Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2019 (2-1476/2018;) ~ М-1389/2018 от 11.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11 февраля 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Салей ФИО14 к Бухтоярову ФИО15, Сычевой ФИО16 о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Салей Н.А. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Бондаренко ФИО17 о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований истица Салей Н.А. указала, что <Дата обезличена> ее супруг Салей А.Д. заключил договор купли-продажи гаража площадью 21,5 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в районе соцгорода, с ФИО3. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. Данный гараж принадлежал продавцу на основании разрешения <Номер обезличен> от 1977 года. После заключения договора и передачи денег продавцу, ФИО3 передала покупателю ФИО5 свидетельство о праве на землю, разрешение на строительство и переоформление гаража, технический паспорт и ключи. Стороны сделки в силу своей юридической неграмотности полагали сделку состоявшейся и исполненной.

<Дата обезличена> ФИО5 умер, и она является наследником первой очереди по закону. Однако, в настоящее время у неё отсутствует реальная возможность надлежащего оформления своего права на наследственное имущество во внесудебном порядке, так как учет спорного гаража был осуществлен по ранее действовавшему законодательству в БТИ.

В настоящее время фактически состоявшаяся сделка никем не оспорена, указанное имущество не изъято и в аресте не состоит. Просит суд признать сделку купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, заключенную между ФИО3 и ФИО5, состоявшейся и включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего <Дата обезличена>, кирпичный гаража, площадью 21,5 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен> в районе соцгорода, кадастровый <Номер обезличен>.

На основании определения Чапаевского городского суда с согласия истца произведена замена ответчика ФИО3, умершей <Дата обезличена>, на наследников ФИО6, ФИО4.

Истица Салей Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Сычева Т.В., Бухтояров В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании разрешения <Номер обезличен> от 1977 года ФИО3 разрешено строительство и переоформление гаража размером 4,0х6,0 м в районе <Адрес обезличен> (л.д.11). Ранее, в мае 1977 года Разрешение <Номер обезличен> Управлением главного архитектора <Адрес обезличен> выдавалось ФИО12.

По данным Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» собственником объекта недвижимости (инвентраный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, в реестре <Номер обезличен> зарегистрирована ФИО3, на основании разрешения <Номер обезличен> от 1977 года, выданного Управлением главного архитектора исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов.

На основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.16) ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 29,6 кв.м. для строительства гаража на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> нежилое здание- гараж, инв.<Номер обезличен> площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район соц-город, имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.10).

Из представленной расписки от <Дата обезличена> (л.д.9) следует, что гр. ФИО3 получила от ФИО5 деньги в сумме 5 000000 рублей в счет оплаты за гараж.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     На основании ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, о чем имеется запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из извещения нотариуса <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, наследниками являются: по закону брат- ФИО6; по закону племянница- ФИО4.

Из материалов дела следует, что спорный гараж инв.<Номер обезличен> площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район соц-город, зарегистрирован за гр.ФИО3.

При этом, сделка купли-продажи гаража инв.<Номер обезличен> площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район соц-город, заключенная между ФИО3 и ФИО5, сторонами исполнена, расчет произведен полностью, имущество перешло во владение ФИО5, который до наступления своей смерти <Дата обезличена> открыто пользовался им, нес расходы на его содержание.

Оформление перехода права собственности к приобретателю по договору стало невозможным в связи со смертью как покупателя, так и продавца гаража. С момента распоряжения гаражом сама ФИО3. никаких претензий к ФИО5 относительно спорного гаража не предъявляла.

Действительно установлено, что гр. ФИО5 умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, о чем имеется свидетельство о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По информации нотариуса <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по факту смерти ФИО5, умершего <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследниками являются: по закону, супруга- ФИО2, по закону, сын- ФИО7, по закону, сын- ФИО8. Наследство приняла по всем основаниям наследования супруга наследодателя ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>53; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>8, земельного участка по адресу: г. чапаевск, садоводческое товарищество Полимер; ? доли привилегированных акций Акционерного общества открытого типа «Самараэнерго»; ? долю денежных средств, внесенных во вклады в Сбербанка России с начисленными процентами, индексациями и компенсациями. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО3 распорядилась принадлежащим ей гаражом, передала его в собственность ФИО5, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Салей ФИО18 к Бухтоярову ФИО19, Бухтояровой (ФИО4) ФИО20 о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салей ФИО21 к Бухтоярову ФИО22, Бухтояровой (ФИО4) ФИО23 о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> гаража, площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе соц-города, заключенный ФИО3 и ФИО5.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего <Дата обезличена>, объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе соц-города, площадью 21,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Копию решения суда направить ответчикам, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина