Решение по делу № 2-93/2012 ~ М-58/2012 от 08.02.2012

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         ФИО2 к ТСЖ «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    В суд <адрес> с данным требованием обратился истец и указывает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ приняла от АО «Наму Статиба» право на долю в строительстве объекта-40 квартирный жилой дом по <адрес>, а именно квартиру №№, общей площадью 56,1 кв.м. Квартира передавалась через Агента -ЗАО «Торгстрой», которое являлось стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ

Изначально заказчиком- застройщиком <адрес> было ТОО «Возрождение», которое в 2000г. было признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Наму Статиба» <адрес> заключило с Управлением <адрес> пограничной группы Федеральной пограничной службы РФ договор №№ о передаче прав дольщика в строительстве вышеуказанного объекта. Согласно данному договору УКПГ ФПС РФ передало АО «Наму Статиба» права на свою долю в строительстве вышеуказанного дома, а именно, на незавершенные строительством 25 квартир общей площадью 1517,44кв.м.

В 1999г. в доме по <адрес> создано товарищество собственников жилья «Седьмое небо»-ТСЖ, членом которого являлось и АО «Наму Статиба» <адрес>.

Целью данного ТСЖ было завершение строительства указанного выше дома.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ приобрело у предприятия-банкрота ТОО «Возрождение» незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес> в ходе процедуры конкурсного производства по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» было выдано свидетельство о госрегистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ было принято решение достроить данный дом и закрепить за участниками ТСЖ квартиры.

При этом, квартира №№ право на которую было передано истице, была закреплена за АО «Наму Статиба» <адрес>. Во исполнение данного договора ТСЖ заключило договор подряда с ЗАО «Торгстрой».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ истица должна была оплатить через Агента ЗАО «Торгстрой» за квартиру сумму эквивалентную 13 680 долларов США в установленные сроки. Данные обязательства истицей были выполнены в полном объеме.

    Впоследствии, нумерация квартир в доме изменилась, поэтому квартира №№ в дальнейшем стала квартирой №№, общей площадью 55,7 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №№ Администрацией МО «СГО» ТСЖ «Седьмое небо» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3019 кв.м. по <адрес> в <адрес>. А ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №№ было разрешено ТСЖ «Седьмое небо» произвести ввод в эксплуатацию <адрес> в <адрес>, выдано разрешение №№ на ввод дома в эксплуатацию.

Оформить свое право собственности во вне судебном порядке истица не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

     В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленное требование, ссылается на представленные документы. Дополнила, что в досудебном порядке в регистрирующий орган не обращалась. Но считает, что не имела возможности зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке, так как всем ранее обращавшимся собственникам данного дома было отказано в регистрации права собственности (л.д. 56 ).           

      3-е лицо ФИО5- бывший супруг истицы- не возражал против заявленного требования, о чем подал суду заявление (л.д. 55,56 ).

        Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографиипо КО ; ТСЖ «Седьмое небо» ФИО6(имеются заявления- л.д.50,51), ЗАО «Торгстрой», АО «Наму Статиба»; Управление <адрес> пограничной службы РФ извещены надлежащим образом (л.д.47,49).

Заслушав истицу, 3-е л.ФИО5, исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Так, по ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что в 1995г. ТОО «Возрождение» было начато строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В 1999г. в доме по <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Седьмое небо»-ТСЖ. Целью данного ТСЖ было завершение строительства указанного выше дома. ТСЖ прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юр.лиц(л.д.22-33).

В 2000г. ТСЖ приобрело у предприятия-банкрота ТОО «Возрождение» незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес> в ходе процедуры конкурсного производства по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Седьмое небо» было выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на незаконченный строительством жилой <адрес> в <адрес>.(л.д.15-17,18).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Наму Статиба» <адрес> передало ФИО2 право на долю в строительстве объекта-40 квартирный жилой дом по <адрес>, а именно <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., что подтверждается договором (л.д.7-9). Согласно ч.2 данного договора, ФИО2 должна была оплатить стоимость квартиры в размере 13 680 долларов США (л.д.7), данное обязательство ею выполнено в полном объеме, что подтверждено копиями квитанций к приходным ордерам (л.д.20).

Также материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ было принято решение достроить данный дом и закрепить за участниками ТСЖ квартиры. При этом, <адрес> была закреплена за АО «Наму Статиба» <адрес>(л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Седьмое небо» был рассмотрен вопрос об утверждении распределения квартир в вышеуказанном доме. Таким образом, уже за ФИО2 была распределена <адрес> (ранее 13), состоящая из 2- жилых комнат, общей площадью 55,7кв.м.(л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №№ Администрации МО СГО было дано разрешение ТСЖ «Седьмое небо» на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (л.д.31). На основании данного Постановления было выдано Разрешение №№ на ввод в эксплуатацию жилого дома.

    Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с момента передачи истице квартиры, именно она несет расходы по ее содержанию. То есть эти факты подтверждают, что ФИО2 пользуется данной квартирой как собственник. 3-е л. ФИО5, бывший супруг истицы, не возражал против заявленных требований, о чем подал суду письменное заявление (л.д.55).

Хотя истец не обращалась в регистрирующий орган в до судебном порядке, суд полагает, что она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру без решения суда в связи с отсутствием у нее прав на данный объект недвижимого имущества, наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, и установить данный факт возможно только в судебном порядке.

Исследовав вышеперечисленные доказательства, суд находит, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

     Требования ФИО2 удовлетворить и признать за      ней право собственности на жилое помещение-квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, оценочной стоимостью по состоянию на 2012г.- 239 022руб..

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> облсуд через <адрес> горсуд в течение 1 месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                                     Братусь Т.А.