Решение по делу № 2-3122/2018 ~ М-2111/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-3122/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года             г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Юламановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Носкова А.В. к Давыдову О.В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Носков А.В. обратился в суд с иском Давыдову О.В. о взыскании арендной платы, требуя взыскать с ответчика арендную плату в размере 226 905 рублей, пени в размере 162 237 рублей 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в сумме 2 916 рублей 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 121 рубль.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №13 от 20.11.2015 г. по адресу г. Уфа, ул. М. Горького, 52, помещения для розничной торговли. Стоимость аренды составляла 21 260 рублей, из расчета 500 рублей за 1 кв.м. С 01.03.2017 г. Давыдов О.В. был уведомлен о повышении стоимости арендной платы на 15 %, арендная плата составила 24 449 рублей.

Так как с ноября 2017 года ответчик перестал совершать платежи по договору аренды, покинул занимаемое помещение без уведомления и расторжения договора, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведении судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Давыдов О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что между ИП Носковым А.В. и Давыдовым О.В. заключен договор аренды нежилого помещения №13 от 20.11.2015 г. по адресу г. Уфа, ул. М. Горького, 52, площадью 42,52 кв.м. сроком на 11 месяцев с 20.11.2015 г.

На основании акт приема–передачи от 22.01.2016 г., ИП Носков А.В. передал в аренду Давыдову О.В. нежилое помещение по указанному адресу.

Согласно п.3.2.1 Договора аренды стоимость аренды составляет 21 260 рублей в месяц, из расчета 500 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с п 3.2.3 Договора аренды, ставка постоянной части аренды остается неизменной в течение первого календарного года аренды, считая от даты подписания Акта приема-передачи помещений. В последующем арендодатель вправе изменять ставку постоянной части аренды, но не чаще одного раза в календарный год и не более чем на 15 % от предыдущей величины постоянной части аренды.

Истец указывает, что ответчик Давыдов О.В. был уведомлен о повышении стоимости арендной платы на 15 %, арендная плата составила 24 449 рублей.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2015 г. по 22.03.2018 г. подтверждается, что после повышения арендной платы ответчик совершил три платежа: 05.04.20147 г. на сумму 9500 рублей, 18.04.2017 г. на сумму 25 000 рублей и 25.04.2017 г. на сумму 20 000 рублей, что, по мнению суда, свидетельствует об осведомленности ответчика о повышении арендной платы и наличии его согласия.

Истец указывает, что 12.09.2017 г. истцом направлена в адрес ответчика претензия, которая осталась без ответа.

С ноября 2017 года ответчик перестал совершать платежи по договору аренды, Давыдов О.В. покинул занимаемое помещение без уведомления и расторжения договора.

15.01.2018 г. мировым судьей судебного участка №1 по Калининскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ о взыскании с Давыдова О.В. в пользу ИП Носкова А.В. задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с 01.05.2017 г. по 15.09.2017 г. в размере 263 302,63 рублей, в том числе сумма основного долга -178 007, рублей, пени 85 295,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 916, 51 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №1 по Калининскому району г. Уфы РБ от 05.03.2018 г. отменен судебный приказ от 15.01.2018 г. о взыскании с Давыдова О.В. в пользу ИП Носкова А.В. задолженности по договору аренды нежилых помещений за период с 01.05.2017 г. по 15.09.2017 г. в размере 263 302,63 рублей, в том числе сумма основного долга -178 007, рублей, пени 85 295,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 916, 51 рублей.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств в опровержение доводов истца, не оспорена сумма задолженности, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих полное и своевременное погашение задолженности по договору аренды, суд находит исковые требования ИП Носкова А.В. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере 226 905 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 162 237, 08 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в виде задолженности по сумме начисленных пени до 20 000 рублей, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 2 916, 51 рублей, а также сумма госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, 5 669,05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Носкова А.В. к Давыдову О.В. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдову О.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Носкова А.В. задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 226 905 рублей, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 2 916 рублей 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 669 рублей 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Носкова А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Н.Ш. Сафиуллина