Решение по делу № 2-777/2012 ~ М-208/2012 от 20.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012г. г. Улан-Удэ

Дело № 2-777/2012г.

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «АТТА-Ипотека» к Киргидеевой Алле Аюшеевне о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей – <данные изъяты>. Взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00 % годовых, взыскать с ответчицы пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Киргедеевой Алле Аюшеевне, ЗАО АКБ «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты>. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-удэ <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в Закладной. Запись об ипотеке квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Киргедеевой Аллой Аюшеевной в качестве должника-залогодателя и должника, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – АКБ «Русь-Банк» (ЗАО), Байкальский филиал. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией ОАО «Ипотечная корпорация РБ», ООО «АТТА Ипотека».

Согласно условиям закладной, должник должен был ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>. не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это ответчик периодически допускал просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по погашению основного долга в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов по закладной <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты>

Ответчик Киргедеева А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Жамсаранова Э.Г. исковые требования признала частично. Просит суд определить начальную продажную стоимость
объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
17, исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Эксперт», в размере <данные изъяты> рублей, а также уменьшить размер неустойки. В качестве таковых просит учесть чрезмерно высокий процент неустойки в виде пени 0,2 % за каждый календарный день просрочки, который является завышенным, т.е. в месяц получается 6 %, в год - 72 %. Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с ДД.ММ.ГГГГ равняется 8 %. Таким образом, прошу снизить размер неустойки в соответствии со ставкой рефинансирования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия: в частности уплатить деньги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Киргедеевой А.А. АКБ «Русь-Банк» (ЗАО), Байкальский филиал, предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>
17, произведена ДД.ММ.ГГГГ

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Киргедеевой А.А. в качестве должника и залогодателя, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека» ( на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями закладной размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 9620 руб. 49 коп., и должен быть уплачен не позднее последнего числа каждого месяца (текущего).

Пунктом 6.1 Закладной предусмотрено уплата пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик систематически допускает просрочку платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе сумма основного долга - <данные изъяты> руб. 07 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, учитывая характер последствий нарушенного обязательства, имущественное положение ответчика, суд считает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей, руководствуясь при этом ст. 333 ГК РФ, согласно которой в случае несоразмерности подлежащей неуплате неустойки последствиям.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогично решен вопрос в ФЗ «Об ипотеке».

Из расчета задолженности следует, что ответчик допускает просрочку оплаты ежемесячных платежей с марта 2009 года., т.е. систематически нарушают сроки оплаты обязательных платежей – более чем три раза в течение 12 месяцев.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Эксперт», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>17, при этом суд считает необходимым определить первоначальную продажную стоимость квартиры, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "АТТА Ипотека" к Киргедеевой Алле Аюшеевне о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Киргедеевой Аллы Аюшеевны в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в сумме 2035 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Болотова Ж.Т.