Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2020 (2-6332/2019;) ~ М-6495/2019 от 29.11.2019

Дело № 66RS0003-01-2019-006495-96

Производство № 2-314/2020

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашковой Л.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, садовому некоммерческому товариществу «УНЦ-2» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Гашкова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «УНЦ-2» с 14.07.2009 в связи с покупкой садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью 439 кв.м. Согласно техническому плану здания от 24 октября 2019 года садовый дом состоит из 1 этажа, общая площадь дома составляет 11,5 кв.м. Ранее указанный садовый дом принадлежал Бойко Л.Г., которая, в свою очередь, приобрела его у А Все сделки купли-продажи оформлялись путем написания расписок, а также подачи заявлений в правление СНТ с просьбой об исключении из членов СНТ продавца и включении в члены СНТ покупателя. Однако произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества истец не может, поскольку не зарегистрирован переход права от А к Бойко Л.Г. Владение и пользование указанным спорным домом А. и Бойко Л.Г. помимо договоров купли-продажи также подтверждается свидетельствами о добровольном страховании имущества за период с 1993 по 1998 годы. При переходе права собственности на садовый дом к истцу перешло и право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку данный земельный участок полностью соответствует указанным критериям, то истец имеет право приобрести его в собственность бесплатно без проведения торгов. В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «КадАстр» площадь земельного участка составляет 410 кв.м. Поскольку согласно договору купли-продажи от 02.07.2009 стоимость садового дома составила 130 000 рублей, то госпошлина уплачивается истцом от этой суммы. Также уплачивается госпошлина в размере 300 рублей за земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 11,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Определением суда от 14.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Рылов С. Н., Бойко Л. Г.

Определением суда от 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация г. Екатеринбурга, Зырянова Г. В., Ульянов А. В., Итэсь (<***> С. Л.); третье лицо Рылов С. Н. заменен на его правопреемника Рылову О. Ф.

Определением от 25.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок. От представителя истца Брагиной С. А., действующей на основании доверенности от 11.05.2018, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок путем направления почтовой корреспонденции.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 150, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 386-Д от 21.05.1998 СНТ «УНЦ-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 16089 кв.м., расположенный по адресу: ***

Согласно Приложения № 1 к указанному постановлению, в Список членов СНТ «УНЦ-2» под № 31 включен А., площадь предоставляемого ему в бессрочное пользование земельного участка составляет 439 кв.м. Согласно указанного списка, под *** указана Б., под № 32 – В.

На основании указанного Постановления А выдано Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 49).

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 23.05.1998, Рылов С. Н. участок № *** коллективного сада УНЦ-2 продал Бойко Л. Г.

Из материалов дела следует, что после смерти А. нотариусом г. Екатеринбурга Васецкой В.В. заведено наследственное дело № ***, спорный земельный участок и жилой дом не входят в состав наследства.

03.08.2003 собранием членов СНТ «УНЦ-2» было принято решение о приватизации земельных участков.

Из материалов дела также следует, что 04.08.2003 председатель правления СНТ Г А. от имени членов СНТ обратилась в администрацию г. Екатеринбурга с заявлением о приватизации 34 земельный участков СНТ «УНЦ-2», в число которых входил участок № ***. При этом, на 04.08.2003 указанный участок, согласно данным СНТ «УНЦ-2» был закреплен за Бойко Л. Г.

Согласно договора от 02.07.2009, Бойко Л. Г. продала Гашковой Л. Н. садовый дом и постройки на участке № *** в СНТ «УНЦ-2». При подписании договора переданы членская книжка, ключи, Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (л.д. 11).

Как следует из Выписки из решения собрания членов СНТ «УНЦ-2» от 02.07.2009, Бойко Л. Г. исключена из членов СНТ в связи с продажей, а Гашкова Л. Н. принята в члены СНТ в связи с покупкой (л.д. 12).

Согласно техническому плану здания от 24 октября 2019 года, подготовленному на основании Декларации об объекте недвижимости, деревянное здание состоит из 1 этажа, является нежилым, площадью 11,5 кв.м., здание расположено в границах земельного участка.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала "ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области" сведения о правах на спорные объекты - садовый дом и земельный участок не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 4 статьи 28 Федерального закона15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, на основании заявления этого гражданина.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, поскольку спорный земельный участок полностью соответствует указанным критериям, суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести его в собственность бесплатно без проведения торгов. В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кад Астр», площадь земельного участка составляет 410 кв.м.

Кроме того, при разрешении заявленных требований суд учитывает, что земельный участок и садовый дом находится в фактическом владении и пользовании истца с 2009 года, каких-либо притязаний на спорные объекты не имеется, права третьих лиц на указанные объекты не установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гашковой Л.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, садовому некоммерческому товариществу «УНЦ-2» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Гашковой Л.Н. право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью 11,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Признать за Гашковой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, с кадастровым номером *** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова