Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19670/2018 от 11.05.2018

Судья – Вихор П.Н. Дело № 33-19670/18 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Внукова Д.В.

и судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.

по докладу Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Родкиной Елены Константиновны, Родкиной Анны Алексеевны, Родкина Павла Алексеевича к Ставской Дануте Станиславовне, Соловьеву Степану Юрьевичу о расторжении договора купли - продажи домовладения и земельного участка по апелляционной жалобе Ставской Д.С. на заочное решение Ейского городского суда Краснодарского края от 16 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Иваненко Е.С., выслушав объяснения Ставской Д.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя Соловьева С.Ю. – Душкина Д.В., не возражавшего против удовлетворения жалобы, Родкина А.Ю., действовавшего от своего имении и от имени Родкиной Е.К., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкин П.А. обрались в суд с иском к Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю., в котором просили:

- расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м., заключенный 17.02.2017 года между Родкиным А.Ю., Родкиной Е. К., Родкиной А.А., Родкиным П.А. с одной стороны и Ставской Д.С., Соловьевым С.Ю. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение;

- прекратить право собственности Ставской Д.С. на 4225/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г<...>;

- прекратить право собственности Соловьева С.Ю. на 38025/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 81/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Шевченко, 52;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и к сделок с ним запись о регистрации № <...><...> года. Прекратить запись об ипотеке на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г<...>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2017 г.;

- признать право собственности за Родкиным А.Ю. на 2349/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г<...> и расположенных на нем 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м.;

- признать право собственности за Родкиной Е.К. на 938/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> и расположенных на нем 2/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м.;

- признать право собственности за Родкиным П.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственностью на жилым домом с кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м.;

- признать право собственности за Родкиной А.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м.;

- взыскать с Ставской Д.С. Соловьева С. Ю. солидарно сумму в размере 106666 рублей - сумму неустойки, предусмотренную договором, сумму в размере 43989,04 рублей - ответственность за неисполнение денежного обязательства, сумму в размере 5400 рублей - за доверенности, сумму в размере 75000 за оказание юридических услуг, сумму в размере 5300 рублей - уплаченную госпошлину, сумму в размере 100000 рублей - моральный вред.

Заочным решением Ейского городского суда Краснодарского края от 16 января 2018 г. исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Ставская Д.С. просит заочное решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Ответчица не была извещена о месте и времени рассмотрения дела. В настоящее время Ставская и Соловьей готовы исполнить обязательства по договору, единовременно оплатить истцам задолженность по договору в суме 3500000 руб. и неустойку в размере 300000 руб. Размер неустойки завышен, подлежит снижению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения, поскольку в силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Соловьев С.Ю. не был извещен о времени и месте судебного разбирательства. В связи с изложенным, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Рассмотрев заявленные исковые требования Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкин П.А. судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, между Родкиным А.Ю., Родкиной Е.К., Родкиной А.А., Родкиным П.А.с и Ставской Д.С., Соловьевым С.Ю. 16.02.2017 г. был заключен договор купли - продажи земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. <...> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м..

По условиям договора Родкин А.Ю., Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкин П.А. передают в общую долевую собственность Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю. 4225/7820 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок:

- Ставской Д.С. - 1/10 долей, что соответствует 4225/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/10 долю, что составляет 9/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 1.1.2 Договора);

- Соловьеву С.Ю. - 9/10 долей, что соответствует 8025/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/10 долю, что составляет 81/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 1.1.2 Договора).

Стороны оценивают передаваемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в 1 000 000 руб., долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 5 000 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 800 000 рублей уплачена покупателями продавцам пропорционально принадлежащим им долям до подписания договора купли - продажи. Оставшаяся часть денежных средств в размере 3200 000 руб. уплачивается покупателями в срок до 30 сентября 2017 г.

По акту приема-передачи стороны от 06 мая 2017 г. Ставская Д.С. и Соловьев С.Ю. приняли часть жилого дома и часть земельного участка. Также, покупателями был принят комплект правоустанавливающих документов на указанное имущество, ключи, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок с постройками.

Переход права собственности зарегистрирован 17 февраля 2017г.

Изложенное свидетельствует об исполнении продавцами условий договора.

Ответчики, в свою очередь, условия договора не исполнили, оставшуюся часть денежных средств в размере 3 200 000 руб. по договору не оплатили.

Установлено, что при продаже недвижимого имущества по адресу: г. Ейск, ул. Шевченко, 52, истцы рассчитывали приобрести за вырученные денежные средства недвижимость в другом месте.

Ими был приобретен земельный участок, с домовладением, по адресу: г. Севастополь, ул. Даши Севастопольской, 9, который требует дополнительных вложений.

Истцы вынуждены были взять в долг денежные средства в размере 450 000 руб., что подтверждается долговыми расписками, рассчитывая вернуть при получении полной стоимости за спорное имущество от ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом изложенного, приведенных норм права, подлежит расторжению договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 16 февраля 2017 г. между сторонами и необходимости привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности Ставской Д.С. и Соловьева С.Ю. на жилой дом и земельный участок с погашением соответствующих регистрационных записей.

Кроме того, условиями договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств покупателей по оплате долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся предметом договора в размере 20% годовых.

Представленный истцом расчет неустойки судебная коллегия считает верным, соответствует положениям ст.395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 43989,04 руб.

В силу взаимосвязанных положений ст.ст.151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда, взыскивается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Спорные правоотношения представляют собой возникновение обязательств имущественного характера, что не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда в силу закона.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, на основании ст.100 ГПК РФ взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Принимая во внимание документальную подтвержденность и обоснованность несения истцами расходов на оплату услуг представителя, их относимость к рассмотрению дела, учитывая уровень его сложности, объем совершаемых представителем действий при рассмотрении дела, суд апелляционной инстанции считает, что заявленная сумма расходов по оплате услуг представителя является завышенной.

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5300 руб., за составление доверенностей в сумме 5400 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 16 января 2018 отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Родкиной Елены Константиновны, Родкиной Анны Алексеевны, Родкина Павла Алексеевича к Ставской Дануте Станиславовне, Соловьеву Степану Юрьевичу о расторжении договора купли - продажи домовладения и земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Шевченко* 52, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м., заключенный 17.02.2017 года между Родкиным Алексеем Юрьевичем, Родкиной Еленой Константиновной, Родкиной Анной Алексеевной, Родкиным Павлом Алексеевичемс одной стороны и Ставской Данутой Станиславовной, Соловьевым Степаном Юрьевичем с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Ставской Дануты Станиславовны на 4225/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>

Прекратить право собственности Соловьева Степана Юрьевича на 38025/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 81/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и к сделок с ним запись о регистрации № <...><...> года.

Прекратить запись об ипотеке на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2017 г.

Признать право собственности за Родкиным Алексеем Юрьевичем на 2349/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> и расположенных на нем 5/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м..

Признать право собственности за Родкиной Еленой Константиновной на 938/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> и расположенных на нем 2/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с

кадастровым номером <...>, площадью 114,6 кв.м.

Признать право собственности за Родкиным Павлом Алексеевичем на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м..

Признать право собственности за Родкиной Анной Алексеевной на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером <...> площадью 114,6 кв.м..

Взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 106666 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей - сумму неустойки, предусмотренную договором.

Взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 43989 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 04 копейки - ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей - судебные расходы.

Взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей - за оказание юридических услуг.

Взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей - уплаченную госпошлину.

Всего взыскать с Ставской Дануты Станиславовны, Соловьева Степана Юрьевича солидарно сумму в размере 171 355 (сто семьдесят одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей, 04 копейки

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Председательствующий:

Судьи: