Решение по делу № 33-13162/2019 от 25.06.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-13162/2019

г. Уфа     10 июля 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Минеевой В.В., Фархиуллиной О.Р.,

                 при секретаре Рахматуллиной А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО СЗ «СтройТЭК» на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Еникеев Э.Р. обратился в суд с уточненным иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, квартал № 413, ограниченный улицами Чернышевского, Гафури, Коммунистическая и Султанова.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/12 доли жилого дома, общей площадью 235,6 кв.м.. инв. № 18077, литеры А, а,а1,Б,б,Г3, Г5,Г6,Г7,Г8, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 октября 2017 года, после смерти его бабушки 05 мая 1999 года Еникеевой Т.Г. Кроме того, сособственниками указанного выше дома также являются: Ятчишина Т.А. – 1/18 доли; Маннанова Н.А. – 1/9 доли; Гайнетдинов Э.Р. – 17/300 доли; Саттарова Ф.Г. – 5/216 доли; Валеев Н.Г. – 1/178 доли; Ратов С.А. – 16/100 доли; Асабина Л.И. – 1/27 доли; Тукумбетов И.И. – 1/27 доли; Тукумбетов – 1/27 доли, Гайнетдинова О.В. – 17/300 доли; Гайнетдинов Р.Р. – 17/300 доли, Зайнетдинова Р.Ф. – 1/12 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 887 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 12 марта 2004 года, присвоен кадастровый №.... 24 августа 2018 года истец обратился в Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении в собственность доли указанного земельного участка пропорционально принадлежащей истцу 1/12 доли в жилом помещении. 20 сентября 2018 года заместитель начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ письмом № Е-12414 указал, что земельный участок находится на праве общей долевой собственности, для регистрации права собственности на долю истцу рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по РБ. Истец считает, что поскольку его право собственности на 1/12 доли жилого дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то он вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом в размере, пропорциональном принадлежащей доли в жилом доме.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2019 года заявленные Еникеева Э.Р. исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с решением суда, ООО СЗ «СтройТЭК» жалобе просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что ООО СЗ «СтройТЭК» является застройщиком квартала на основании договора о развитии застроенной территории, и осуществляет строительство всего квартала с обязательствами по сносу и расселению жилого дома.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО СЗ «СтройТЭК» Брежневу М.Л., поддержавшую доводы жалобы, а также выслушав Зайнетдинову Р.Ф., представляющая интересы Еникеева Э.Р., полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом первой инстанции установлено что, Еникеев Э.Р. является собственником 1/12 долей жилого дома, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 октября 2017 года.

Из материалов дела следует, что ранее собственником 1/12 долей дома являлась бабушка истца - Еникеева Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Гущиным М.А. - старшим государственным нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР 26 февраля 1976 года.

Таким образом, в настоящее время Еникеев Э.Р. является собственником 1/12 доли названного выше дома.

Из выписки из ЕГРН от 21 ноября 2018 года следует, что сособственниками жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, являются: Гайнетдинов Э.Р. – 17/300 доли; Сатарова М.Г. – 1/18 доли; Маннанова Н.А. – 1/9 доли; Ятчишина Т.А. – 1/18 доли; Саттарова Ф.Г. – 5/216 доли; Сагадиева Э.Р. – 1/18 доли; Валеев Н.Г. – 1/18 доли; Гайнетдинова О.В. – 17/300 доли; Гайнетдинов Р.Р. – 17/300 доли, Асабина Л.И. – 1/27 доли; Тукумбетов И.И. – 1/27 доли; Тукумбетов И.С. – 1/27 доли, Соснакевич Р.Р. – 1/36 доли, Ратов С.А. - 16/100 доли, Еникеев Э.Р. – 1/12 доли, Зайнетдинова Р.Ф. – 1/12 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12 марта 2004 года, присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2018 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2018 года сособственниками указанного земельного участка являются: Гайнетдинов Э.Р. – 17/300 доли; Сатарова М.Г. – 1/18 доли; Маннанова Н.А. – 1/9 доли; Ятчишина Т.А. – 1/18 доли; Саттарова Ф.Г. – 5/216 доли; Сагадиева Э.Р. – 1/18 доли; Валеев Н.Г. – 1/18 доли; Гайентдинова О.В. – 17/300 доли; Асабина Л.И. – 1/27 доли; Тукумбетов И.И. – 1/27 доли; Тукумбетов И.С. – 1/27 доли, Соснакевич Р.Р. – 1/36 доли, Ратов С.А. - 16/100 доли.

20 сентября 2018 года УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ письмом за № Е-12414 сообщило, что для регистрации права собственности на свою долю истцу необходимо обратиться в Управление Росреестра по РБ.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено, что право собственности истца на 1/12 перешло к нему в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому истец вправе зарегистрировать право собственности бесплатно на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в размере, пропорциональном, принадлежащей ему доле в жилом доме.

Эти выводы суда согласуются также с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которых принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений приведенной последней нормы закона в совокупности с вышеприведенными положения норм Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что у заявителя Еникева Э.Р. возникло право собственности на испрашиваемую им в рассматриваемом иске долю в праве собственности на земельный участок с даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации независимо от отсутствия у него государственной регистрации права собственности на указанную долю земельного участка.

Приведенные последними выводы судебной коллегии свидетельствуют о несостоятельности доводов апелляционной жалобы ООО «СтройТЭК» о том, что наличие договора от 31 августа 2011 года о развитии застроенной территории является препятствием для передачи в собственность заявителю Еникееву Э.Р. испрашиваемой им доли в праве собственности на земельный участок. В силу приведенных выше положений норм закона у заявителя Еникева Э.Р. право собственности на испрашиваемую им долю земельного участка возникло с даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть, с 29.10.2001 года, когда первоначальный текст документа был опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ".

Еникевым Э.Р. фактически в рассматриваемом иске заявлено о регистрации его права собственности на долю в земельном участке, возникшее у него с 29.10.2001 года.

Последующее заключение договора от 31 августа 2011 года о развитии застроенной территории не может умалять его указанные права, поскольку данный договор не может быть отнесен к обстоятельству, влекущему прекращение ранее возникшего у Еникеева Э.Р. права собственности на долю в земельном участке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Еникеева Э.Р.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «СтройТЭК» - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                  О.Р. Фархиуллина

                                 В.В. Минеева