Дело № 2-109/26-2020
46RS0030-01-2019-009275-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 13 марта 2020 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,
при секретаре Оксюк К.Ю.,
с участием
представителя истца Огульковой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
ответчиков Танояна В.С. и Танояна С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ИП Танояну Седраку Даниловичу, Таноян Баласан Вазгеновне, Танояну Вардану Седраковичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 12968350 руб. 13 коп., в том числе 11327316 руб. 29 коп. – остаток ссудной задолженности, 763863 руб. 92 коп. – задолженность по плановым процентам, 93308 руб. 64 коп. – задолженность по пени, 783861 руб. 28 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, по кредитному договору № в сумме 2578010 руб. 66 коп., в том числе 2264646 руб. 68 коп. – остаток ссудной задолженности, 141164 руб. 93 коп. – задолженность по плановым процентам, 16512 руб. 82 коп. – задолженность по пени, 155686 руб. 23 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, и обращении взыскания на нежилое помещение общей площадью 282,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж м кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 9890400 руб. 00 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО); ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Танояном С.Д. было заключено кредитное соглашение №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредитную линию в сумме 15000000 руб. на срок 84 месяца со ставкой 16,4% годовых; в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор об ипотеке № с Танояном С.Д., договор поручительства № с Таноян Б.В., договор поручительства № с Танояном В.С.; денежные средства были предоставлены двумя траншами; платежи по кредиту и процентам осуществляются ежемесячно; при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07% за каждый день просрочки; кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору; по первому траншу № задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по второму траншу №
№ задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору; согласно договору об ипотеке № Таноян С.Д. передал истцу в залог нежилое помещение общей площадью 282,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж с кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу <адрес>; истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора; в результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени; в адрес ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени; однако в указанный в требованиях срок заемщиком и поручителями обязательства исполнены не были.
Ответчик Таноян Б.В. в судебное заседание не явилась; просила дело рассмотреть без ее участия, представила письменное заявление о признании ею иска Банка ВТБ (ПАО).
Суд с учётом мнения представителя истца Огульковой Е.В., ответчиков Танояна С.Д. и Танояна В.С.. полагал возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Таноян Б.В.
В судебном заседании представитель истца Огулькова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Таноян С.Д. и Таноян В.С. в судебном заседании исковые требования признали.
Выслушав представителя истца Огулькову Е.В., ответчиков Танояна С.Д. и Танояна В.С., изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Танояном С.Д. было заключено кредитное соглашение №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредитную линию в сумме 15000000 руб. на срок 84 месяца со ставкой 16,4% годовых (п. 1.2 – 1.5 кредитного соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор об ипотеке № с Танояном С.Д., договор поручительства № с Таноян Б.В., договор поручительства № с Танояном В.С.
Денежные средства были предоставлены двумя траншами, что подтвержда-
ется мемориальными ордерами, выпиской по счету.
В соответствии с разделом 2 приложения 1 к кредитному договору латежи по кредиту и процентам осуществляются ежемесячно.
В силу п. 1.13 кредитного договора при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07% за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4 подп. 2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору.
По первому траншу № задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По второму траншу № задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнетв будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно п. 1.2 договоров поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно договору об ипотеке № Таноян С.Д. передал истцу в залог нежилое помещение общей площадью 282,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу <адрес>.
В силу п. 3.1 договора об ипотеке истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени.
В адрес ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени.
Однако в указанный в требованиях срок заемщиком и поручителями обязательства исполнены не были.
В соответствии со ст.50 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадле-
жащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в пределах присужденной ко взысканию суммы задолженности по кредитному договору и судебных расходов.
При определении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры суд руководствуется отчетом об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Дивиденд», согласно которому рыночная стоимость оцениваемого объекта составила 12363000 руб. 00 коп.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 9890400 руб. 00 коп.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с ИП Танояна Седрака Даниловича, Таноян Баласан Вазгеновны, Танояна Вардана Седраковича солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № в сумме 12968350 руб. 13 коп. (в том числе 11327316 руб. 29 коп. – остаток ссудной задолженности, 763863 руб. 92 коп. – задолженность по плановым процентам, 93308 руб. 64 коп. – задолженность по пени, 783861 руб. 28 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу), по кредитному договору № в сумме 2578010 руб. 66 коп. (в том числе 2264646 руб. 68 коп. – остаток ссудной задолженности, 141164 руб. 93 коп. – задолженность по плановым процентам, 16512 руб. 82 коп. – задолженность по пени, 155686 руб. 23 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб. 00 коп., а всего взыскать 15606360 (пятнадцать миллионов шестьсот шесть тысяч триста шестьдесят) руб. 79 коп.
Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 282,2 кв.м., этаж 1, цокольный этаж с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу <адрес>, путем реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 9890400 (девять миллионов восемьсот девяносто тысяч четыреста) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2020 года.
Судья: подпись Е.Ю. Скрипкина