Решение по делу № 2-492/2021 от 08.07.2021

Гр. дело ...

50RS0024-01-2020-001198-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы ...

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по доверенности от ... Ж. представителя ответчика - администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности от ... Т. ответчиков К.Л.., М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области, К.Л., М.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Р.А.. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, К.Л.., М.Ю.. и с учётом уточнённых исковых требований просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек и площадях земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади ранее зарегистрированных данных земельных участков;

устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков: границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Московская область, ... правообладателем которого является Рындин Алексей Валентинович по следующим координатам :

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

площадь земельного участка 828 кв.м.;

границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является К.Л. по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

    В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом № ... от ... истец является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ...

     Собственником другой части данного жилого дома и соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., является К.Л.

Принадлежащий истцу земельный участок также граничит с земельным участком с кадастровым номером ... правообладателем которого является М.Ю.

Межевание земельных участков было проведено еще до момента покупки истцом земельного участка с частью жилого дома. На момент приобретения земельный участок, равно как и участки ответчиков, были огорожены, установленная изгородь с тех пор не перемещалась, изгородь, определяющая смежную границу, между принадлежащим истцу участком и участком, принадлежащим К.Л.., делит их участки строго по капитальной стене дома. За прошедшие годы никаких споров по границам участков не возникало.

В настоящее время истцом произведена реконструкция своей части жилого дома, разрешение на реконструкцию получено, однако, в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации будет отказано, поскольку принадлежащая истцу часть жилого дома оказалась расположенной за пределами его земельного участка - по данным государственной регистрации граница, разделяющая земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... проходит не по капитальной стене, разделяющей жилой дом на две самостоятельные части, а с отступлением на 1 м от стены в сторону участка истца.

     Кадастровым инженером З.. при проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков К.Л. и М.Ю.., выявлено смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой (кадастровой) ошибки при определении координат точек границ земельных участков. Определено, что реестровая ошибка была допущена при внесении сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Кадастровым инженером с участием правообладателей указанных земельных участков проведено детальное обследование, уточнены на местности фактические границы земельных участков и произведены геодезические измерения. В результате произведенной работы был изготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., исправлению ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... и смежного земельного участка с кадастровым номером ... с изменением площадей земельных участков и их конфигураций. Акт согласования границ оформлен надлежащим образом и подписан всеми заинтересованными лицами.

Площадь земельных участков претерпела изменения по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, поскольку в данном случае границы участков устанавливались по фактическому пользованию, которое существует более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор с металлическими столбами), позволяющих определить местоположение земельных участков. Данные действия не противоречат законодательству, предусматривающему возможность установления границ земельных участков с учетом фактического землепользования.

Площадь земельных участков изменилась следующим образом: площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН 736 кв.м, по фактическому пользованию – 828 кв.м. (разница +92 кв.м); площадь земельного участка ответчика К.Л. по сведениям ЕГРН 842 кв.м, по фактическому пользованию 808 кв.м. (разница -34 кв.м); площадь земельного участка ответчика М.Ю.. по сведениям ЕГРН 1816 кв.м, по фактическому пользованию – 1875 кв.м. (разница +59 кв.м).

Фактические границы земельных участков не изменяются, остаются прежними, сложившимися на протяжении длительного периода времени (более 15 лет).

    По указанным основаниям исковые требования просит удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца Ж.. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - администрация городского округа Луховицы Московской области, представитель Т.., исковые требования не признала, ссылаясь на то, что необоснованно происходит увеличение площади земельных участков и изменяется их конфигурация.

Ответчик К.Л.. в судебном заседании исковые требования не признала, не согласна с исправлением кадастровой ошибки, поскольку уменьшается площадь принадлежащего ей земельного участка. При этом пояснила, что смежная с истцом граница земельного участка проходит по стене дома.

Ответчик М.Ю.. в судебном заседании уточнённые исковые требования признал в полном объёме.

    Истец Р.А.., 3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель 3-го лица Ф. просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.163).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-го лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 1 января 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

    Согласно ч. 2 ст. 8 указанного выше Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

    В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

     В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Как усматривается из материалов дела Р.А.. является собственником части жилого дома и земельного участка, площадью 736 кв.м., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и выписками из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-18,55-69).

Судом установлено, что К.Л.. является собственником части жилого дома и земельного участка, площадью 842 кв.м., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19-25,214-237).

Согласно выписке из ЕГРН М,Ю.. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.238-246).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца граничит с земельными участками К.Л. и М.Ю.. Данное обстоятельство подтверждается схемой кадастрового инженера З. (л.д.97).

При этом, из пояснений сторон и указанный выше схемы следует, что смежная между истцом Р.А. и ответчиком К.Л. граница земельного участка походит по стене дома.

Истцом представлен в материалы дела межевой план кадастрового инженера З.. от ..., из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Местоположение границы земельного участка было установлено по фактическому пользованию, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены в использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор с металлическими столбами), позволяющих определить местоположение земельного участка с использованием карт (планов), (планшет ..., дата последнего обновления ....), ортофотопланов, космических снимков, размещенных на официальном сайте РОСРЕЕСТРА, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, цифровой топографической картой открытого пользования, фотопланом местности расположения земельного участка с масштабе 1:5000, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ было определено, что кадастровая ошибка была допущена при внесении сведений в ГНК о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Площадь земельных участков изменилась следующим образом: площадь земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН 736 кв.м.; по фактическому пользованию - 828 кв.м. (разница +92 кв.м.); площадь земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН 842 кв.м; по фактическому пользованию 808 кв.м. (разница -34 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН 1816 кв.м.; по фактическому пользованию - 1875 кв.м. (разница +59 кв.м.)(л.д.80-98, 206).

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями (л.д.93-95).

Как следует их схемы расположения земельных участков принадлежащая истцу часть жилого дома оказалась расположенной за пределами его земельного участка - по данным государственной регистрации граница, разделяющая земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... проходит не по капитальной стене, разделяющей жилой дом на две самостоятельные части, а с отступлением в сторону участка истца (л.д.27).

В судебном заседании сторонам под роспись было разъяснено, что по делу необходимы специальные познания в области землеустройства, однако, ни одна их сторон не заявила о необходимости назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что представленный истцом в материалы дела межевой план кадастрового инженера З.. никем не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд принимает названный межевой план в качестве допустимого доказательства, поскольку он выполнен лицом, имеющим аттестат кадастрового инженера, являющимся членом СРО «ОПКД».

Доводы представителя администрации о том, что согласно информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области установленные межевым планом координаты земельного участка ответчика К.Л. не читаемы, основанием для признания межевого плана кадастрового инженера недопустимым доказательством являться не могут по вышеизложенным основаниям. Кроме того, представителю администрации было разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, от которого представитель указанного ответчика отказался.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Решением Совета депутатов городского округа Луховицы МО от 30.11.2017 № 582/59 (ред. от 22.11.2019) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Луховицы Московской области» предельный минимальный размер предоставляемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

При этом, суд учитывает, что согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В целях исключения чересполосицы кадастровым инженером выровнены земельные участки по фасадной линии (л.д.92-97).

В связи с тем, что споров по фактическим границам земельных участков не имеется, а увеличение площади земельных участков истца и ответчика М.Ю.. происходит на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего разрешенного вида использования (на 92 кв.м. у истца и на 59 кв.м. и ответчика М.Ю.), суд полагает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы спорных земельных участков в соответствии с координатами межевого плана кадастрового инженера З.

То обстоятельство, что в судебном заседании ответчик К.Л.. возражала против исправления реестровой ошибки, по той причине что происходит уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка, не может являться основанием к отказу в её исправлении, поскольку согласно п. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Как установлено в судебном заседании площадь земельного участка ответчика К.Л.. уменьшается менее чем на 10% (было 842 кв.м., а стало 808 кв.м.), следовательно, обязательного письменного согласия правообладателя земельного участка не требуется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Р.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области, К.Л., М.Ю. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ ранее учтенных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Р.А..; земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности К.Л. и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... принадлежащего М.Ю. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... собственником которого является Р.А.., по межевому плану кадастрового инженера З. от ... по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является К.Л.., по межевому плану кадастрового инженера З.. от ... по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является М.Ю.., по межевому плану кадастрового инженера З.. от ... по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно размера площади и координат характерных точек границ указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Н.А. Невмержицкая