Решение по делу № 2-6282/2016 ~ М-6147/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-6282-16

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2016 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.

при секретаре Овдеенко Л.В.,

с участием истицы Зыряновой С.В., ответчиков Орловой О.В., Гурьевой Т.А., представителя ответчика Гурьевой Т.А. – Зыкова В.А. (по доверенности), представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Мастер Пермского края» Шумиловой М.А. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой С.В. к Гурьевой Т.А., Орловой О.В. о признании незаконным решений общего собрания членов ТСЖ, ликвидации ТСЖ,

у с т а н о в и л:

Истица Зырянова С.В. обратилась в суд с иском к Гурьевой Т.А., Орловой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 19 мая 2016 года, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Она является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>. 19.05.2016г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на повестке дня решались вопросы: выбор лиц, председателя и секретаря общего собрания подписавших протокол, выбор способа управления, создание ТСЖ «<адрес>», утверждение Устава ТСЖ, избрание правления ТСЖ, избрание ревизионной комиссии, выбор уполномоченного лица на совершение всех действий, связанных с регистрацией, о расторжении договора управления с ООО УК «Мастер Пермского края» с 01.07.2016г. об оплате на прямую в ресурсоснабжающие организации, определение места хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.). По итогам голосования было создано ТСЖ «<адрес>». Какого - либо решения о выборе порядка уведомления не было, заказные или простые письма о предстоящем собрании и голосовании, бюллетени собственникам не вручали, под подпись никого не уведомляли, отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Просит признать решение общего собрания собственников ТСЖ «<адрес>», оформленное протоколом № от 19.05.2016 года незаконным, ликвидировать ТСЖ «»<адрес>».

Истица Зырянова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Гурьева Т.А., Орлова О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы письменного отзыва из которого следует, что собрание собственников было инициировано собственником <адрес> Гурьевой Т.А. 08.04.2016г. в подъездах дома на досках объявлений в общедоступном месте были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений с указанием повестки предстоящего собрания, в которых сказано, что собрание состоится 19.04.2016г. в 20-00ч. у многоквартирного <адрес>. В уведомлениях указывалось, что в случае отсутствия кворума, собрание будет проведено в заочной форме, определены период подведения итогов заочного голосования до 19.05.2016г., место сбора бюллетеней для голосования, место ознакомления с материалами голосования. В связи с отсутствием кворума 19.04.2016г. собрание в очной форме признано не состоявшимся. В соответствии с протоколом № от 19.05.2016г. в собрании, проведенном в заочной форме, приняло участие более 50 % собственников.

Представитель Гурьевой Т.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что в заочном голосовании приняли участие собственники ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание являлось правомочным.

Представитель 3-го лица ООО «УК «Мастер Пермского края» в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому ответчиком не представлен реестр вручений уведомлений собственникам, реестр заказных писем, направленных собственникам, необходимый для голосования кворум отсутствовал, в собрании приняло участие собственники, площадь которых составляет 1500,3 кв.м., что составляет 47,7 кв.м. от площади, принадлежащей собственникам ТСЖ.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.12.2016г. к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена администрация г. Перми, представитель которой в судебное заседание не явился, направил отзыв, из которого следует, что в случае если решение по вопросам повестки собрания принято в установленном законом порядке и при условии соблюдения процедуры проведения общего собрания данное решение считается действительным.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

    В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В силу ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа положений ч. 6 ст. 46 ЖК следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

    В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее.

Истица Зырянова С.В. является собственником ? доли в праве долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в 20-00ч. 19 апреля 2016г. в форме очного голосования. Вследствие отсутствия кворума на очном собрании голосование было проведено в заочной форме до 19.05.2016 года.

    19 мая 2016 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. <адрес> – товарищество собственников жилья, создании для управления многоквартирным домом ТСЖ «<адрес>, утверждении Устава ТСЖ «<адрес>», избрании правления ТСЖ «<адрес>» сроком на 2 года в составе: Орловой О.В., ФИО7, ФИО62, избрании ревизионной комиссии сроком на 2 года: ФИО12, ФИО14, Гурьева Т.А. уполномочена на совершение всех действий, связанных с регистрацией ТСЖ, в связи с ненадлежащим оказанием жилищно-коммунальных услуг расторгнут договор управления с ООО «УК «Мастер Пермского края» и все существующие договоры, заключенные собственниками дома с 1 июля 2016г.; местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений (бюллетени для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) <адрес> по адресу: <адрес>.

Данное решение оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.05.2016г., из которого следует, что общая жилая площадь дома составляет 3161,2 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 1857,2 кв.м., что составляет 58,7% от общего числа собственников помещений. Кворум имеется, собрание правомочно.

В судебном заседании установлено, что о дате и месте проведения собрания собственники помещений извещались путем размещения объявления в общедоступном месте в многоквартирном доме.

    Доводы истицы о том, что собственники не были уведомлены о проведении собрания, являются не состоятельными.

    Сведений о том, что объявления о проведении общего собрания не были вывешены на досках объявлений в общедоступном месте в многоквартирном доме либо с нарушением установленного законом срока, в материалах дела не имеется. Уведомление о проведении общего собрания содержало информацию о проведении собрания 19 апреля 2016 года в 20-00 в очной форме, а в случае отсутствия кворума в заочной форме, вопросы, вынесенные на повестку дня.

    Довод истицы о неправомочности собрания в связи с отсутствием кворума не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергается представленными суду бюллетенями для голосования.

    Установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> составляет 3163,3 кв.м., <адрес> является муниципальной, суд считает, что при подсчете кворума следует включить следующие площади жилых помещений: <адрес> – собственник Орлова О.В. – 41.8 кв.м., <адрес> - собственник ФИО8 – 30,5 кв.м., <адрес> – собственник ФИО9 – 30,1 кв.м., <адрес> – собственник ФИО10 - 41,2 кв.м., <адрес> - собственник ФИО11 – 42,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО12 – 14,5 кв.м., <адрес>- собственник ФИО13 – 14,6 кв.м., <адрес> – собственник ФИО14 – 21,2 кв.м., <адрес> – собственник ФИО15 – 43,1 кв.м., <адрес> – ФИО64 – 42,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО16 – 43 кв.м., <адрес> – собственник ФИО17 – 43,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО18 – 42,3 кв.м., <адрес> собственник ФИО19 – 29,5 кв.м., <адрес>- собственник ФИО20 – 42,6 кв.м., <адрес>- собственник ФИО21 – 42,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО22 – 29,3 кв.м., <адрес> – собственник ФИО23 – 29,7 кв.м., <адрес> – ФИО24 – 10,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО25 – 29,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО26 – 41,2 кв.м., <адрес>- собственник ФИО27 – 14,3 кв.м., <адрес>- собственник ФИО28 – 30,3 кв.м., <адрес> – собственник Гурьева Т.А. – 41,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО29 – 44,5 кв.м., <адрес> – собственник ФИО30 – 43,5 кв.м., <адрес>- собственник ФИО31 – 44 кв.м., <адрес>- собственник ФИО32 – 43,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО33 – 42,1 кв.м., <адрес>- собственник ФИО34 – 21,8 кв.м., <адрес>- собственник ФИО35 – 42,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО36 – 44,7 кв.м., <адрес>- собственник ФИО37 – 29,7 кв.м., <адрес>- собственник ФИО38 – 42 кв.м., <адрес>- собственник ФИО39 – 44 кв.м., <адрес> – собственник ФИО40 – 43,1 кв.м., <адрес> – собственник ФИО41, - 30,3 кв.м., <адрес> – собственник ФИО42 – 41,3 кв.м., <адрес>- собственник ФИО43 – 21,8 кв.м., <адрес> – собственник ФИО44 – 41,6 кв.м., <адрес> – собственник ФИО45 – 30,5 кв.м., <адрес> - собственник ФИО46 – 41,7 кв.м., <адрес> – собственник ФИО47 – 42,6 кв.м., <адрес> – собственник ФИО48 – 30,4 кв.м., <адрес> – собственник ФИО49 – 40,9 кв.м., <адрес> – собственник ФИО50 – 42,4 кв.м.

Учитывая, что общая площадь дома составляет 3163,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1641,7 кв.м., что соответствует 51,8% от общей площади дома.

При подсчете кворума необходимо исходить из площади <адрес>– 14,5 кв.м., поскольку собственниками по сведениям Управления Росреестра Пермского края являются ФИО51, ФИО12, ФИО52, тогда как согласно бюллетени в голосовании принимала участие только ФИО12, в бюллетени посчитана площадь 43,5 кв.м.

Согласно бюллетени собственника <адрес> площадь составляет 43,9 кв.м., тогда как согласно сведениям ЦТИ Пермского края собственниками являются ФИО53, ФИО13, ФИО54, в голосовании принимала участие только ФИО13, соответственно при подсчете кворума необходимо исходить из площади данной квартиры – 14.6 кв.м.

В бюллетени собственника <адрес> указана площадь 42,4 кв.м., учитывая, что в голосовании принимала участие ФИО14, тогда как собственниками квартиры являются ФИО14 и ФИО55, при подсчете кворума следует исходить из площади данной квартиры - 21,2 кв.м.

При подсчете голосов необходимо учитывать площадь <адрес> - 10,8 кв.м., поскольку собственниками являются ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО24, в голосовании принимала участие ФИО24, однако в бюллетени посчитана площадь 43,2 кв.м.

В бюллетени площадь <адрес> подсчитана 43,1 кв.м., суд считает, необходимым учесть площадь данной квартиры – 14,3 кв.м., поскольку в голосовании участвовал один из трех собственников - ФИО27

При подсчете площадь <адрес> необходимо исходить из площади 21,8 кв.м., поскольку в голосовании участвовала ФИО34, тогда как собственниками являются ФИО34 и ФИО59

Ответчиком при подсчете кворума указана площадь <адрес> – 43,6 кв.м., тогда как следовало учесть площадь 21,8 кв.м. поскольку собственниками являются ФИО43, ФИО60, в голосовании участие принимала одна из собственников ФИО43

Из подсчета кворума подлежит исключению голос ФИО62 - <адрес> площадь 41,1 кв.м., поскольку согласно сведениям ЦТИ собственником является ФИО61, однако в голосовании принимал участие ФИО62

Учитывая, что имеются расхождения по площадям, указанным в бюллетенях, и площадях, указанных в выписках, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю и ЦТИ Пермского края, при подсчете кворума следует исходить их площади: <адрес> - 42,4 кв.м., <адрес> - 43,8 кв.м.; <адрес> – 44,5 кв.м., <адрес> - 43,5 кв.м.; <адрес> –42 кв.м.; <адрес> - 41,3 кв.м.; <адрес> - 42,6 кв.м.

    В судебном заседании установлено, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, принимая во внимание надлежащее уведомление собственников помещений о проведении собрания, соблюдении действующего порядка голосования, суд считает данное собрание правомочным, а требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 19.05.2016г. не подлежащим удовлетворению.

    Не подлежат удовлетворению исковые требования о ликвидации ТСЖ «<адрес>» по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ст. 61 ЖК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению суда: по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией; по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов; по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций; по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется; в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что у истицы отсутствует права на предъявление иска о ликвидации ТСЖ, принимая во внимание, что судом не установлены нарушения жилищного законодательства при вынесении решения общего собрания, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленного требования.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать Зыряновой С.В. в удовлетворении заявленных требований к Гурьевой Т.А., Орловой О.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 19 мая 2016 года, о ликвидации Товарищества собственников жилья «<адрес>».

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца.

Судья                                 Широкова Т.П.

Копия верна: Судья: