Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2012 ~ М-1044/2012 от 16.02.2012

№2-1871/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2012 года гор. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Черняевой И.В.,

при секретаре Овчарук Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Нежикову Ю.Б., Нежиковой Н.А. о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Нежиковым Ю.Б. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) был заключен Кредитный договор № и предоставлен кредит на строительство квартиры и гаража по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная (построенная) Заемщиком за счет кредитных средств, <данные изъяты>, считаются находящиеся в ипотеке (залоге). Ипотека в силу закона была зарегистрирована УФРС по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ г. за №; № (свидетельство о государственной регистрации права - серия №; серия №). В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора Банк был вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредиту и обращением взыскания на заложенное имущество (квартира, гараж). ДД.ММ.ГГГГ решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия требования Банка были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, гараж. Судебным приставом - исполнителем было вынесено Постановление о передаче имущества на реализацию. Имущество (квартира, гараж) передано для реализации на торгах в ТУ федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи, с чем в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество (квартира) было предложено оставить за собой и впоследствии, передано взыскателю (Банку) на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.12.2011 г. Право собственности Банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК (свидетельство о государственной регистрации права - серия №). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма-требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета. Согласно ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Заявлены требования о признании Нежикова Ю.Б., Нежикову Н.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении их из данного жилого помещения. Также истец просит взыскать солидарно с Нежикова Ю.Б. и Нежиковой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Поздняков Я.С. уточнил заявленные требования. Указал, что поскольку Нежикова Н.А. в добровольном порядке снялась с регистрации по указанному в иске адресу, то требования о признании ее прекратившей право пользования жилым помещениям к ней не предъявляются. В остальной части иска требования поддержал. По основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что до настоящего времени ответчтки не освободили жилое помещение и не выселились.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нежиковым Ю.Б. и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) был заключен Кредитный договор № и предоставлен кредит на строительство квартиры и гаража по адресу: <адрес>.

Согласно положений ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная заемщиком за счет кредитных средств квартира является предметом ипотеки (залога) в силу закона, что зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора Банк обратился в суд с требованиями о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка удовлетворены, кредитная задолженность взыскана солидарно с Нежикова Ю.Б., Нежиковой Н.А., ФИО6, ФИО7 в размере <данные изъяты>. в пользу Банка, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры – <данные изъяты> рублей.

Судебным приставом - исполнителем было вынесено Постановление о передаче имущества на реализацию. Имущество (квартира, гараж) передано для реализации на торгах в ТУ федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи, с чем в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество (квартира) было предложено оставить за собой и впоследствии, передано взыскателю (Банку) на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ с оценкой имущества в размере <данные изъяты> руб.

Право собственности Банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК (свидетельство о государственной регистрации права - серия №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма-требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик Нежиков Ю.Б. не снялся с регистрационного учета, ответчики не освободили квартиру.

Согласно ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного суду не представлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики Нежиков Ю.Б. и Нежикова Н.А.

Зарегистрированных прав третьих лиц на квартиру не имеется, кем-либо право собственности Банка на спорное жилое помещение не оспорено.

Ввиду установленных судом обстоятельств, перехода права собственности на жилое помещение к Банку, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> Нежикова Ю.Б. и выселения ответчиков Нежикова Ю.Б. и Нежиковой Н.А. без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда согласуется с положениями статьи 446 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации об обращении взыскания на заложенное имущество и выводами Конституционного Суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенных в Определениях № 1341-О-О от 19.10.2010г., № 978-О-О от 15.07.2010г., от 01.12.2009г. № 1490-О-О и других.

Также на основании ст. 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с Нежикова Ю.Б. и Нежиковой Н.А. в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Нежикова Ю.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Нежикова Ю.Б., Нежикову Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нежикова Ю.Б. и Нежиковой Н.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.В. Черняева

Решение суда в окончательно форме принято 16 апреля 2012г.