Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6161/2014 ~ М-5302/2014 от 18.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Горбатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - гараж , на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а истец уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость указанного объекта была определена в размере <данные изъяты>., которая ею в полном объеме и в установленные сроки была оплачена.

В соответствии с п.З ст.4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 11.1 указанного договора, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако на момент ввода в эксплуатацию договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в силу ряда объективных причин не был. Вместе с тем условие договора об оплате по договору денежных средств на тот момент было выполнено в полном объеме.

Фактически между истцом и ответчиком сложились отношения купли-продажи, предусмотренные гл.30 ГК РФ и, в частности, пар.7. а именно, были исполнены предусмотренные условия по передаче и оплате товара, цене товара, а также предусмотренные в отношении продажи недвижимости. То есть, оплатив товар и приняв его в свою собственность, истица фактически является его собственником.

Для юридического оформления права собственности на принадлежащий ей гараж необходима государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу. Провести данную регистрацию невозможно, так как у ответчика отсутствует надлежаще оформленное право собственности на данный гараж.

Таким образом, истец не может в полном объеме пользоваться предусмотренными для собственника имущества правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом по независящим от нее обстоятельствам.

Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости-гараж , общей площадью <данные изъяты>., расположенный на третьем этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

-2-

В судебное заседание представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования истца признал полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст.1 и 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «<данные изъяты>» в лице агента директора ООО «<данные изъяты>» ФИО7, действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-гараж (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>, а дольщик уплатить предусмотренную договором цену и принять по акту данный объект.

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты>

Многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа выстроена с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися документами: согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между арендодателем Министерством строительства и ЖКХ <адрес>, и арендатором ООО «Шард» на основании постановлений ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу , приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. , арендодатель предоставляет для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта центрального теплового пункта, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

-3-

Главой г.о. Самара ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объектов недвижимости, в том числе, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа этажностью-<данные изъяты> этажей, общей площадью здания- <данные изъяты> кв.м., строительным объемом- <данные изъяты> куб.м., количеством машино-мест-<данные изъяты>, количеством хозяйственных кладовых- 48, на земельном участке, площадью

<данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы городского округа-Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за многоэтажной автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>

Главой г.о.Самара выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объектов капительного строительства- жилых домов со встроенными нежилыми помещениям, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций (1 очередь) по адресу: <адрес>

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, справка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства-гараж , общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже по многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа адресу: <адрес> передан ООО «<данные изъяты>» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража , расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гараж (строительный) отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав на оформление в собственность объекта недвижимости, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

-4-

В соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение-гараж (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

2-6161/2014 ~ М-5302/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Китаева А.В.
Ответчики
ООО Шард
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Ланских С. Н.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
18.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.07.2014Передача материалов судье
22.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.07.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.08.2014Предварительное судебное заседание
22.10.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2014Предварительное судебное заседание
25.09.2014Судебное заседание
31.10.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.10.2014Судебное заседание
31.10.2014Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее