Мотивированное решение от 27.09.2017 по делу № 33-25847/2018 от 14.06.2018

дело № 2-1779/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года                                                                                      г.Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Алексеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-1779/2017   по иску ООО «ВАСКОНИЯ к ООО «СУПЕР ПАСТА» и  Масюку АА о взыскании солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 15 февраля 2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «ВАСКОНИЯ» и Обществом с ограниченной ответственностью "СУПЕР ПАСТА" заключен договор аренды, на срок 8 лет до 15 февраля 2025 года. (далее по тексту «Договор»). Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1864,9 кв. м., расположенное по адресу:  город Москва, Кутузовский проспект дом 17. Согласно условиям Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 05 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре. Размер ежемесячной арендной платой за помещение составляет 4 500 000 руб. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.   

В обеспечение исполнения Договора, между ООО «ВАСКОНИЯ» и Масюком АА 15.02.2017 года заключено Соглашение о поручительстве, по условиям которого поручитель Масюк А.А. взял на себя обязательства отвечать перед арендодателем (ООО «ВАСКОНИЯ») за своевременную оплату арендуемых помещений ООО «СУПЕР ПАСТА». Поскольку арендатор имеет задолженность по арендной плате, истец заявляет требование о ее взыскании с арендатора и поручителя солидарно.    

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, уменьшив размер требований в связи с частичной оплатой задолженности, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Масюк А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался почтой по известному месту регистрации, в судебное заседание не явился,   о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.  В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лицо, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются достоверными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Представитель ответчика ООО «СУПЕР ПАСТА»  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

  Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.    Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 , п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор по договору обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю за пользование имуществом на условиях, в порядке и сроки, определенные договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

 Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.   

        В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15 февраля 2017 года между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «ВАСКОНИЯ» (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "СУПЕР ПАСТА" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения.   По условиям указанного договора арендодатель обязуется  предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью 1864,9 кв. м., по адресу: город Москва, Кутузовский проспект дом 17, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить помещение. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 27 марта 2017 года в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.1, Договора за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 4 500 000 рублей ежемесячно. Арендатор не позднее 5 (Пятого) числа каждого календарного месяца перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы за текущий календарный месяц.(п. 5.3 Договора)

Согласно п. 4.1 Договора срок аренды по договору составляет 8 лет с момента передачи Помещения арендатору по акту.

15 февраля 2017 года по акту приема-передачи нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 1864,9 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, Кутузовский проспект дом 17. 

В обеспечение обязательств по договору аренды от 15.02.2017 г. нежилого помещения, расположенного по Кутузовскому проспекту д. 17 в г. Москве, года между ООО «ВАСКОНИЯ» (кредитором) и Масюком АА (поручителем), 15.02.2017 года заключено Соглашение о поручительстве, согласно которому Масюк А.А. выступил поручителем в обеспечение исполнения обязательств арендатора ООО «СУПЕР ПАСТА» перед арендодателем ООО «ВАСКОНИЯ» по вышеуказанному договору.

Из п. 4 Соглашения о поручительстве, следует, что поручитель обязуется перед кредитором своим имуществом, а также денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством РФ солидарно и в полном объеме отвечать с Должником (ООО «СУПЕР ПАСТА») за исполнение последним обязанностей по уплате арендной платы, предусмотренной договором в размере до 4 250 000 рублей ежемесячно, уплате штрафных санкций, возникших в связи с исполнением Договора аренды, а также убыткам, подлежащим возмещению ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 565 000 ░░░░░░.  

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░,  ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.  

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.   

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 565 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░.░░░░░░