Решение по делу № 33-41153/2018 от 13.09.2018

7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/17 по иску фио к фио, фио об истребовании имущества из незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой, признании ничтожной справки о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых фио к фио, фио об истребовании имущества из незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой, признании ничтожной справки о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/17 по иску фио к фио, фио, ЖСК «Авиатор» об истребовании имущества из незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой, признании ничтожной справки о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио, ЖСК «Авиатор», в соответствии с которым, уточнив исковые требования, просит истребовать из незаконного владения фио принадлежащую истцу часть общего имущества супругов, квартиру по адресу: адрес. адрес, признать ничтожным договор пожизненной ренты от дата в части обеспечения его ипотекой, признать ничтожной справку ЖСК «Авиатор» от дата о выплаченном пае, аннулировать запись об ипотеке 77-77-02/041/2008-701 от дата. Свои требования мотивирует тем, что он с дата является пайщиком ЖСК «Авиатор», где ему была предоставлена двухкомнатная квартира № 217, расположенная по адресу: адрес. Пай за квартиру был выплачен им дата в полном объеме. В период с дата по дата он состоял в браке с фио После расторжения брака раздел имуществ между ними не производился, он оставался ответственным квартиросъемщиком данной квартиры. Намерений отчуждать принадлежащую ему часть имущества он не имел. дата ему стало известно, что право собственности на принадлежащую ему квартиру зарегистрировано за сыном фио При этом принадлежащее ему имущество обременено ипотекой на основании договора пожизненной ренты от дата, заключенного между фио и фио Между тем, указанным лицам квартиру он не продавал, своего согласие на обременение имущества ипотекой не давал. Основанием для регистрации права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости является справка ЖСК «Авиатор», незаконно выданная ответчику фио Учитывая, что он с дата является сособственником приобретенной в браке с фио квартиры, считает, что отчуждение какой-либо части совместно нажитого имущества не соответствует закону.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчиков фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, заявил о применении исковой давности, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Авиатор» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности относительно требований о признании недействительной справки ЖСК «Авиатор» о выплаченном пае. Просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства, фио и фио состояли в браке с дата. Решением Головинского районного суда адрес от дата брак между фио и фио расторгнут.

Решением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от дата фио на семью из трех человек, в порядке обмена предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес в доме ЖСК «Авиатор». (л.д. 10). дата фио в адрес ЖСК «Авиатор» уплачены паевые взносы, а дата членский взнос (л.д. 11-12).

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Авиатор» фио вышел из состава членов указанного кооператива на основании собственного заявления от дата. (л.д. 123). Согласно справке указанного кооператива фио выписан из квартиры, расположенной по адресу: адрес, дата.

дата фио обратилась в ЖСК «Авиатор» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК «Авиатор» в связи с выбытием фио из членов указанного кооператива. Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Авиатор» фио является членом данного кооператива с дата.

дата ЖСК «Авиатор» фио выдана справка о том, что с дата она занимает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Пай выплачен полностью дата.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

дата между фио и фио был заключен договор ренты, в соответствии с которым фио передала в собственность фио принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, а фио принял на себя обязательство в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать фио пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда. (л.д. 37-38).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано за фиоВ дата. Тогда же в отношении указанного объекта недвижимости внесена запись об обременении права на объект недвижимости в виде ипотеки. (л.д. 14).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является общей собственностью фио и фио Указанное имущество принадлежит истцу и фио с дата, с момента выплаты пая за квартиру. Между тем, фио без его согласия распорядилась данным объектом недвижимости, заключив в отношении данной квартиры договор ренты с фио Своего согласия на установление обременения в отношении квартиры в виде ипотеки, он не давал. В дата решил распорядиться принадлежащем ему имуществом, распределить имущество между сыновьями, однако обнаружил, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за фио на основании договора ренты, заключенного с фио Основанием для регистрации права собственности фио на квартиру послужила справка ЖСК «Авиатор» о выплаченном пае, которая выдана незаконно.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований об истребовании имущества из чуждого незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обременения его ипотекой, признании ничтожной справки ЖСК «Авиатор» о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке, суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, о применении которого заявлено ответчиками.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. (п.1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (п.2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (п.3).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений»), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. (п. 57).

Так, из материалов дела усматривается, что право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано управлением Росреестра по адрес дата. Справка ЖСК «Авиатор» о выплаченном пае выдана фио указанным кооперативом дата.

По заявленным истцом требованиям положениями ст.ст. 181, 196 ГК РФ установлен срок для защиты нарушенного права, составляющий три года. Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено. Применительно к требованиям о признании недействительным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой срок исковой давности начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Относительно требований о признании ничтожной справки ЖСК «Авиатор» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, о нарушении своего права, применительно к требованиям об истребовании имущества из чуждого незаконного владения, признании недействительным договора ренты в части, истец узнал только в дата при обращении в Управлении Росреестра по адрес, а о нарушении права относительно исковых требований о признании ничтожной справки ЖСК о выплаченном пае, в ходе судебного разбирательства.

Между тем, из материалов дела усматривается, что справка о выплаченном пае была выдана ЖСК «Авиатор» фио в дата. В этом же году регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости за фио

Таким образом, истец, проявляя должную осмотрительность, заинтересованность в сохранении за ним общего имущества, принимая участие в деятельности кооператива, в собраниях членов кооператива, которые, согласно уставу кооператива проводятся не реже одного раза в год, имел возможность узнать о переходе права собственности на спорный объект недвижимости к фио ранее дата, а о выданной фио справке о выплаченном пае, ранее судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании, брак между сторонами расторгнут в дата, в этом же году истец выехал из спорной квартиры, с дата фио членом ЖСК «Авиатор» не является, его членство прекращено на основании поданного им заявления. Данные о том, что истец с дата несет бремя содержания спорного жилого помещения, с дата принимает участие в собраниях членов ЖСК «Авиатор», материалы дела не содержат,

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество выбыло из владения фио в дата, с момента выезда из спорной квартиры, о выдаче фио справки о выплаченном пае истец должен был узнать не позднее дата при проведении очередного общего собрания членов кооператива, тогда же мог узнать и о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за фио и, как следствие о переходе права собственности на объект недвижимости к фио, равно как и об имеющемся в отношении спорной квартиры обременении в виде ипотеки.

Между тем, с иском в суд о защите нарушенного права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании ничтожным договора ренты в части обеспечения его ипотекой, аннулировании записи об ипотеке, признании ничтожной справки ЖСК «Авиатор» истец обратился только в дата, то есть после истечения установленных ст.ст. 181, 196 ГК РФ сроков для защиты нарушенного права, о чем было заявлено представителями ответчиков до момента вынесения судом решения.

Учитывая, что истечение сроков исковой давности, о применении которых заявлено стороной в споре в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой, признании ничтожной справки о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке, следует отказать.

Доводы представителя истца о том, что к заявленным истцом требованиям исковая давность не применяется, ввиду того, что спорное жилое помещение из владения истца не выбывало, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, указывающих на то, что объектом недвижимости истец фактически не владеет с дата, с момента выезда из квартиры.

При таких обстоятельствах оснований не применять исковую давность к заявленным истцом требованиям, суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых фио к фио, фио об истребовании имущества из незаконного владения, признании ничтожным договора пожизненной ренты в части обеспечения его ипотекой, признании ничтожной справки о выплаченном пае, аннулировании записи об ипотеке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

7