Решение по делу № 2-2370/2016 ~ М-321/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-2370/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамеевой Л. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Низамеева Л.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Терра». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства Низамеевой (ранее Гареевой) Л.Р. и Застройщиком ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома и передать Участнику долевого строительства квартиру общей проектной площадью 38,70 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Низамеева Л.Р. полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в свою очередь ООО «Терра» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Низамеевой Л.Р. и ООО «Терра» было заключено соглашение о расторжение договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного соглашения ООО «Терра» обязуется возвратить полученные по договору денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации данного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ соглашение было зарегистрировано в Управление Росреестра по РБ. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред в связи с отсрочкой сдачи дома.

Низамеева Л.Р. просила суд:

расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома,

взыскать с ООО «Терра» уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей,

на основании п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей,

на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскать с ООО «Терра» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения дела Мошкина Н.А. - представитель истца по доверенности, содержащей полномочия по отказу от иска, отказалась от исковых требований в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, взыскания с ООО «Терра» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Определением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в указанной части принят судом.

Истец Низамеева Л.Р., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мошкина Н.А. в судебном заседании исковые требования Низамеевой Л.Р. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов поддержала, просила удовлетворить. Показала, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его условия истец не оспаривает.

Представитель ООО «Терра» по доверенности Битинас А. исковые требования не признал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства. Указанная просьба была удовлетворена ООО «Терра». ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, ссылка истца на п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ несостоятельна. Данная норма регулирует отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства. Истец не является Участником долевого строительства, объект недвижимого имущества не может быть передан истцу по причине отсутствия между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Терра» и Участником долевого строительства Гареевой (в настоящее время Низамеевой) Л.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно условиям договора Застройщик обязался осуществить строительство жилого <адрес>, расположенного в квартале № многоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 21 227 кв.м., расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес> Б, расположенного за пределами участка, отведенного Застройщику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным номером 12 на 3 этаже 1 секции дома общей проектной площадью 38,70 кв.м., жилой проектной площадью 18,65 кв.м. Участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, составляющих стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Низамеева Л.Р. обратилась в ООО «Терра» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» и Низамеевой Л.Р. было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по обоюдному согласию на основании заявления участника долевого строительства о расторжении договора в связи со сменой места жительства. Со дня заключения соглашения о расторжении договора все обязательства сторон по договору прекращаются. Участник долевого строительства утрачивает право требовать с Застройщика передачи квартиры, предусмотренной договором. Застройщик обязуется возвратить полученные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. В соответствии с п. 6 соглашения за нарушение сроков возврата денежных средств Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 7 соглашения в связи с расторжением договора по соглашению сторон, стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, кроме случаев, указанных в п. 6 соглашения. Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сдано сторонами для регистрации в Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены в пользу Низамеевой Л.Р. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, а всего ООО «Терра» было перечислено по соглашению <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Низамеева Л.Р. обратилась в ООО «Терра» с претензией о выплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей на основании п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование своих требований о взыскании неустойки истец ссылается на положения ч. 2 ст. ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у застройщика ООО «Терра» возникло обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства Низамеевой Л.Р. в установленный договором срок, расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение и его условия не оспаривается стороной истца, в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРПН, исполнено ответчиком ООО «Терра» до получения искового заявления Низамеевой Л.Р.

На основании п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрены основания, по которым участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, это, в том числе, случай неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ).

Пунктом 1 части 1.1. статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Кроме того, право участника долевого строительства требования процентов за пользование денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона связано с наличием предусмотренных законом оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства в одностороннем порядке либо расторжения договора в судебном порядке. Доказательств наличия указанных выше обстоятельств стороной истца не представлено, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с изменением места жительства истца по соглашению сторон, что истцом не оспаривается, соглашение о расторжении договора сторонами исполнено.

На основании вышеизложенного, требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие обязанности ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства и выплаты неустойки за нарушение сроков его передачи, суд не усматривает вины ответчика в неисполнении указанных требований истца, изложенных в претензии, в связи с чем, требование иска о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск Низамеевой Л.Р. не обоснован и не подлежит удовлетворению, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.