Решение по делу № 2-2144/2019 ~ М-1962/2019 от 02.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Науменко М.Г., представителя ответчика (истца по встречному иску) Федуленко А.Я., представителя третьего лица Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2019 по исковому заявлению Дедюхиной (Ковергиной) Натальи Александровны, Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующего в интересах несовершеннолетних В., Л. к Трофимову Вячеславу Владимировичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

по встречному иску Трофимова Вячеслава Владимировича к Дедюхиной (Ковергиной) Наталье Александровне, Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующему в интересах несовершеннолетних В., Л. о признании добросовестным приобретателем, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что Н. умерла 00.000000 г., в связи с чем, были выявлены и поставлены на первичный учет как дети-сироты ее несовершеннолетние дети: А., 00.00.0000 г.р., Л., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р.

00.00.0000 г. Н. приобрела квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал при этом не выполнив обязательство о выделении долей своим несовершеннолетним детям, в нарушение Федерального Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

00.00.0000 г. квартира по указанному адресу была продана Н. гр. Трофимову В.В. по доверенности, выданной неустановленному лицу, то есть. Н. распорядилась квартирой, приобретенной с участием материнского капитала по своему усмотрению, чем лишила своих детей жилья. Отсутствие документов, подтверждающих приобретение в собственность несовершеннолетними детьми, положенных им по закону долей в праве общей долевой собственности на квартиру, при отчуждении последней, свидетельствует об ухудшении жилищных прав несовершеннолетних.

Регистрация перехода права собственности была зарегистрирована 00.00.0000 г., когда Н. уже числилась умершей. Факт передачи денежных средств Трофимовым В.В. Н. не зафиксирован.

На основании изложенного Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 просит признать договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., расположенной по адресу: (данные изъяты) недействительным, применить последствия недействительной сделки, признав право собственности на указанную квартиру за несовершеннолетними А., 00.00.0000 г.р., Л., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р. в порядке наследования.

Трофимов В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). 00.00.0000 г. между ним и Н. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры Расчет за квартиру был произведен в полном объеме в день подписания договора купли-продажи. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру были поданы в его присутствии. Интересы продавца по нотариальной доверенности представляла Машкова Надежда Алексеевна. При покупке квартиры каких-либо арестов или запретов на совершение сделки не было.

О смерти бывшего собственника квартиры Н., от имени которой сделку по нотариальной доверенности осуществляла Машкова Н.А., ему на тот момент ничего не было известно.

Спорная квартира находилась и находится в их с супругой Трофимовой С.В. распоряжении, в ней проживаю мать и сестра супруги. Деньги на приобретение квартиры предоставила его супруга. Фактического отчуждения квартиры ранее не производилось, и ему ничего не было известно о ранее состоявшейся продаже квартиры.

В апреле 0000 года при разговоре с супругой ему стало известно, что она ранее производила продажу квартиры. В 0000 году в связи с нуждаемостью в денежных средствах, она заключила договор купли-продажи квартиры, при этом, не поставив его в известность о сделке.

Супруга пояснила, что квартира находится в собственности у их общей знакомой Н., которая ранее приобрела их квартиру с целью вложения средств, без намерения ею пользоваться. Узнав о произошедшей сделке, он потребовал от Трофимовой С.В. выкупить квартиру, заключить договор купли-продажи с ним как с покупателем, чтобы в дальнейшем он мог контролировать сделки с квартирой и допустить подобного. Супруга также пояснила, что. Н. согласна на продажу квартиры. Со слов супруги понял, что Н. еще в 0000 г. оформила нотариальную доверенность Машковой Н.А на право продажи квартиры.

Сам он в настоящее время является инвалидом первой группы. Физически плохо себя чувствует, организацией покупки квартиры занималась супруга. Однако на заключении сделки и передачи документов на регистрацию присутствовал лично, чтобы убедиться в законности сделки и быть уверенным, что является собственником жилья.

Деньги на покупку квартиры предоставила супруга, они были переданы представителю продавца при заключении договора. О смерти Н. при этом ему не было известно Регистрация права собственности на квартиру в связи с ее смертью, была произведена с нарушением законодательства. Однако им деньги переданы представителю, действующему по доверенности, следовательно, он исполнил договор и передал денежные средства по договору до смерти продавца. Приобретенная квартира фактически находится в его владении, что свидетельствует о передаче объекта недвижимости.

На основании изложенного Трофимов В.В. просит признать его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), зарегистрировать переход права собственности от Н. к Трофимову Вячеславу Владимировичу на указанную квартиру (л.д.).

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГПК РФ несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным (эмансипации).

Согласно свидетельству о заключении брака 00.00.0000 года Ковергина Н.А., 00.00.0000 г.р., сменила фамилию на Дедюхину (л.д.). В силу ч. 2 ст. 37 ГПК РФ Дедюхина (Ковергина) Н.А. признана судом самостоятельным истцом (ответчиком по встречному иску).

Определением от 00.00.0000 г. в качестве третьих лиц привлечены ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района», Машкова Н.А. (л.д.).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 Науменко М.Г., действующая на основании доверенности (л.д.), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Истец (ответчик по встречному иску) Дедюхина (Ковергина) Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ).

Ответчик (истец по встречному иску) Трофимов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Трофимова В.В. Федуленко А.Я, действующий на основании доверенности (л.д.), в судебном заседании против исковых требований возражал, на встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель третьего лица ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района» Гаврилова АА., действующая на основании доверенности (л.д.), в судебном заседании исковые требования поддерживает, против встречных исковых требований возражает.

Третье лицо Машкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что матерью Дедюхиной (Ковергиной) Натальи Александровны, 00.00.0000 г.р., Л., 00.00.0000 г.р., В., 00.00.0000 г.р., является Н., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. ).

Согласно свидетельству о смерти 00.00.0000 года Н. умерла (л.д.).

Распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 00.00.0000 г. № 000-ро, № 000-ро, № 000-ро временным опекуном несовершеннолетних Ковергиной Н.А., Л., В. была назначена старшая сестра В., 00.00.0000 г.р. (л.д.). Временная опека была установлена на период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.

00.00.0000 года В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ).

Распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 00.00.0000 г № 000-ро № 000-ро В., 00.00.0000 г.р., Л., 00.00.0000 г.р. помещены под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района» (лд.).

Приказом ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Усольского района» от 00.00.0000 № 000 Ковергина Наталья Александровна, 00.00.0000г.р., с 00.00.0000 г. в связи с вступлением в брак отчислена из учреждения (л.д. ).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года Н. по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 приобрела в собственность квартиру общей площадью 000 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты). Право собственности Н. На указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ).

Спорное жилое помещение приобретено покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО Агентство недвижимости «Новое».

Как следует из договора целевого беспроцентного займа № 000, заключенного между ООО АН «Новое» и Н. 00.00.0000 года, Н. был предоставлен заем в размере (данные изъяты) руб. на приобретение указанного жилого помещения, возврат суммы займа согласно пункту 3.5. договора займа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца (л.д.).

00.00.0000 года Н., являясь владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении указанными денежными средствами по направлению "Погашение основного долга и уплата процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья", путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере (данные изъяты) руб. займодавцу ООО Агентство недвижимости «Новое» (л.д.).

00.00.0000 года Н. оформила нотариально заверенное обязательство, в соответствии с которым обязалась оформить приобретенный жилой дом в общую долевую собственность ее и детей с определением размера долей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.). Однако указанное обязательство выполнено не было.

00.00.0000 года Н. в лице Машковой Н.А., действующей по доверенности от 00.00.0000г., заключила договор купли-продажи указанного жилого помещения с гр. Трофимовым Вячеславом Владимировичем (л.д.).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения.

Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ (в последующей редакции) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение, соответственно, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Обязательство от 00.00.0000 года Н. не было исполнено. Сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанного жилого дома денежные средства в материалах дела отсутствуют.

Изложенное указывает на неисполнение Н. принятого на себя обязательства при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в противоречие целям и задачам Федерального Закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и свидетельствует о том, что сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного им законом права собственности на жилое помещение, поэтому данная сделка не соответствует требованиям закона и согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной.

При признании сделки недействительной, государственная регистрации права собственности Трофимова В.В. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, а за ее детьми Дедюхиной Н.А., В., Л. подлежит признанию право собственности на жилой дом по 1/3 доли за каждым, поскольку законом предусмотрено оформление в общую долевую собственность всех детей.

Учитывая, что денежные средства в размере (данные изъяты) руб. по договору-купли-продажи от 00.00.0000 г. были переданы покупателем Трофимовым В.В. Машковой Н.А., что подтверждается распиской (л.д.), доказательства передачи денежных средств Н. в материалах дела отсутствуют, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в виде взыскания в пользу Трофимова В.В. денежных средств в размере (данные изъяты) руб.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г. признана судом недействительной, оснований считать Трофимова В.В. добросовестным приобретателем не имеется. Не имеется также оснований для регистрации перехода права собственности с Н. на Трофимова В.В. на квартиру, которая должна быть оформлена на Дедюхину (Ковергину) Н.А., В., Л.

При указанных обстоятельствах исковые требования Дедюхиной (Ковергиной) Н.А. Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующего в интересах несовершеннолетних В., Л. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Трофимова В.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дедюхиной (Ковергиной) Натальи Александровны, Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующего в интересах несовершеннолетних В., Л. к Трофимову Вячеславу Владимировичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор от 00.00.0000г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)

Прекратить зарегистрированное право собственности Трофимова Вячеслава Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Признать за Дедюхиной Натальей Александровной, В., Л. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

В удовлетворении встречных исковых требований Трофимова Вячеслава Владимировича к Дедюхиной (Ковергиной) Наталье Александровне, Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4, действующему в интересах несовершеннолетних В., Л. о признании добросовестным приобретателем, регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019 года

Судья П.В. Медведев