Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2016 ~ М-47/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-330/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                             22 марта 2016 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Михайловой К.А.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора УР Акборисова К.В.,

истца Делькова Е.А.,

ответчика Юшкова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делькова Е.А. к Юшкову А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Дельков Е.А. обратился в суд с иском к Юшкову А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дельков Е.А. дд.мм.гггг приобрел на основании договора купли-продажи №*** арестованного имущества на торгах, заключенного между истцом и организатором торгов ООО «АЛЬФА-Трейд», однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <***>. На основании указанного договора купли-продажи, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Согласно данным поквартирной карточки от дд.мм.гггг, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Юшков А.З., дд.мм.гггг года рождения. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу проживает ответчик, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    В судебном заседании истец Дельков Е.А. исковые требования просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данная квартира была приобретена на торгах, которые проводились ООО «АЛЬФА-Трейд», занимающимся реализацией конфискованного имущества, соглашения о пользовании спорной квартирой с ответчиком не заключалось.

    Ответчик Юшков А.З. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, на судебные заседания при рассмотрении дела об обращении взыскания на квартиру его не вызывали, судебные приставы о продаже квартиры его не информировали, по закону его нельзя лишить последнего жилья.

Свидетель Ю.Т.Н. суду показала, что Юшков А.З. является ее бывшим мужем, ответчик брал кредит в банке в размере <данные изъяты> рублей, потом ему нечем стало платить, остался долг около <данные изъяты> рублей. Из-за незначительной суммы бывшего мужа лишили последнего жилья.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Акборисова К.В., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дельков Е.А. на основании договора №*** купли-продажи арестованного имущества на торгах от дд.мм.гггг является собственником квартиры, расположенной по адресу: <***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи арестованного имущества на торгах собственником данного имущества являлся Юшков А.З..

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи на имущество обращено взыскание во исполнение исполнительного листа серии ФС №***, выданного дд.мм.гггг Можгинский районным судом УР.

Согласно п.1.8 в сведениях о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права указана ипотека, залогодержатель- АКБ «Ижкомбанк».

Из копии поквартирной карточки от дд.мм.гггг, выданной управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ», усматривается, что в спорной квартире с дд.мм.гггг зарегистрирован и проживает ответчик Юшков А.З.

дд.мм.гггг Дельковым Е.А. в адрес ответчика было направлено письмо об освобождении жилого помещения.

До настоящего времени ответчик добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры не желает, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик, несмотря на переход права собственности истцу, продолжает сохранять регистрацию и проживать в спорной квартире, то требование истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являлось предметом ипотеки.

В связи с вышеуказанным довод ответчика о том, что данное жилое помещение является для него единственным жильем, правового значения при рассмотрении данного спора не имеет.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Делькова Е.А. к Юшкову А.З. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, основанием снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия Юшкова А.З. с регистрационного учета по адресу: <***>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Делькова Е.А. к Юшкову А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Юшкова А.З. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <***>

Выселить Юшкова А.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <***>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2016 года.

Председательствующий судья-         Н.Н. Смагина