Решение по делу № 2-325/2016 ~ М-130/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-325/2016

Поступило в суд 03.02.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В.Сафоновой,

с участием:

представителя истца – администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Зломановой И.Г., действующей на основании доверенности,

ответчиков Безделева А.В., Безделева С.В., Макаренко Е. В.,

старшего помощника прокурора Барабинской межрайонной прокуратуры Ершовой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к Безделеву А.В., Безделеву С.В., Макаренко Е. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, к Макаренко Е. В. об обязывании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация) обратилась в суд с иском к Безделеву А.В., Безделеву С.В., Макаренко Е.В., в котором просила выселить ответчиков из квартиры № расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в иное благоустроенное жилое помещение, а именно в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика Безделева А.В. заключить с истцом договор социального найма жилого помещения (квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) принят отказ истца от иска в части требований к Безделеву А.В. заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в указанной части требований прекращено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцом, в соответствии с требовании ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, дополнены исковые требования к Макаренко Е.В., а именно истец кроме требований к ней о выселении просил суд обязать её заключить с истцом договор социального найма жилого помещения (квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец в иске (л.д.6-8) указал и в судебном заседании пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором в квартире № на условиях договора социального найма проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу.

Взамен указанной квартиры, ответчикам предложено иное благоустроенное жилое помещение: квартира №, расположенная по адресу: <адрес> которая равнозначна по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте г.Барабинска.

Ответчики из аварийного жилья добровольно не выселяются, договор социального найма на предоставляемую им благоустроенную квартиру, заключать отказываются.

Ответчики иск не признали, в его удовлетворении просили отказать и в судебном заседании каждый в отдельности указали, что предложенная им квартира не соответствует, меньше по площади квартиры, в которой они проживают.

Выслушав истца, ответчиков, заключение прокурора, указавшего, что иск не подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд установил:

Из реестра объектов муниципального имущества, выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) следует, что квартира № (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности, на основании Постановления главы администрации Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.______), городу Барабинску Барабинского района Новосибирской области.

Из технического паспорта по многоквартирному дому № по <адрес>, следует, что общая площадь квартиры № составляла <данные изъяты> (л.д.63-69), из кадастрового паспорта на указанную квартиру (сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

Из экспликации и плана (л.д.74-75), составленных ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования указанного объекта в натуре специалистами ОГУП «Техцентр НСО» следует, что общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, судом установлено и подтверждается результатами обследования (замеров) объекта, что общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № (л.д.____), принятого межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы администрации Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____) в составе: руководителя комиссии – ФИО1 (заместитель главы администрации), членов комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, двухэтажный жилой дом, по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, с печным отоплением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 20-ти квартир, признан непригодным для проживания, подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Барабинска принято постановление № (л.д.24), которым утвержден акт об отнесении жилого помещения к категории непригодного для проживания.

В квартире № многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71), ордера на жилое помещение (л.д.57) на условиях договора социального найма проживают и зарегистрированы по месту жительства на момент рассмотрения дела: Макаренко Е.В., Безделев А.В., Безделев С.В. (л.д.21).

Права на недвижимое имущество в ОГУП «Техцентр НСО», регистрирующим права на него до ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Безделевым С.В., Безделевым А.В., Макаренко Е.В., на момент рассмотрения дела, не зарегистрированы (л.д.28,30-32).

Квартира № (предлагаемая ответчикам взамен аварийного жилья), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.101-102), расположена на 3-ом этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности городу <адрес> на основании акта № приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., муниципального контракта № на долевое строительство многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Барабинска принято постановление № (л.д.54-55), из которого следует, что ответчикам Безделеву А.В. (нанимателю) и членам его семьи: Безделеву С.В., Макаренко Е.В. (пункт 10) было решено предоставить по договору № социального найма жилого помещения квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. договор № социального найма жилого помещения (квартиры №, по адресу: <адрес>) подписан представителем Наймодателя – главой администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и не подписан нанимателем – Безделевым А.В. (л.д.22-24).

На предложение администрации Безделеву А.В. подписать указанный договор (л.д.15-18), Безделев А.В. отказался, в связи с тем, что предлагаемая квартира меньше по площади квартиры, в которой он и члены его семьи проживают (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Барабинска принято постановление № (л.д.____), из которого следует, что пункт 10 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ отменен; решено ответчикам Макаренко Е.В. (нанимателю) и членам её семьи: Безделеву С.В., Безделеву А.В. предоставить по договору № социального найма жилого помещения квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. договор № социального найма жилого помещения (квартиры №, по адресу: <адрес>) подписан представителем Наймодателя – главой администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и не подписан нанимателем – Макаренко Е.В. (л.д._____).

На предложение администрации Макаренко Е.В. подписать указанный договор (л.д._____), Макаренко Е.В. отказалась, в связи с тем, что предлагаемая квартира меньше по площади квартиры, в которой она и члены её семьи проживают (л.д.20).

Согласно положениям ст. ст. 84, 85 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам …. органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

По правилу ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающее, в том числе требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе если жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан; необходимо учитывать общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, которые носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Из анализа приведенных норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Представленные доказательства свидетельствуют о не соблюдении истцом соответствующих требований закона, а именно предоставляемая ответчикам квартира взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, хотя и является благоустроенной, находится в черте <адрес>, пригодна для проживания, но не равнозначна по общей площади ранее занимаемому помещению, а именно ранее занимаемое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из отдельной жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставляемое жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░