Решение по делу № 2-1095/2020 ~ М-1201/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-1095/2020

УИД 42RS0023-01-2020-001811-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                               22 декабря 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                         Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дешевых Любови Михайловны, Дешевых Евгения Олеговича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Дешевых Л.М., Дешевых Е.О., обратились в суд с требованиями к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании за ними в равных долях право собственности, по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., также принадлежащий истцам на праве собственности, который в 2012 году снесен. В 2013 году истцы получили разрешение на строительство нового жилого дома. В 2020 году истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Однако истцам было выдано уведомление о несоответствии спорного объекта недвижимости, так как расстояние от построенного индивидуального жилого дома до южной границы земельного участка, прилегающей к хозяйственному проезду, составляет 0,4 метра и от границы, прилегающей к красной линии улицы с западной стороны, составляет 4,2 метра. Согласно отчета <данные изъяты>» от 02.08.2020г. № №, возведенное жилое здание на момент его строительства соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным норам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Дешевых Л.М., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец Дешевых Е.О., в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - Федорченко К.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала относительно признания за истцами права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Суду представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменные объяснения.

Представитель третьего лица администрации Кузедеевского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что Дешевых Е.О., Дешевых Л.М. являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1149,55 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская <адрес>, по № доли в праве каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам на праве собственности, по № доли в праве каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который, согласно справки Филиала № 13 БТИ Новокузнецкого района от 30.07.2012г., снесен.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилой дом (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.05.2020г. следует, что общая площадь индивидуального жилого дома составляет 152,9 кв.м., в том числе жилая 111,3 кв.м., год постройки 2019.

Во вводе в эксплуатацию возведенного жилого дома истцам было отказано, поскольку: в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кузедеевское сельское поселение», утвержденными решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов от 29.12.2015 года № 94, согласно предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, минимальное расстояние от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, хозяйственного проезда до стены жилого дома или строения составляет 5 м. Согласно уведомлению об окончании строительства расстояние от построенного индивидуального жилого дома до южной границы земельного участка, прилегающей к хозяйственному проезду составляет 0,4 м и от границы, прилегающей к красной линии улицы с западной стороны составляет 4,20 м, что является отклонением от норм градостроительного проектирования.

Из отчета <данные изъяты> от 02.08.2020г. № №, следует, что возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, не противоречит строительным нормами правилам, предъявляемым к конструкциям здания жилого дома в целом, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Однако, возведенный объект индивидуального жилищного строительства имеет незначительные отклонения от градостроительных норм и «Правил землепользования и застройки МО «Кузедеевское сельское поселение», утвержденных решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов от 29.12.2015г. № 94 (п. 2.24).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцами ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство №, согласно которого Отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района разрешает Дешевых Е.О., Дешевых Л.М. строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в нарушение предельных параметров разрешенного строительства, регламентированных п. 2.24 «Правил землепользования и застройки МО «Кузедеевское сельское поселение», утвержденных решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов от 29.12.2015г. № 94 спорное строение возведено с отступом, в среднем 4,58 м от красной линии застройки, тогда как нормативное значение составляет 5м.

Однако допущенное нарушение норм отступа не может быть признано существенным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает требования нормативной безопасности.

Так, согласно представленного отчета <данные изъяты>» от 02.08.2020г. № № возведенный жилой дом расположен от границы, прилегающей к линии с западной стороны составляет в 2-х крайних точках: 4,20м и 4,95м, то есть среднее расстояние составляет (4,20+4,95):2=4,58м, то есть имеется незначительное среднее отклонение в 2-х крайних точках в 0,42м., от нормативного значения 5м. расстояние от возведенного индивидуального жилого дома до южной границы земельного участка, прилегающему к хозяйственному проезду составляет 0,4 м, однако экспертным осмотром установлено, что хозяйственного проезда в этом месте нет, так как там находится овраг, то есть данное нормативное значение в данном случае некорректно применено.

При таких обстоятельствах, поскольку возведение жилого дома с незначительным нарушением требований отступа от границы участка, прилегающей к красной линии улицы, хозяйственного проезда до стены жилого дома, не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные нормы и правила соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, суд полагает требования истцов о признании права собственности на возведенный жилой дом являются обоснованными.

При этом спорный объект не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице.

     На основании изложенного, учитывая отчет <данные изъяты>» от 02.08.2020г. № № согласно которым при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ в основном соблюдены, отклонения от градостроительных норм и правил являются незначительными, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Признать за Дешевых Евгением Олеговичем право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 152,9 кв.м., в том числе жилой 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Дешевых Любовью Михайловной право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 152,9 кв.м., в том числе жилой 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                 Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.