Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2322/2018 (33-43235/2017;) от 11.12.2017

Судья Мищенко И.А. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Поповой С.К., Метова О.А.

при секретаре с/з Репиче В.В.

по докладу судьи Одинцова В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Литвинцевой Татьяны Александровны на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 ноября 2017 года по делу по иску Литвинцевой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Инвест» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Литвинцева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КМ-Инвест» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований Литвинцева Т.А. указала, что <...>. между нею и ООО «КМ-Инвест» заключены договоры участия в долевом строительстве <...> и <...>. Согласно договорам застройщик обязался в предусмотренный срок построить и передать участнику долевого строительства квартиры <...> и <...> в доме <...>, <...> по <...> в <...>. Она свои обязательства по договору исполнила полностью. Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема – передачи в срок не позднее <...>. до настоящего времени не исполнил, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок не направил истцу уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. Литвинцева Т.А. <...> без предварительного уведомления овтетчика произвел осмотр объектов, выявив в них ряд недостатков, после чего истцу стало известно о том, что ответчик составил односторонние акты передачи объектов. Считает, что действия ответчика указывают на его нежелание устранять недостатки, выявленные истцом. Просила признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <...> к договору <...> недействительным, признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от <...>. к договору <...> недействительным; обязать ответчика передать передать объект по двустороннему акту по договору <...> от <...>., обязать ответчика передать объект по двустороннему акту по договору <...> от <...>.; компенсацию морального вреда в рамере 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богданович А.И. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности Сазонов А.С. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе истица Литвинцева Т.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, считая, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенных между сторонами договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в <...> г. Истец оплатил застройщику полную стоимость квартир. Как указано в договорах, передача дольщикам объекта долевого строительства и принятие его дольщиками осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно договорам застройщик не менее, чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объектов обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

Сообщение о вводе дома в эксплуатацию и готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства направлено Литвинцевой Т.А. <...>. заказным письмом с уведомлением, которое было получено ею <...>., что подтверждается материалами дела. Однако в установленный срок истица не прибыла на объект для подписания актов приема-передачи. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено <...>.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4.2. договоров <...>, <...> срок передачи объекта участнику долевого строительства – <...>

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

В апелляционной жалобе истица указала, что составление акта о передаче объекта долевого строительства могло быть осуществлено лишь после надлежащего уведомления истицы и соответственно после ввода дома в эксплуатацию.

Между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договорами установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом, участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, составив акты приема-передачи в одностороннем порядке, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объектов участнику долевого строительства.

Суд первой инстанции, учитывая положения ст.ст.7,8 Закона № 214-ФЗ, ст.ст.10,165.1,450 ГК, а также в соответствии с договорами долевого участия <...>, <...>, обоснованно пришел к выводу о том, что ООО «КМ-Инвест» надлежащим образом исполнило свою обязанность по уведомлению участника долевого строительства и передаче объектов долевого строительства участнику договоров.

В соответствии со ст. 15 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что не установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем отказал в удовлетворении требований о взыскании морального вреда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно. Правильно применены и нормы материального права.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Литвинцевой Т.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>