Решение по делу № 2-390/2019 (2-5553/2018;) от 22.10.2018

Дело № 2-390/2019

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Зима А.Ф.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Михаила Анатольевича, Колычевой Аллы Ивановны к Савельеву Юрию Анатольевичу, администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску Савельева Юрия Анатольевича к Савельеву Михаилу Анатольевичу, Колычевой Алле Анатольевне, администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН дублирующих записей, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

истцы Савельев М.А. и Колычева А.И. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 04.01.2005 умерла их мать Савельева Тамара Ивановна, которой принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ***. На основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № за сторонами признано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на земельный участок при доме с кадастровым номером №, в порядке наследства после смерти матери. В 2003 году произошел пожар, в результате которого, осталась часть строения на земельном участке. Истцы просили признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: *** (№

Заочным решением Гатчинского городского суда от 27.09.2018 требования истцов были удовлетворены, за истцами, а также за ответчиком Савельевым Ю.А. было признано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на незавершенный строительством жилой дом (литеры А1, А2), площадью застройки 92,2 кв.м, расположенный по адресу: *** (№

Определением суда от *** заочное решение суда отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено (л.д. 197-198 т. 1).

При новом рассмотрении дела истцы Савельев М.А. и Колычева А.И. изменили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом (литеры А1, А2), по 1/6 доле в праве за каждым, взыскать с ответчика в пользу Савельева М.А. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20 300 руб. (л.д. 102-103 т. 2).

Ответчик Савельев Ю.А. предъявил встречный иск, в котором указал, что после смерти отца Савельева А.А. в 1979 году он начал возведение на вышеуказанном земельном участке собственного жилого дома (лит. А1), который он возвел вплотную существовавшему дому (лит. А), унаследованному им от отца. Общая площадь дома, состоявшего фактически из двух домов, составляла 99,1 кв.м. После пожара в 2003 году оставшаяся часть жилого дома, унаследованного им от отца, составляла 8%, оставшаяся часть его дома – 54%. В настоящее время он самостоятельно произвел восстановление своего жилого дома (лит. А1), а жилой дом (лит. А) полностью разрушен, в связи с чем, он не мог входить в состав наследства после смерти Савельевой Т.И. В 2008 году он обращался в администрацию МО «Город Коммунар» ему сообщили, что получать разрешение на восстановление объекта не требуется. Площадь восстановленного им жилого дома составила 47,6 кв.м, истец по встречному иску полагает, что в порядке приобретательной давности у него возникло право собственности на восстановленный жилой дом.

На данный момент в ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости площадью 45 кв.м и 99,1 кв.м 1961 года постройки, а содержатся не соответствующие действительности сведения о кадастровом учете объектов по вышеуказанному адресу:

- помещение, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 47:24:0101002:1702,

- помещение, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 47:24:0101002:1703,

- здание, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 47:24:0101002:1264,

- здание, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 47:24:0101002:1265, указанные сведения нарушают права истца. Истец, уточнив требования встречного иска, просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, исключить из ЕГРН дублирующие сведения о регистрации права собственности на помещения и здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:24:0101002:35, внести в ЕГРН изменения о характеристиках жилого дома, расположенного на указанном земельном участке: площадь 77,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1979, правообладатель – Савельев Юрий Анатольевич, виды разрешенного использования – основные виды разрешенного использования (л.д. 208-211 т. 1, л.д. 82-85 т. 2).

Представитель истцов по первоначальному иску Зима А.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования в прежней редакции, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск признала частично, полагала, что за ответчиком должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, требования об исключении дублирующих записей оставила на усмотрение суда.

Ответчик Савельев Ю.А., а также представители ответчиков администрации МО «Город Коммунар», Управления Росреестра по Ленинградской области, третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчик Савельев Ю.А. и представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (№

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области направил в суд отзыв, в котором просил отказать во встречном иске в части внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома, поскольку с соответствующим заявлением и приложением необходимой технической документации Савельев Ю.А. не обращался, дополнительно сообщил, что объекты с кадастровыми номерами № и № имеют статус архивных и сняты с кадастрового учета, актуальными являются сведения об объектах с кадастровыми номерами № и №, данные объекты по своим характеристикам идентичны, в связи с чем, имеются основания полагать, что они дублируют друг друга, однако в отношении объекта с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Савельевой Т.И. (№

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому, реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 55 ГрК РФ предусмотрено, что удостоверение выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, в силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 ГрК РФ; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

С учетом положений статьи 219 ГК РФ и части 6 пункта 1 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на здание подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяютсястатьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10.09.2009 по делу № установлен факт принятия Савельевым М.А., Савельевым Ю.А., Колычевой А.И. наследства, открывшегося после смерти их матери Савельевой Тамары Ивановны, умершей 04.01.2005, за ними признано право общей долевой собственности в равных долях на принадлежавшее Савельевой Т.А. имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1298 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *** (№

Право общей долевой собственности истцов и ответчика Савельева Ю.А. по 1/3 доле в праве на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства №

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации в 1999 году права собственности Савельевой Т.И. на 1-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, 1961 года постройки №

Указанный жилой дом сгорел в результате пожара 07.03.2003 вместе с хозяйственными постройками №

Ответчик указал, что в 1979 году он начал возведение на вышеуказанном земельном участке собственного жилого дома (лит. А1), который он возвел вплотную существовавшему дому (лит. А).

По данным архивного фонда исполкома Коммунаровского поселкового Совета народных депутатов, жилой дом по вышеуказанному адресу был возведен в 1962 году, принадлежал Савельеву А.А., затем после его смерти – Савельевой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.1979 № дела №).

Следовательно, в 1979 году на момент возведения ФИО3 пристройки к жилому дому, его собственником и законным владельцем земельного участка являлась Савельева Т.И.

В силу статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР, статей 20-21 Земельного кодекса РСФСР, право на возведение жилого дома на земельном участке принадлежало землепользователю, при этом в личной собственности гражданина может находиться только один жилой дом.

Доказательства передачи прав землепользования для возведения жилого дома Савельеву Ю.А. в материалах дела отсутствуют, в этой связи, доводы ответчика Савельева Ю.А. о том, что в 1979 году им был возведен на земельном участке, принадлежащем Савельевой Т.И., второй жилой дом как самостоятельный объект капитального строительства, не могут быть приняты судом во внимание, действия ответчика по возведению пристройки к дому должны быть расценены как реконструкция жилого дома в интересах собственника.

Согласно заключению эксперта АНО «ЛенРегионЭксперт» от 13.07.2018, территория земельного участка разделена внутренними заборами на три землепользования, на каждом из которых расположены строения, используемые в качестве жилых домов, и хозяйственные постройки.

Фактически на земельном участке расположено три строения, используемые в качестве жилых домов.

Всего на участке имеются нижеследующие постройки.

Строение № восстанавливается после пожара и используется ответчиком Савельевым Ю.А. как жилой дом - одноэтажное, с мансардным этажом и пристройкой, незавершенное строительством.

Материал внешних стен – деревянные бревна и деревянный брус.

Площадь застройки 92.2 кв.м, оборудовано системой электроснабжения, водоснабжения (скважина) и водоотведения (септик).

Строение № фактически используется Колычевой А.И. в качестве жилого дома.

Строение № фактически используется Савельевым М.А. в качестве жилого дома.

Остальные строения №, №, №, №, №, №, №, №, № – строения вспомогательного характера.

Согласно проведенному анализу графической информации технического паспорта БТИ, инвентарный №, от ***, строение № восстанавливается на месте оставшейся после пожара части жилого дома (А1).

В состав основного строения входят:

оставшаяся часть жилого дома лит.А1 – объект незавершенного строительства, процент готовности 62%;

пристройка лит.А2 – объект капитально строительства (готовность 100%).

Разрешение на строительство и градостроительный план обследованного земельного участка отсутствуют.

При восстановлении жилого дома – строения № – частично нарушены градостроительные регламенты – объект капитального строительства расположен по отношению к южной границе земельного участка, обозначенной на местности забором, на расстоянии меньше, чем предусмотрено ПЗЗ города Коммунар и требованиями СП 30-102-99.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы при этом соблюдены.

При возведении строения № нарушены градостроительные регламенты – объект капитального строительства расположен по отношению к границам земельного участка, обозначенным на местности заборами, на расстоянии меньше, чем предусмотрено ПЗЗ города Коммунар и требованиями СП 30-102-99.

При этом противопожарные и санитарно-бытовые разрыва соблюдены.

При возведении строения № нарушены градостроительные регламенты – объект капитального строительства расположен по отношению к северной границе земельного участка, обозначенной на местности забором, на расстоянии меньше, чем предусмотрено ПЗЗ города Коммунар и требованиями СП 30-102-99.

При этом противопожарные и санитарно-бытовые разрыва соблюдены.

При восстановлении жилого дома взамен сгоревшего, на старом пятне застройки, права и законные интересы других лиц не нарушены.

После завершения восстановительных работ в жилом доме, возводимом взамен сгоревшего, на старом пятне застройки, угроза жизни и здоровью граждан, заключающаяся в частичном отсутствии перекрытий, будет устранена (№).

По данным технической инвентаризации от *** (№), на земельном участке по вышеуказанному адресу имеется жилой дом литера А, с частью дома литера А1, общей площадью 77,8 кв.м (жилой дом 33,4 кв.м, часть дома 44,4 кв.м).

Возражений со стороны ответчика администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, поскольку по южной границе спорный объект граничит с землями общего пользования, относительно нарушения чьих-либо прав и градостроительного регламента в суд не поступило.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что спорное здание – незавершенный строительством жилой дом в целом соответствует требованиям предусмотренных законодательством норм и правил, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, может быть объектом гражданских прав.

Жилой дом на момент смерти Савельевой Т.И. 04.01.2005 представлял собой оставшуюся часть после пожара 8% - фундамент (справка в материалах дела БТИ от 17.01.2009).

Учитывая, что в отношении спорного жилого дома было зарегистрировано право собственности Савельевой Т.И., которое в связи с утратой объекта не было прекращено, дом не был снят с кадастрового учета, суд полагает, что оставшаяся часть жилого дома, в соответствии со статьей 1112 ГК РФ, входила в состав наследственного имущества Савельевой Т.И., право на доли в котором у сторон были равными (по 1/3).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку согласие других участников общей долевой собственности на восстановление дома Савельев Ю.А. не получал, разрешения на реконструкцию объекта, как того требовало действовавшее ранее градостроительное законодательство, у него не имелось, суд полагает, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

Ответчик Савельев Ю.А. указал, что приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, дом был возведен за счет его средств.

Между тем, ответчик входил в круг наследников после смерти Савельевой Т.И., принял наследство фактически, что подтверждено судом по делу № 2-2466/2009, следовательно, владел долей в спорном имуществе в качестве наследника, то есть, на законном основании, что исключает приобретение права на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно положениям пункта 3 статьи 245 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по рассматриваемому спору, являются факты, свидетельствующие о том, что участник общей долевой собственности за свой счет улучшил общее имущество с соблюдением установленного порядка его использования и эти улучшения являются неотделимыми.

Свидетель Савельева Н.А. – супруга Савельева М.А. пояснила, что Савельева Т.И. пристроила часть дома к имевшемуся дому, разрешила там проживать семье ответчика Савельева Ю.А. После пожара ответчик без согласия истцов начал восстанавливать свою часть жилого дома, поскольку дом сгорел в большей степени в части, занимаемой Савельевой Т.И.

Свидетели Воронина Л.С. и Воронин В.В. пояснили, что ответчик Савельев Ю.А. восстанавливал дом после пожара (№

Таким образом, ответчик Савельев Ю.А., в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не доказал тот факт, что жилой дом был полностью возведен за счет его средств, не представил доказательств стоимости возведенного объекта, стоимости выполненных работ по строительству.

Как следует из материалов дела, стороны не достигли соглашения об изменении размера долей в праве собственности на принадлежащее им имущество, а потому, правовые основания для изменения в судебном порядке соотношения долей собственников спорного жилого помещения отсутствуют.

Земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, какого-либо соглашения между ее участниками об изменении соотношения долей не имеется, что, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, влечет возникновение права на строение, в соответствии с долей в праве на земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом соответствия спорного объекта недвижимого имущества требованиям градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия возражений со стороны ответчика администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, за истцами и ответчиком Савельевым Ю.А. подлежит признанию право общей долевой собственности на спорный жилой дом, в соответствии с имеющимися у них долями в праве – по 1/3.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1).

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеется информация об объектах недвижимости по вышеуказанному адресу:

- помещение площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером №,

- помещение площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером №,

- здание, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером №,

- здание, площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером №

Объекты с кадастровыми номерами № и № имеют статус архивных и сняты с кадастрового учета, актуальными являются сведения об объектах с кадастровыми номерами № и №, данные объекты по своим характеристикам идентичны, в связи с чем, имеются основания полагать, что они дублируют друг друга, однако в отношении объекта с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Савельевой Т.И.

Объект с кадастровым номером №, запись о котором является дублирующей по отношению к объекту с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ***, поскольку органом кадастрового учета установлено, что они являются одним объектом №

При таких обстоятельствах, сведения об указанных истцом ФИО3 объектах недвижимости, из ЕГРН исключению не подлежат, поскольку они все имеют статус архивных и сняты с кадастрового учета.

Суд полагает также, что отсутствуют основания для обязания Управления Росреестра по Ленинградской области внести в ЕГРН изменения о характеристиках жилого дома, расположенного на указанном земельном участке: площадь 77,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1979, правообладатель – ФИО3, виды разрешенного использования – основные виды разрешенного использования.

Савельев Ю.А. не является единственным собственником спорного имущества, доказательства ввода реконструированного объекта в эксплуатацию в 1979 году отсутствуют, виды разрешенного использования устанавливаются органами местного самоуправления в административном порядке.

Кроме того, в данной части Савельевым Ю.А. не соблюден заявительный порядок, предусмотренный статьями 15 и 18 Закона о ГРН, поскольку с подобным заявлением Савельев Ю.А. к ответчику не обращался, технический план, являющийся основанием для кадастрового учета объекта недвижимости, на реконструированный жилой дом он не изготавливал.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика Савельева Ю.А. в пользу истца Савельева М.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплаченной в сумме 60 900 руб. судебной экспертизе – пропорционально доле в праве - в сумме 20 300 руб.

На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Савельева Михаила Анатольевича, Колычевой Аллы Ивановны – удовлетворить, требования встречного иска Савельева Юрия Анатольевича – удовлетворить частично.

Признать за Савельевым Михаилом Анатольевичем, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан *** ***, код подразделения 473-015, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за Колычевой Аллой Ивановной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт ***, выдан 24 отделом милиции *** ***, код подразделения 782-024, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за Савельевым Юрием Анатольевичем, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт *** выдан *** ***, код подразделения 473-015, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с Савельева Юрия Анатольевича в пользу Савельева Михаила Анатольевича судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20300 руб.

В остальной части иска Савельеву Юрию Анатольевичу – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

решение в окончательной форме

принято 06.08.2019