Решение по делу № 2-35/2013 ~ М-4/2013 от 10.01.2013

№ 2-35/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2013 г. гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности Пикина А.Е.,

ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности Пикин А.Е. заявленные требования своего доверителя поддержал и в их обоснование пояснил, что ФИО2 на основании Решения Исполнительного комитета Приволжского Совета народных депутатов № 105 от 26 сентября 1991 года принадлежал жилой дом№, расположенный на <адрес> в <адрес>. 14 сентября 1992 года его доверитель ФИО3 купил у ФИО2 данный дом, передав ей 30 тысяч рублей за указанный жилой дом, намереваясь в дальнейшем у нотариуса оформить договор купли-продажи дома. Он с семьей вселился в спорный жилой дом и стал проживать в нем, стал пользоваться земельным участком. С момента передачи денег ФИО2, то есть с сентября 1992 года, ФИО3 стал пользоваться домом как своим собственным: платил налоги, страховые взносы, поддерживал дом в надлежащем состоянии, в 1993 году газифицировал его. Однако, нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома и право собственности на домовладение в БТИ и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним так и не зарегистрировал. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, согласно сведениям кадастрового паспорта принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, хотя правоустанавливающего документа о передаче земельного участка его доверитель не получал. В настоящее время ФИО3 желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Для этого он обратился в Учреждение Федеральной регистрационной службы, но ему в регистрации было отказано, так как для регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон, а ФИО2 11 апреля 1995 года умерла. Её единственным наследником является её племянница ФИО4, которая право ФИО3 на вышеуказанное домовладение и земельный участок не оспаривает. Кроме того, у его доверителя отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). За все время пользования ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком никто претензий на это имущество ему не предъявлял. Представитель истца Пикин А.Е. считает, что его доверитель приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку выплатил все денежные средства за указанное недвижимое имущество, обе стороны условия договора выполнили, претензий друг к другу не имели, право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени у ФИО3 никто не оспаривал, поэтому он просит признать за его доверителем ФИО3 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком судом принято.

Ответчик – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ивановской области - в судебное заседание своего представителя не прислал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований, изложенных в иске, не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца Пикина А.Е., ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Приволжского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 26 сентября 1991 года ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на домовладение№, по <адрес>.

Согласно расписке от 14 сентября 1992 года ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 30 тысяч рублей за продажу жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании свидетельства о смерти ФИО2 умерла 11 апреля 1995 года.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 29 декабря 2012 года, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановским филиалом Приволжского производственного участка, собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более двадцати лет.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что её тетя ФИО2 действительно продала указанный жилой дом истцу ФИО3, и он с 1992 года постоянно проживает в спорном жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 продала спорный жилой дом ФИО3, и в его присутствии ФИО9 передал ФИО2 деньги за дом, о чем ФИО2 написала расписку. С тех пор ФИО9 постоянно проживает в указанном доме.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом признания иска ответчиками, имеющимися в деле доказательствами, суд считает, что ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в целом, с кадастровым номером 37:13:010421:88, общей площадью 40,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером 37:13:010421:24, общей площадью 997,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: