Решение по делу № 2-374/2017 ~ М-161/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                20 марта 2017 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

с участием истцов Шабаниной Н.А., Шабанина О.Ю.,

представителя третьего лица Межрайонного территориального управления №4 Министрества социального развития Пермского края Новокшоновой М.Н.

при секретаре Кулановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шабаниной Н.А., Шабанина О.Ю., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО13 к Вахрушеву А.Е., Вахрушевой А.Т.,     Вахрушевой И.Ю. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона     в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шабанина Н.А., Шабанин О.Ю., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей:     ФИО1, ФИО2, ФИО13 обратились в суд с иском к Вахрушеву А.Е., Вахрушевой А.Т., Вахрушевой И.Ю. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

    Иск мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевым А.Е., Вахрушевой А.Т., ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи на приобретение в собственность ? доли в праве в общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с пристроем, навесом, конюшней, навесом. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи указанные ? доли на жилой дом продаются за <данные изъяты>, уплаченных продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Чернушинском районе Пермского края на имя Шабаниной Н.А., перечисляемых на счет ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе № Пермского отделения ОАО «Сбербанк России» в течение трех месяцев, после получения договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. На имя истцов были выданы свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, где было установлено ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона. Со стороны истцов договор купли-продажи ? доли в праве был полностью исполнен. Один из продавцов ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием о погашении регистрационной записи об ипотеке. В права наследования вступила его жена Вахрушева И.Ю. Истцы просят признать обременение отсутствующим в отношении жилого дома, общей <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцы Шабанина Н.А., Шабанин О.Ю.в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на исковых требованиях настаивали.

    Ответчики Вахрушев А.Е., Вахрушева А.Т., Вахрушева И.Ю. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

    Третье лицо – Межрайонное территориальное управление № 4 Министерства социального развития Пермского края полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Суд, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи, с чем в ЕГРП внесены записи об ипотеке.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Вахрушевым А.Е., Вахрушевой А.Т., ФИО3 и Шабаниным О.Ю., Шабаниной Н.А., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого дома в собственность ? доли в праве в общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с пристроем, навесом, конюшней, навесом. (л.д.13-14)

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права собственности жилого дома следует, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности, доля Шабаниной Н.А. в праве <данные изъяты> доли, доля Шабанина О.Ю., ФИО1, ФИО2, ФИО13 в праве <данные изъяты> доли каждого, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании ч.5 ст. 488 ГК РФ.(л.д. 7-11). Оплата по договору произведена перечислением на счет ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе № Пермского отделения ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15) и ответчиками не оспаривается.

Один из продавцов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

В права наследования ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ вступила его жена Вахрушева И.Ю.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилой дом отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом, залогодержатель ФИО3 умер, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения, нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности, требования о признании обременения на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабаниной Н.А., Шабанина О.Ю., действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей:     ФИО1, ФИО2, ФИО15 Мирона     ФИО10 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с пристроем, навесом, конюшней, навесом, отсутствующим.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в пользу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья О.Ю. Янаева