Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2019 ~ М-570/2019 от 25.02.2019

                                                                                                   Дело №2-765/2019

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    05 апреля 2019 года                                                                         г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ислановой В. С., Исланова Ю. М. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Город», Исланову И. П., Шабаевой Е. С., Мартюшовой М. А. об определении порядка внесения коммунальных платежей, заключении соглашения о порядке участия в расходах на оплату коммунальных платежей,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы Исланова В.С., Исланов Ю.М. обратилась в суд к ответчикам с иском, в обосновании которого указала, что им на праве собственности принадлежит по ? доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Другим собственником в указанной квартире является Исланов И.П., ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, он же там и прописан. Проживает в квартире он один, в квартиру их не пускает.

Они неоднократно предлагали Исланову И.П. в добровольном порядке заключить соглашение на оплату жилищно-коммунальных платежей, но он отказывался. Имея намерение самостоятельно оплачивать свои доли в спорной квартире, они обращались в ООО «Сансервис» по вопросу заключения с ними отдельного соглашения, но им было рекомендовано обратиться в суд.

Просит обязать ООО УК «Сансервис» заключить с Ислановой В.С., Ислановым Ю.М. соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с определением доли Ислановой В.С. и Исланова Ю.М. в размере ? с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

При рассмотрении дела судом истцы уточнили заявленные требования просили определить порядок участия Ислановой В.С., Исланова Ю.М. в расходах на оплату жилищно-коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общедолевой собственности в размере ? доли у каждого с возложением расходов по оплате холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, газа на ответчика Исланова И.П.; обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Сансервис» заключить с Ислановой В.С. и Ислановым Ю.М. соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа, исходя из указанного порядка участия.

Судом установлено, что ООО «УК «Сансервис» (ИНН 7329024174) переименовано в ООО «УК Город».

В судебное заседание Исланова В.С., Исланов Ю.М. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ислановой В.С. Хадаровская Ж.Ф., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования к ответчику Исланову И.П., ООО УК «Сансервис» поддержала.

Ответчик Исланов И.П. не возражал относительно разделения лицевого счета.

Представитель ответчика ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает    требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ислановой В.С. (1/4 доли в праве), Исланову Ю.М. (1/4 доля в праве), Исланову И.П. (1/2 для в праве).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Как следует из пояснений представителя истца, соглашение между собственниками жилого помещения о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Судом установлено, что в <адрес> прописан и проживает Исланов И.П.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку истцы не проживают в спорном жилом помещении, но они являются его собственниками, они обязаны участвовать в оплате жилищных услуг соразмерно их долям в праве собственности, а ответчик Исланов И.П. как зарегистрированный и проживающий в указанном жилом помещении, – участвовать в оплате жилищных услуг, соразмерно его доли в праве собственности, а также коммунальных услуг.

С учетом долей собственников в праве общей долевой собственности, суд полагает необходимым установить следующий порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг: Исланова В.С. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Исланов Ю.М. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Исланов И.П. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности и коммунальные услуги в полном объеме.

Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, предоставлению жилищных и коммунальных услуг, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, является на основании договора управления многоквартирным домом №*-ЦКС от 01.05.2018 ООО «УК Сансервис».

С 09.06.2018 ООО «УК Сансервис» переименовано в ООО «УК Город».

С учетом того, что порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнут, определен решением суда, ООО «УК Город» надлежит обязать заключить с Ислановой В.С., Ислановым Ю.М., Ислановым И.П. соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, с выдачей отдельного платежного документа.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ислановой В. С., Исланова Ю. М. удовлетворить.

    Определить следующий порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплате жилищных и коммунальных услуг:

Исланова В. С. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

Исланов Ю. М. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

Исланов И. П. оплачивает жилищные услуги исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности и коммунальные услуги в полном объеме.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Город» заключить с Ислановой В. С., Ислановым Ю. М., Ислановым И. П. соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 апреля 2019 года.

    Председательствующий судья А. В. Берхеева