Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2020 (2-1773/2019;) ~ М-1653/2019 от 19.12.2019

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2020 года                                       г. Чапаевск Самарской области

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

                 при секретаре                                                       Щовой Н.В.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-172/20 по иску Холжуманова ФИО18, Холжумановой ФИО19, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО11, ФИО4 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

    Установил:

              Холжуманов ФИО20, Холжуманова ФИО21, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, по <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого, на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, одноэтажное, площадью <Данные изъяты> кв. м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв. м, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: г, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Истцы являются собственниками (по <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого) на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, дата регистрации права от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>.

Поскольку приобретенный истцами жилой дом, был деревянным, ветхим, площадь его была очень маленькой для проживания семьи с 5-ю детьми, истцами в <Дата обезличена> г. жилой дом был полностью реконструирован. Строительные работы проводились без получения соответствующей разрешительной документации.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от <Дата обезличена>; Техническим заключением ООО «<Номер обезличен>, в соответствии с выводы которого, дальнейшая эксплуатация дома не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лип. Жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению.

Обратившись в досудебном порядке к Ответчику, Истцы подучила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки, а также разъяснения действующего законодательства РФ о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Истцы просили суд: Признать за Холжумановым ФИО22, Холжумановой ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО17 ФИО12 право общей долевой собственности (по <Данные изъяты> в праве собственности за каждым истцом) на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, одноэтажное, общей площадью помещения <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Истцы Холжуманов А.Т., Холжуманова М.У., их представитель по доверенности Фураева А.В. в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истцы являются собственниками, по <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого, на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, одноэтажное, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ( дата регистрации права от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>).

Для улучшения условий проживания истцами указанный жилой дом был перестроен, в результате изменилась общая и жилая площади дома.

Однако разрешительная документация на проведение строительных работ истцам не выдавалась.

На основании заключения МКУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. усматривается, что указанный дом построен без разрешительной документации, что согласно п. статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (<Дата обезличена> г. постройки), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м., <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м. Этажность -1.

Объект располагается на земельном участке (кадастровый <Номер обезличен>. площадь <Данные изъяты>.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности по <Данные изъяты> каждому: Холжуманову А.Т., Холжумановой М.У., ФИО16, ФИО3, ФИО11, па основании: Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от<Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от – <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее на данном участке на месте выше указанного дома располагался жилой дом <Данные изъяты>. <Номер обезличен> (кадастровый <Номер обезличен> площадь <Данные изъяты> кв.м), который принадлежал на праве общей долевой собственности по <Данные изъяты> доле каждому на основании: Договора купли-продажи от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от <Дата обезличена>; Техническим заключением ООО «<Данные изъяты>, в соответствии с выводы которого, дальнейшая эксплуатация дома не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лип. Жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению.

    В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

             Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истцы с момента возведения жилого дома открыто владеют, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как указано выше, данные обстоятельства подтверждены <Данные изъяты>

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

    Р Е Ш И Л:

                Удовлетворить исковое заявление Холжуманова ФИО24, Холжумановой ФИО25, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО11, ФИО4 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

    Признать за Холжумановным ФИО26, Холжумановой ФИО27, ФИО10, ФИО11, ФИО9 право общей долевой собственности (по <Данные изъяты> в праве за каждым) на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, одноэтажное помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Мотивированное решении изготовлено <Дата обезличена>.

    Судья Чапаевского городского суда подпись                  Н.П. Канафьева

    Копия верна:                    Н.П.Канафьева

    Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>