Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2016 ~ М-240/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                   16 мая 2016 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием истицы Кумагер Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумагер С.Н., Кумагер Е.П. к Поповой И.А., Поповой Ю.Н., Попову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Кумагер С.Н. и Кумагер Е.П. обратились в суд с иском к Поповой И.А., Поповой Ю.Н., Попову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Костомукшской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Вместе с тем, по незнанию сторон договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован и сведения о правах и переходе права на указанную квартиру не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации необходимы заявления всех участников сделки, что не представляется возможным, поскольку место жительство ответчиков в настоящее время истцам не известно. Просят зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, в <адрес>, заключенному между истцами и ответчиками и права общей долевой собственности по 1/2 доли каждого Кумагер С.Н. и Кумагер Е.П. на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица Кумагер Е.П. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Кумагер С.Н., извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился.

Ответчики Попова И.А., Попова Ю.Н., Попов А.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Н.В., действующим от имени несовершеннолетних детей Поповой Ю.Н., Попова А.Н. и по доверенности от имени Поповой И.А. (продавцом) и Кумагер С.Н., Кумагер Е.П. (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Костомукшской государственной нотариальной конторы РК, однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности от истцов и ответчиков на данный объект недвижимости в Управление Росреестра по РК не поступало, государственная регистрация такого перехода не осуществлена.

С учетом изложенного, поскольку исполнение сторонами обязанностей по договору в части оплаты приобретаемого имущества и передачи имущества подтверждается нотариально удостоверенным экземпляром договора с распиской сторон о приеме-передаче денежных средств (п. 10 договора), а также пояснениями истцов в судебном заседании, договор по своему содержанию соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам купли-продажи, сведений о нарушении его заключением прав и интересов иных лиц не имеется, обращение сторон за регистрацией договора и перехода прав собственности по нему в органы государственной регистрации не представляется возможным по причине удаленности места проживания ответчиков, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики Карелия по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Поповым Н.В., действующим от имени несовершеннолетних детей Поповой Ю.Н., Попову А.Н. и по доверенности от имени Поповой И.А., и Кумагер С.Н., Кумагер Е.П..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

Судья                И.А. Софронова