Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6161/2014 ~ М-5302/2014 от 18.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Горбатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - гараж №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а истец уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость указанного объекта была определена в размере <данные изъяты>., которая ею в полном объеме и в установленные сроки была оплачена.

В соответствии с п.З ст.4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 11.1 указанного договора, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако на момент ввода в эксплуатацию договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в силу ряда объективных причин не был. Вместе с тем условие договора об оплате по договору денежных средств на тот момент было выполнено в полном объеме.

Фактически между истцом и ответчиком сложились отношения купли-продажи, предусмотренные гл.30 ГК РФ и, в частности, пар.7. а именно, были исполнены предусмотренные условия по передаче и оплате товара, цене товара, а также предусмотренные в отношении продажи недвижимости. То есть, оплатив товар и приняв его в свою собственность, истица фактически является его собственником.

Для юридического оформления права собственности на принадлежащий ей гараж необходима государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу. Провести данную регистрацию невозможно, так как у ответчика отсутствует надлежаще оформленное право собственности на данный гараж.

Таким образом, истец не может в полном объеме пользоваться предусмотренными для собственника имущества правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом по независящим от нее обстоятельствам.

Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости-гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на третьем этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

-2-

В судебное заседание представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования истца признал полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст.1 и 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «<данные изъяты>» в лице агента директора ООО «<данные изъяты>» ФИО7, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-гараж № (строительный номер) на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>, а дольщик уплатить предусмотренную договором цену и принять по акту данный объект.

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты>

Многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа выстроена с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися документами: согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между арендодателем Министерством строительства и ЖКХ <адрес>, и арендатором ООО «Шард» на основании постановлений ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ № решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендодатель предоставляет для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта центрального теплового пункта, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

-3-

Главой г.о. Самара ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объектов недвижимости, в том числе, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа этажностью-<данные изъяты> этажей, общей площадью здания- <данные изъяты> кв.м., строительным объемом- <данные изъяты> куб.м., количеством машино-мест-<данные изъяты>, количеством хозяйственных кладовых- 48, на земельном участке, площадью

<данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы городского округа-Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за № многоэтажной автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>

Главой г.о.Самара выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объектов капительного строительства- жилых домов со встроенными нежилыми помещениям, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций (1 очередь) по адресу: <адрес>

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, справка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства-гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже по многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа адресу: <адрес> передан ООО «<данные изъяты>» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гараж № (строительный) отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав на оформление в собственность объекта недвижимости, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

-4-

В соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение-гараж № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских