Мотивированное решение по делу № 02-4045/2022 от 05.04.2022

77RS0024-02-2022-007595-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4045/2022 по иску Молчанова Сергея Сергеевича к ПАО «Россети Московский регион» об обязании внести изменения, обязании заключить договор купли-продажи, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов С.С. обратился в суд с иском к ПАО «Россети Московский регион», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании внести изменения, обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – здания ТП № 4990, расположенного по адресу: адрес, взыскании судебных издержек на уплату госпошлины в размере сумма

В обосновании исковых требований Молчанов С.С. ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с агентским договором, заключенным между ПАО «Россети Московский регион» и ООО «РТС - Тендер», 6 октября 2021 года был проведен аукцион по продаже здания ТП 4490, расположенного по адресу: адрес, в результате которого Молчанов Сергей Сергеевич был признан победителем, что подтверждается протоколом аукциона № U63806-2 от 6 октября 2021 г.

26 октября 2021 г. Молчанов С.С. направил в адрес ПАО «Россети Московский регион» протокол разногласий, в котором предложил изменить п. 6.1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества б/н, б/д, предложив его в следующей редакции: «В случае выявления компетентными органами нарушений правил пожарной безопасности и составления предписания на устранение нарушений, возместить покупателю убытки, которые возникнут вследствие устранения выявленных нарушений».

Вместе с тем, в означенном Протоколе разногласий Молчанов С.С. предложил в пункте 8.3. договора снизить договорную неустойку до 0,01%, а также пункт 8.5. Договора – исключить полностью.

Также, истец ссылался на то обстоятельство, что аукционная документация, с которой ознакомился при подаче заявки Молчанов С.С., не содержала информацию, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, в частности, боковая несущая стена здания в верхней части под кровлей кирпичная кладка разрушена до основания. Вместе с тем, в другой боковой несущей стене с внешней стороны обнаружены значительные разрушения отдельных кирпичей, трещины, разрушение кладочного раствора швов, расслоение кирпичных рядов, стена деформирована в виде раковинообразных разрушений кирпичной кладки, выпучивание и отклонение от вертикали. На кровле водоизоляционный ковер находится в неудовлетворительном состоянии с множеством трещин и оторванными частями. Надлежащим образом не обеспечен уклон входной двери. Дверной блок входной двери не имеет горизонтальное расстояние между выступающими конструкциями величиной не менее 1,2 м, обнаружена сырость на перекрытии перед установкой системы пожарной безопасности. Восточная стена объекта не обеспечена пределом огнестойкости REI150. Не установлена противопожарная сигнализация. Здание не обеспечено системой отопления.

22 октября 2021 года данные обстоятельства были зафиксированы в акте пожарно-технического осмотра объекта капитального строительства, проведенного по адресу: адрес, здание ТП № 4990.

Также, в данном Акте специалист по пожарно-техническим обследованиям зданий и сужений фио пришел к выводу о том, что объект капитального строения находится в состоянии не подлежащем эксплуатации, нарушающим статьи 29 и 36 Федерального закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 4.11 СП 130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, п. 4.12 СП 486.1311500.2020 "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требований пожарной безопасности", для целей реализации безопасной передачи объекта делителю торгов Молчанову С.С., собственнику объекта надлежит обеспечить несущие стены объекта противообвалными ограждениями (п.3.7. СП 436.1325800.2018. Свод правил. Инженерная хита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 787/пр), а также устранить иные груженные недостатки объекта.

После указанного выше осмотра фио подготовил отчет о пожарно-техническом следовании, в котором подробно описал обнаруженные недостатки и нарушения технических регламентов и сводов правил.

С целью исключить ответственность за обнаруженные нарушения правил пожарной безопасности, а также вероятное причинение вреда третьим лицам разрушающимся объектом Молчановым С.С. была предпринята попытка внести изменения в п. 6.1.3. Договора договора-продажи недвижимого имущества б/н, б/д и довести информацию об обнаружении качественного состояния объекта продажи, а также предъявить претензии к проекту договора.

28 ноября 2021 года фио совместно с победителем торгов Молчановым С.С. вышли на визуальный осмотр объекта и выявили, что боковая несущая стена здания в верхней части под кровлей кирпичная кладка полностью обрушилась (внизу на асфальте видны кирпичи в виде кучи от разрушения), зафиксировав обнаруженное обрушение на фото.

Поскольку ПАО «Россети Московский регион» отклонило в ответном письме (исх. № Р 62/113 от 03.11.2021г.) Протокол разногласий от 26.10.2021 года, направленный истцом, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец Молчанов С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО «Россети Московский регион» в судебном заседании заявленные требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в силу правил пунктов 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может заключаться посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Для договора продажи недвижимости одним из существенных условий является условие о цене недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 4 статьи 445, пункта 1 статьи 446 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 455 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с агентским договором, заключенным между ПАО «Россети Московский регион» и ООО «РТС - Тендер», 6 октября 2021 года был проведен аукцион по продаже здания ТП 4490, расположенного по адресу: адрес, в результате которого Молчанов Сергей Сергеевич был признан победителем, что подтверждается протоколом аукциона № U63806-2 от 6 октября 2021 г.

В п.1.3 Извещения о проведении аукциона предусмотрены условия осмотра имущества: по рабочим дням с понедельника по пятницу с 9 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин. с предварительным уведомлением (не менее чем за три рабочих дня).

В п. 3 заявки на участие в аукционе по продаже ТП №4990, собственноручно подписанной истцом, указано, что претендент согласен и принимает все условия, требования, положения информационного сообщения, проекта ДКП и регламента оператора электронной площадки, и они ему понятны. Претенденту известно фактическое состояние и технические характеристики имущества и он не имеет претензий к ним.

26 октября 2021 г. Молчанов С.С. направил в адрес ПАО «Россети Московский регион» протокол разногласий, в котором предложил изменить п. 6.1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества б/н, б/д, предложив его в следующей редакции: «В случае выявления компетентными органами нарушений правил пожарной безопасности и составления предписания на устранение нарушений, возместить покупателю убытки, которые возникнут вследствие устранения выявленных нарушений».

Также, в Протоколе разногласий Молчанов С.С. предложил в пункте 8.3. договора снизить договорную неустойку до 0,01%, пункт 8.5. Договора – исключить в полном объеме.

В обоснование иска Молчанов С.С. ссылается на то обстоятельство, что аукционная документация, с которой ознакомился при подаче заявки Молчанов С.С., не содержала информацию, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, в частности, боковая несущая стена здания в верхней части под кровлей кирпичная кладка разрушена до основания. Вместе с тем, в другой боковой несущей стене с внешней стороны обнаружены значительные разрушения отдельных кирпичей, трещины, разрушение кладочного раствора швов, расслоение кирпичных рядов, стена деформирована в виде раковинообразных разрушений кирпичной кладки, выпучивание и отклонение от вертикали. На кровле водоизоляционный ковер находится в неудовлетворительном состоянии с множеством трещин и оторванными частями. Надлежащим образом не обеспечен уклон входной двери. Дверной блок входной двери не имеет горизонтальное расстояние между выступающими конструкциями величиной не менее 1,2 м, обнаружена сырость на перекрытии перед установкой системы пожарной безопасности. Восточная стена объекта не обеспечена пределом огнестойкости REI150. Не установлена противопожарная сигнализация. Здание не обеспечено системой отопления, что подтверждается актом пожарно-технического осмотра объекта капитального строительства, проведенного по адресу: адрес, здание ТП № 4990, от 22 октября 2021 года.

Из акта пожарно-технического осмотра объекта капитального строительства, проведенного по адресу: адрес, здание ТП № 4990, от 22 октября 2021 года судом установлено, что специалист по пожарно-техническим обследованиям зданий и сужений фио пришел к выводу о том, что объект капитального строения находится в состоянии не подлежащем эксплуатации, нарушающим статьи 29 и 36 Федерального закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 4.11 СП 130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, п. 4.12 СП 486.1311500.2020 "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требований пожарной безопасности", для целей реализации безопасной передачи объекта делителю торгов Молчанову С.С., собственнику объекта надлежит обеспечить несущие стены объекта противообвалными ограждениями (п.3.7. СП 436.1325800.2018. Свод правил. Инженерная хита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 787/пр), а также устранить иные груженные недостатки объекта, о чем подготовлен отчет о пожарно-техническом следовании, в котором описаны обнаруженные недостатки и нарушения технических регламентов и сводов правил.

В обоснование иска Молчанов С.С. также ссылается на то обстоятельство, что с целью исключить ответственность за обнаруженные нарушения правил пожарной безопасности, а также вероятное причинение вреда третьим лицам разрушающимся объектом Молчановым С.С. была предпринята попытка внести изменения в п. 6.1.3. Договора договора-продажи недвижимого имущества б/н, б/д и довести информацию об обнаружении качественного состояния объекта продажи, а также предъявить претензии к проекту договора.

28 ноября 2021 года фио совместно с победителем торгов Молчановым С.С. вышли на визуальный осмотр объекта и выявили, что боковая несущая стена здания в верхней части под кровлей кирпичная кладка полностью обрушилась (внизу на асфальте видны кирпичи в виде кучи от разрушения), зафиксировав обнаруженное обрушение на фото.

Письмом за исх. № Р 62/113 от 03.11.2021 г. протокол разногласий от 26.10.2021 года, направленный истцом, ПАО «Россети Московский регион» отклонён.

В обоснование возражений на иск представитель ответчика ссылается на то обстоятельство, что исходная цена здания ТП №4990 формировалась именно на основании фактического состояния продаваемого имущества, а его окончательная цена определилась в результате проведения аукциона, кроме того, в нормах гражданского законодательства отсутствуют нормы, которые бы обязывали продавца привести продаваемое имущество в состояние, которое было бы желаемым для покупателя уже после приобретения товара.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из того обстоятельства, что после ознакомления с аукционной документацией Молчанов С.С. на основании агентского договора с ООО «РТС-Тендер» принял участие в проведении аукциона по продаже здания ТП № 4990 и признан победителем такового, по результатам такового ПАО «Россети Московский регион» направлен в адрес фио для подписания договор купли-продажи недвижимого имущества, стоимостью сумма

Таким образом, принимая участие в аукционе Молчанов С.С. выразил свое согласие на приобретение недвижимого имущества на условиях, предлагаемых собственником. При этом предложение о внесении изменений в условия договора контрагентом отклонены, что согласуется с основополагающим принципом гражданского права – принципом свободы договора.

Так, в силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следствие в случае несогласия с условиями договора Молчанов С.С. не может быть понуждён к заключению такового, равно как и вторая сторонам договора в данному случае не может быть понуждена к заключению такового на условиях, предлагаемых Молчановым С.С., влекущих возложение ответственности за техническое состояние здания, бремя содержания которого в силу действующего законодательства возлагается на собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по подписанию соглашения к договору купли-продажи на предлагаемых истцом условиях, поскольку приведённые истцом обстоятельства основанием для удовлетворения заявленных требования не являются.

Поскольку суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ основания для возмещения судебных издержек отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Молчанова Сергея Сергеевича, паспортные данные, к ПАО «Россети Московский регион», ИНН 5036055113, об обязании внести изменения, обязании заключить договор купли-продажи, взыскании судебных издержек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 г.

Судья: фио

1