Решение по делу № 2-1859/2013 ~ М-468/2013 от 06.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже 1/2 доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже 1/2 доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что является собственницей 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственницей указанного жилого помещения ранее являлась ФИО4 (1/2 доля в праве). Из газеты «Все в курсе» от ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что ФИО4 разместила объявление о продаже принадлежащей ей доли в квартире за 1500000 рублей.

Позднее истица получила по почте заявление ФИО4, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6, содержащее уведомление о намерении продажи принадлежащей ей доли спорной квартиры за 1300000 рублей.

В январе 2013 года истице стало известно, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. При этом, цена сделки составила 1100000 рублей, в связи с чем было нарушено преимущественное право покупки ФИО2

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ФИО2 просит признать ее покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по цене договора 1100000 рублей, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель ответчицы ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), против удовлетворения иска возражала, пояснив, что квартира была отчуждена за 1300000 рублей.

Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 32-34).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 71). В ранее поступившем в суд заявлении представитель Управления просил дело рассмотреть в отсутствие третьего лица (л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчицы и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, ответчицы и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена товара является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что в порядке наследования к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2 и ФИО4 приобрели в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь жилых помещений – 47,5 кв.м., из нее жилую – 28,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 10-13).

В газете «Все в курсе» (номер от ДД.ММ.ГГГГ № (154)) ФИО4 было размещено объявление о продаже 1/2 доли вышеуказанной двухкомнатной квартиры (л.д. 16).

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по почте было направлено заявление ФИО4, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6 (реестровый номер 2-2039 от ДД.ММ.ГГГГ), содержащее уведомление о намерении продажи принадлежащей ей доли спорной квартиры за 1300000 рублей (л.д. 17-19).

По сообщению нотариуса, письмо по адресу: <адрес>, вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако на почтовом уведомлении о вручении письма нет отметки о вручении лично адресату. Ответа ФИО2 на заявление до ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору не поступало. С учетом изложенного, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о передаче ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявления с предложением о преимущественной покупке 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, за 1300000 рублей. Иных заявлений ФИО4 о продаже доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с указанием другой цены, нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО6 не удостоверялось (л.д. 36, 47).

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, цена сделки, указанная в п. 4 договора, оставила 1100000 рублей (л.д. 57-58). Доля квартиры передана на основании акта приема-передачи (л.д. 56). В настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире (л.д. 8-9, 34-35).

Необходимо отметить, что в материалах регистрационного дела содержится свидетельство нотариуса, подтверждающее предложение ФИО4, сделанное ФИО2, о приобретении данной доли по цене – 1300000 рублей (л.д. 55).

Таким образом, ФИО4 было изменено существенное условие договора – цена доли квартиры, что явилось нарушением преимущественного права покупки соответствующей доли ФИО2

Во исполнение определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на депозит суда перечислены денежные средства в сумме 1100000 рублей (л.д. 66-67, 72-73).

Доводы ответчиц о том, что сделка была совершена по цене, равной 1300000 рублей, суд считает несостоятельными, поскольку в договоре купли-продажи, являющемся основанием для перехода права собственности на долю квартиры, указана цена, равная 1100000 рублей. Кроме того, из представленных расписок следует, что 1100000 рублей получено ФИО4 в счет оплаты квартиры (л.д. 37), а 200000 рублей – в счет оплаты произведенного ремонта (л.д. 38). Однако условия об отдельной оплате ремонта сделка купли-продажи не содержала.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым иск удовлетворить, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по цене договора 1100000 рублей. При этом, решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе прекращения права собственности ФИО1 на долю спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по цене договора 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.