Решение по делу № 2-202/2020 (2-6119/2019;) ~ М-6056/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-202/2020 (2-6119/2019;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Апуриной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, Силиной Диане Валерьевне, Аксенову Сергею Валерьевичу о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО5 с требованиями о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес> г. Химки ул. Бабакина, д. 7 на основании договора купли-продажи <№ обезличен> от <дата>, заключенного по итогам торгов, по результатам которых истец была признана победителем.

В квартире истца проживают ответчики, которые также зарегистрированы в ней, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры отказываются.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить их из квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, реализовала право на представителя, который исковые требования поддержал, пояснив, что истец является собственником спорной квартиры, право на проживание в ней ответчикам не предоставляла, ответчик же в свою очередь зная о требовании о выселении злоупотребляет предоставленными ему правами обратившись с иском о признании торгов недействительными только после возбуждения гражданского дела по иску о выселении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание иск не признала, пояснив, что о проведенных торгах по реализации квартиры не знала, как и не знала о переходе права собственности на квартиру, требование о выселении получала, однако ознакомиться с основаниями такого требования смогла лишь после ознакомления с материалами гражданского дела, проведенные торги по реализации квартиры полагает недействительными.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Прокурор в лице помощника прокурора ФИО7 согласно устному заключению по делу полагала исковые требования в части выселения ответчиком подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Новый город» и ФИО4 заключен договор купли продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно условиям которого продавец предела, по ФИО4 приняла и оплатила в соответствии с протоколом о результатах повторных торгов <№ обезличен> от <дата> недвижимое имущество – квартиру площадью 57,6 кв.м. с КН <№ обезличен>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на квартиру с КН <№ обезличен> принадлежит ФИО4, регистрация права произведена <дата>.

Из домовой выписки по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 7 кв. 223 по состоянию на <дата> следует, что в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО2

Исходя из изложенного ответчики каких-либо прав, в том числе на проживание в спорной квартире не имеют, с собственником спорной квартиры в договорных отношениях не состоят.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время истец ФИО4 является собственником спорной квартиры, спорная квартира приобретена ей по договору купли-продажи на законных основаниях, указанный договор в установленном законом порядке недействительным признан не был, по договору купли-продажи спорной квартиры право пользования на квартиру за ответчиками не сохраняется, ответчики в добровольном порядке из квартиры не выселяются, квартиру не освобождают, что нарушает права собственника квартиры, а поэтому право пользования квартирой ФИО1, ФИО5, ФИО2 подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из квартиры.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, и исходя из требований ст. 101 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010313:1833, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 7, кв. 223.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО5, ФИО2 жилым помещением с кадастровым номером 50:10:0010313:1833, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 7, кв. 223.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в равных долях в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от <дата> «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием, для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-27

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>