Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3373/2012 ~ М-2931/2012 от 23.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012г.                                                                                                                     г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре:                                 Калининой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.О.А., К.Е.В., В.А.В., О.А.О., М.А.С., С.Е.В., Б.Н.С. к Администрации г.Смоленска о сохранении частей жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании частей домовладения квартирами,

установил:

Ш.О.А., К.Е.В., В.А.В., О.А.О., М.А.С., С.Е.В., Б.Н.С. обратились в суд с указанным выше иском к Администрации г. Смоленска, указав, что М.А.С. и Б.Н.С. произвели самовольные перепланировку и переустройство принадлежащих им жилых помещений в доме <адрес>, которые не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Кроме того, поскольку конструктивно находящиеся в собственности истцов части названного жилого дома являются структурно обособленными помещениями, состоящими из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, в иске также поставлены вопросы о признании данных частей домовладения <адрес> отдельными квартирами.

М.А.С. и Б.Н.С. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Ш.О.А.., К.Е.В. В.А.В., О.А.О.., С.Е.В. представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.

По делу установлено, что М.А.С. является собственником части жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Б.Н.С. - собственником части указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; К.Е.В. на праве собственности принадлежит часть названного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Ш.О.А. - часть данного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; В.А.В. является собственником части упомянутого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; О.А.О. - части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; С.Е.В. - части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-18, 28-34, 97).

Названное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, который находится в общей долевой собственности истцов (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) (л.д.12-13, 24-27, 35-37, 98).

С согласия всех собственников жилого дома <адрес> М.А.С. и Б.Н.С. произведены несогласованные с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство принадлежащих им, расположенных на третьем этаже, частей данного домовладения (л.д.19).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащего М.А.С. жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно; общая площадь принадлежащего Б.Н.С. жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> соответственно (л.д.20-23, 66-67, 71-72).

В соответствии с заключением ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», составленным на основании материалов обследования принадлежащей Б.Н.С. части жилого дома <адрес>, в результате произведенных в данном жилом помещении перепланировки и переустройства демонтированы перегородки между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и устроены новые перегородки, в результате чего образовано помещение столовой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором устроена деревянная лестница и мансардный этаж, имеющий помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., которые имеют отопление от АГВ (л.д.50-53).

По заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», составленному на основании материалов обследования принадлежащей М.А.С. части жилого дома <адрес>, в результате произведенных в данном жилом помещении перепланировки и переустройства демонтированы перегородки между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и устроены новые перегородки, в результате чего образовано помещение столовой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором устроена деревянная лестница и мансардный этаж, имеющий помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., которые имеют отопление от АГВ (л.д.54-57).

М.А.С. и Б.Н.С. после осуществления работ по перепланировке и переустройству заключены с ОАО «Смоленскоблгаз» договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

При таком положении, учитывая, что произведенные в занимаемых М.А.С. и Б.Н.С. частях жилого дома <адрес> работы по перепланировке и переустройству согласованы с ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы, суд удовлетворяет заявленные в соответствующей части исковые требования.

Согласно экспертным заключениям ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», с учетом данных Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» упомянутые выше части жилого дома <адрес> являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы с лестничной клетки, состоят из комнат и вспомогательных помещений, имеют требуемое инженерное обеспечение, т.е. фактически являются отдельными квартирами. Часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже, фактически является квартирой №; часть названного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже, фактически является квартирой №; часть упомянутого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, является квартирой №; часть этого же жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, является квартирой №; часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3-м и мансардном этажах фактически является квартирой №5; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже, является квартирой №; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3-м и мансардном этажах является квартирой №. Упомянутые жилые помещения (квариры) соответствуют объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-23, 38-75).

Таким образом, принимая во внимание, что упомянутое домовладение имеет ряд особенностей, характеризующих данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом, суд приходит к выводу о том, что упомянутые выше части этого домовладения являются самостоятельными квартирами, предназначенными для проживания разных семей и применительно к положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ формально-юридически могут быть признаны таковыми.

При этом, суд исходит из того, что удовлетворение соответствующего искового требования, влекущее изменение юридического статуса объектов недвижимости, владельцами которых являются истцы, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее М.А.С. жилое помещение - часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее Б.Н.С. жилое помещение - часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать принадлежащую Ш.О.А. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую К.Е.В. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую В.А.В. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую О.А.О. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую М.А.С. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую С.Е.В. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Признать принадлежащую Б.Н.С. часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. квартирой № жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                                               А.В.Кудряшов