-ДВ» на ? долю административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права собственника спорного недвижимого имущества – МО «Багратионовский городской округ» и права Демиденко В.В., являющегося нанимателем жилого помещения, в котором он зарегистрирован по месту жительства с 1999 г. и которое является для него единственным местом жительства, прав на другие жилые помещения он не имеет, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» и Демиденко В.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ГАММА-ДВ» на ? долю административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что 4 апреля 2019 г. за ООО «ГАММА-ДВ» на основании упомянутого выше договора купли-продажи от 6 марта 2019 г. зарегистрировано право собственности и на расположенный под административным зданием земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, суд, исходя из установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приходит к выводу о том, что зарегистрированное право собственности общества на ? долю этого земельного участка нарушает права МО «Багратионовский городской округ» и находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ГАММА-ДВ» на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрацией МО «Багратионовский городской округ» не представлено доказательств наличия препятствий в регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленных органом местного самоуправления исковых требований о признании права собственности МО «Багратионовский городской округ» на ? долю здания, состоящую в реестре муниципальной собственности, и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    ООО «ГАММА-ДВ» в обоснование предъявленных к Демиденко В.В., Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимовой (Демиденко) О.В. исковых требований сослалось на наличие у общества зарегистрированного права собственности на административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Поскольку настоящим решением зарегистрированное право собственности ООО «ГАММА-ДВ» на ? долю административного здания признано отсутствующим, указанная доля здания представляет собой жилое помещение, которое семья Демиденко занимает по договору социального найма, суд находит исковые требования общества подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «ГАММА-ДВ» к Демиденко В.В., Демиденко И.А., Демиденко В.В., Максимовой (Демиденко) О.В. об устранении нарушений прав собственника, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Демиденко В.В. к ООО «ГАММА-ДВ», администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на долю здания, удовлетворить.

Иск администрации МО «Багратионовский городской округ» к ООО «ГАММА-ДВ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на доли здания и земельного участка, признании права муниципальной собственности на доли здания и земельного участка, удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим зарегистрированное 4 апреля 2019 г. право собственности ООО «ГАММА-ДВ» на ? долю административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части администрации МО «Багратионовский городской округ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 г.

            Судья:                О.М.Степаненко