Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2017 ~ М-1923/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-2148/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года                                                                город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г., с участием представителя истца Гусаковой И.А. по доверенности Семенова А.О., представителя ответчика ТСЖ «Семья» в лице председателя правления Максимова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гусаковой И. А. к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», ТСЖ «Семья» о признании начислений задолженности за содержание общего имущества незаконными и обязании произвести перерасчет задолженности,

установил:

Гусакова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», ТСЖ «Семья» о признании начислений задолженности за содержание общего имущества незаконными и обязании произвести перерасчет задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2017 года ей принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

При оплате коммунальных платежей ей стало известно, что на лицевом счете указанной квартиры имеется задолженность за предоставленный коммунальный ресурс и за содержание и ремонт общего имущества, указанного многоквартирного дома, которая образовалась до заключения договора купли-продажи от 05.04.2017 года.

Согласно п. 8 договора купли-продажи стороны согласовали вопросы, связанные с коммунальными платежами, задолженность по коммунальным платежам продавцов и предыдущих собственников не переходит к покупателю.

Руководствуясь указанным обстоятельством, она письменно обратилась в ООО «Газпром теплоэнерго» и ТСЖ «Семья» с просьбой убрать с лицевого счета квартиры №, расположенной по адресу: СК <адрес>, задолженность, которая образовалась до даты регистрации права собственности квартиру. Однако, данные обращения остались без удовлетворения, по настоящее время задолженность предыдущих собственников числится на лицевом счете данной квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (ч. 4 ст. 10 ГК РФ).

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заключенный договор купли-продажи от 05.04.2017 года не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Считает, что после оформления на нее (квартиру) лицевого счета № у ответчиков отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом задолженности, образовавшейся до 05.04.2017 года.

Обратившись в суд, Гусакова И.А. просит признать начисление ей ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» задолженности, возникшей до вступления заявителем в права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным;

- признать начисление ей ТСЖ «Семья» задолженности, возникшей до вступления заявителем в права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным;

- обязать ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» произвести перерасчет её задолженности на лицевом счете №, за коммунальный ресурс, с момента заключения договора купли-продажи с 05.04.2017 года;

- обязать ТСЖ «Семья» произвести перерасчет её задолженности на лицевом счете №, за содержание общего имущества многоквартирного дома с момента заключения договора купли-продажи с 05 апреля 2017 года.

В судебное заседание истец Гусакова И.А. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Гусаковой И.А. по доверенности Семенов А.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» по доверенности Руденко Т.И. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, а также письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указывает, что ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» осуществляло поставку тепловой энергии на нужды отопления и ГВС в квартиру №, находящуюся в доме №, расположенного по <адрес> производства расчетов на указанную квартиру имеется лицевой счет №, который открыт не ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», а представлен собственником жилого помещения. Изменение собственника помещения не влечет открытие нового лицевого счета. Поскольку фактически начисленный ресурс потреблен на нужды не собственника, а жилого помещения, признание незаконным начислений не представляется возможным. Также указывает, что ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» не предъявляет истцу требований о погашении задолженности по лицевому счету №, образовавшейся до 05.04.2017 года, а потому истец правомочен обратится в организацию, осуществляющую присвоение лицевых счетов жилым помещениям для открытия нового лицевого счета. С учетом изложенного, просила суд в удовлетворении заявленных Гусаковой И.А. исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Семья» в лице председателя правления Максимов В.А. в судебном заседании рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, а также пояснил, что вывести денежные средства и произвести перерасчет ТСЖ «Семья» не может без отсутствия решения суда по данному вопросу. Начисления производит ЕРКЦ. ТСЖ «Семья» в адрес ЕРКЦ было направлено заявление о разделении задолженности на две части, на которое ответ по настоящее время не получен.

Третьи лица Шмыров Ю.Б., Шмырова Л.М., Шмыров Б.Ю., Шмырова К.Ю. в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры серии <данные изъяты> №5 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гусаковой И.А. и Шмыровым Ю.Б., Шмыровой Л.М., Шмыровым Б.Ю., Шмыровой К.Ю., первой принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Данный договор удостоверен нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО6 в реестре за регистрационным номером № и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

Факт принадлежности Гусаковой И.А. вышеуказанной квартиры также подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 11.04.2017 года.

Установлено, что при оплате коммунальных платежей Гусаковой И.А. стало известно о наличии на лицевом счете задолженности за предоставленный коммунальный ресурс, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится данная квартира, образовавшейся до заключения договора купли-продажи квартиры от 05.04.2017 года.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи квартиры от 05.04.2017 года, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам, а именно, что задолженность по коммунальным платежам продавцов и предыдущих собственников не переходит к покупателю.

В связи с несогласием начисления задолженности, Гусакова И.А. обратилась в ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ТСЖ «Семья» с письменными заявлениями, с требованиями убрать с лицевого счета квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность, которая образовалась до даты регистрации права собственности квартиру. Данные заявления получены указанными компаниями, а именно ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» получено 16.06.2017 года, а ТСЖ «Семья» получено 24.08.2017 года. При этом, письменные заявления Гусаковой И.А. остались без ответа и удовлетворения.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В статье 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, квартире №, находящейся в доме №, расположенного по <адрес> края присвоен лицевой счет №.

В соответствии с представленной суду распечаткой о начислении на лицевой счет № коммунальных услуг, на указанный лицевой счет были начислены услуги по отоплению, горячей воды, технического обслуживания, горячей воды ОДН, услуги по начислению и учету оплат. Данные коммунальные услуги начислялись с января по ноябрь 2017 года.

Судом установлено, что заключенный договор купли-продажи квартиры от 05.04.2017 года не содержит условий о том, что покупатель квартиры – Гусакова И.А. обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения данного договора.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом проверялись доводы истца по делу, изложенные в обоснование заявленных требований. По мнению суда, истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылался в обоснование заявленных требований, а ответчика в условиях состязательности процесса, представленные заявителем доказательства не опровергнуты.

В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства и установленными в судебном заседании обстоятельствами, после перехода права собственности на квартиру к Гусаковой И.А. и лицевого счета № у ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ТСЖ «Семья» отсутствовали законные основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом задолженности, образовавшейся до 05.04.2017 года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконными начислений ответчиками задолженности и обязании проведения перерасчёта задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины по исковым требованиям к ответчику. Следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ТСЖ «Семья» в пользу муниципального бюджета города-курорта Кисловодска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12000 рублей с каждого по 6000 рублей за удовлетворённые требований неимущественного характера о признании незаконными начислений задолженности и обязании проведения перерасчета задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Гусаковой И. А. к ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», ТСЖ «Семья» о признании начислений задолженности за содержание общего имущества незаконными и обязании произвести перерасчет задолженности, – удовлетворить.

Признать незаконным начисление ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» задолженности Гусаковой И. А. на лицевой счет №, возникшей до вступления заявителем (Гусаковой И.А.) в права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать незаконным начисление ТСЖ «Семья» задолженности Гусаковой И. А. на лицевой счет №, возникшей до вступления заявителем (Гусаковой И.А.) в права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» произвести перерасчет задолженности Гусаковой И. А. на лицевом счете №, за коммунальный ресурс с момента заключения договора купли-продажи квартиры №, находящейся в доме №, расположенного по <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Семья» произвести перерасчет задолженности Гусаковой И. А. на лицевом счете №, за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи квартиры №, находящейся в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» в пользу муниципального бюджета города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 6000.

Взыскать с ТСЖ «Семья» в пользу муниципального бюджета города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 6000.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                          К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья                                           К.Ю. Домоцев