Решение по делу № 2-2528/2014 ~ М-2111/2014 от 20.03.2014

Гражданское дело № 2-2528/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 г.                                    г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания Бакиновской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № о признании права собственности в указанном объекте недвижимости на гаражный бокс №, расположенный в районе жилого дома <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что 14.10.2008 г. между ФИО9 (застройщик) и ним (заказчик) заключен договор строительства гаража №, по условиям которого застройщик обязуется построить гаражи по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод их в эксплуатацию передать заказчику гаражный бокс №, а заказчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в сумме 300 000 руб. и принять объект. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатил полностью стоимость гаража, предусмотренную договором, однако гаражный бокс ответчиком в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, не представляется возможным оформить на него право собственности, полагает, что на основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО9 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с договором № (строительства гаража) от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ФИО9) обязуется построить гараж № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать его заказчику (ФИО4.), а заказчик обязуется уплатить 300 000 руб. и принять объект. /л.д. 72-73/.

    Как следует из материалов дела, постановлением Мэра города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ согласован предварительный земельный участок площадью 0,48 га гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № для проектирования подземных гаражей-стоянок в <адрес> согласно прилагаемой выкопировке. /л.д. 25-26/.

Постановлением Мэра города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды был предоставлен земельный участок площадью 4800,0 кв.м., расположенный <адрес>, для использования под строительство гаражей сроком на 3 года согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к данному постановлению. /л.д. 27/.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ФИО9 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800,0 кв.м. по <адрес> для использования под строительство гаражей, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 14-15/.

Из дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17-20/.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. в редакции дополнительного соглашения № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. /л.д. 33/.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска передал ФИО9 указанный земельный участок для использования на период строительства гаражей. /л.д. 16/.

Согласно разрешению на строительство № Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска разрешено <данные изъяты> строительство объекта ФИО9 по <адрес> /л.д. 34/.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь земельного участка составляет 4800,0 кв.м. /л.д. 21-24/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ИФНС России по Индустриальному району города Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 59-65/.

В справке, выданной председателем ФИО9, указано, что ФИО4 является членом гаражно-потребительского кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о поступлении взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб. /л.д. 74-75/.

Заключением ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного технического освидетельствования состояния несущих и ограждающих конструкций здания ФИО9 расположенного по <адрес>, признаков нарушения несущей способности отдельных несущих конструкций и здания в целом не обнаружено. Текущее состояние объекта оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003, при условии проведения мероприятий по устранению выявленных нарушений. Отсутствует необходимость в проведении его детального инструментального обследования, что соответствует п. 5.1.11 и 5.1.13 ГОСТ 53778-2010. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном здании. Эксплуатация здания ФИО9 исходя из технического состояния его строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. /л.д. 36-48/.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление в ФИО9 (<данные изъяты>) по <адрес> соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. /л.д. 49-53/.

Согласно справке УГИБДД УМВД по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация объекта общей площадью 4 800,00 кв.м. (ФИО9), расположенного по <адрес>, возможна в соответствии с назначением, указанным в техническом паспорте объекта. /л.д. 55/.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, расположенный по <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». /л.д. 54/.

Согласно сообщению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска председателю ФИО9 отказано в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов ФИО9 в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. /л.д. 32/.

Согласно техническому паспорту ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ - бокс № расположенный в ФИО9 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 24,8 кв.м., в том числе основную площадь 19,5 кв.м., подсобную площадь 5,3 кв.м. /л.д. 9-13/.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом, при этом законность возведения гаража не оспаривалась, также как и выплата истцом полностью паевого взноса.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В связи с невозможностью во внесудебном порядке получения разрешения на ввод спорных гаражей в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорное функциональное помещение – гаражный бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░9 ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2014 ░░░░