Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3245/2016 ~ М-3019/2016 от 24.10.2016

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016г.

<адрес> федеральный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Корниловой М. Г.к ООО» Альянс, ФГБОУ ВПО»Самарская государственная сельскохозяйственная академия, администрации <адрес>, управление Росреестра о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости

У с т а н о в и л :

Корнилова М.Г. просит признать за ним право собственности на жилое помещение- однокомнатную <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенную в <адрес>Д ( строение №), по адресу : <адрес>.

В судебном заседании Корнилова М.Г.. исковые требования поддержала, указав, что 30 ноября 2007г. она заключила договор №/И/07 об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, однокомнатной <адрес> строительный) общей площадью 61,03 кв.м., находящейся на третьем этаже в <адрес> расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, сумма договора составила <данные изъяты> Указанная сумма была оплачена частично в связи с уменьшением площади квартиры на 6 кв.м., а всего ею оплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ( чеку- ордеру), то есть все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, ею выполнены полностью,

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «<адрес>» и 000 «Сигма-С» был заключен договор об инвестировании строительства жилых домов. По данному договору 000 «Сигма-С» приняло на себя обязательство завершить достройку указанного жилого дома в соответствии с заключенными договорами инвестирования с 000 СК «Спектр Плюс».

В п. 4 Акта приема-передачи квартиры указано, что на основании данного акта у Истца, после государственной регистрации, возникает право собственности на квартиру и хозяйственную кладовую. Обязательства по Договору об инвестировании выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (п. 6 Акта приема-передачи квартиры).

000 «Сигма-С» прекратила свою деятельность 17.02.2015г. в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (ОГРН 1156312001780). В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, к ООО «Альянс» перешли права и обязанности ООО «Сигма-С», в связи с чем ООО «Альянс» может быть привлечено к участию в данном процессе в качестве ответчика.

С целью государственной регистрации права собственности на Квартиру, Истцом была осуществлена постановка Квартиры на государственный кадастровый учет и Квартире был присвоен кадастровый №

В дальнейшем, собрав необходимый пакет документов она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> уведомило Истца о том, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>строение №), <адрес> приостановлена.

В данном уведомлении Управление Росреестра по <адрес> указало, что регистрация права собственности Истца на Квартиру на основании представленных Договора об инвестировании строительства Жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи квартиры от 16.02.2015г. не допустима, поскольку Договор об инвестировании не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Более того, регистрация данного договора в настоящее время невозможна, поскольку строительство многоквартирного жилого <адрес>Д (строение №) по указанному адресу завершено и в Автоматизированной информационной системе Государственного кадастра недвижимости имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГБОУ ВПО «<адрес>».

Кроме того, Управление Росреестра по <адрес> в данном уведомлении отметило, что право собственности Истца на данный объект недвижимого имущества может быть установлено в судебном порядке.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования.

ООО» Альянс» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Представитель ФГБОУ ВПО <адрес> в судебное заседание не прибыл, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и территориальное управление Росимущества по <адрес> о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО» Спектр Плюс» и Корниловой М.Г.. был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии №

Как видно из указанного договора стоимость инвестирования составила <данные изъяты>. И организация обязана была предоставить истцу жилую площадь площадью 61,03 кв.м.

Фактически, как видно из кадастрового и технического паспортов, истице была предоставлена жилая площадь площадью 53,7 кв.м.

Исходя из стоимости за один квадратный метр <данные изъяты>( указана в договоре) истица должна оплатить <данные изъяты>, но фактически оплатила 901530, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Так, в п. 13 данного обзора указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что первоначально академия заключила в 2007 году договор с подрядной организацией- ООО»Спектр Плюс» для строительства домов в академии.

по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц ООО»Спектр Плюс прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО»Гидеон» В свою очередь ООО»Гидеон» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГг. путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Иксель (ИНН № 000 «Иксель» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В последующем академия заключила договор для завершения строительства с 000 «Сигма-С», которое в свою очередь, прекратила свою деятельность 17.02.2015г. в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (ОГРН №

При таких обстоятельствах, истец по объективным обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку предшествующие строительные организации прекратили свою деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Таким образом, судом учитывается, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая факт уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усматривает оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что строительство Квартиры завершено. Жилой дом, в котором расположена Квартира истицы, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира поставлена на государственный кадастровый учет. Следовательно, объект недвижимого имущества существует в натуре и индивидуально определен.

В связи с тем, что у Истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру и у него отсутствует возможность их получения во внесудебном порядке, Истец вынужден обратится в суд за признанием права собственности на квартиру. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (Участь 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Согласно кадастрового паспорта помещения жилое помещение –квартира, расположенная по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>Д ( строение №) кВ. 17, расположена на 3 этаже, общая площадь квартиры составляет 53,7 кв.м.,

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство 4-х 30-ти квартирных домов ( строение № в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования <адрес> государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 13272 кв.м.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что дом в настоящее время сдан в эксплуатацию, суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Корниловой М. Г. право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. расположенной на 3 этаже в <адрес>Д ( строение №), находящейся по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.

Судья