Решение от 28.11.2013 по делу № 2-6945/2013 от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре М.Х. Эсеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6945/13 по иску Шахворостовой А.С. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шахворостова А.С. обратилась с иском в суд к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахворостовой А. С., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Независимый проект», с другой стороны, были заключен предварительный договор №.

В соответствии с условиями предварительного договора, ООО «Независимый проект» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества с Шахворостовой А. С., а именно однокомнатной квартиры, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., при условии выполнения истцом условий предварительного договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оплаты всех причитающихся денежных сумм между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору №, согласно которому ООО «Независимый проект» передало истцу во владение и пользование однокомнатную квартиру <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты>. В этом акте также констатируется взаимное выполнение сторонами обязательств Предварительного договора №, а именно: по передаче квартиры истцу во владение и пользование ответчиком, и по полной оплате стоимости квартиры истцом.

Шахворостова А.С. выполнила надлежащим образом все условия предварительного договора и дополнительного соглашения к нему.

Истец полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры, сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, <данные изъяты> копеек, которые были перечислены на расчетный счет ООО «Независимый проект», что подтверждается платежными документами.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана в фактическое пользование истца, однако право собственности истца на принадлежащую ей квартиру не оформлено, основной договор купли-продажи с ней не заключен, что является нарушением ее прав, основанных на законе.

Представитель по доверенности Бабич О.А. судебном заседании исковые требования поддержала, попросила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Независимый проект» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Правительство Москвы о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ООО «Центр Земельный Отношений» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица – ОАО «Москапстрой» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Московская государственная академия тонкой химической технологии имени М.В. Ломоносова о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил

В соответствии с ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абз.2 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации. П.3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007г. № 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт за №, в пункте 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с заключенным Договором Инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» привлекло ООО «Независимый проект» к участию в реализации указанного выше инвестиционного проекта. Результатом инвестиционной деятельности ООО «Независимый проект» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Количество квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «Независимый проект» указаны в Приложении № к договору, среди которых указана квартира, в отношении которой между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №.

Согласно сведений из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по Москве, не имеется сведений о зарегистрированных правах и обременениях на спорную квартиру.

Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Располагая фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед ответчиком. На данный момент истец фактически владеет, использует и несёт бремя расходов на содержание данной квартиры. Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по независящим от него причинам, право собственности истца на спорную квартиру подлежит признанию судом с целью последующей его государственной регистрации в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 12, 219, 551, ГК РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░