Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27949/2020 от 19.10.2020

Судья Захарова Е.В.                                                           Дело № 33-27949/2020

                                                                                       50RS0001-01-2020-003539-77

                                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г г. Красногорск, Московская область                                       18 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей                                 Матеты А.И., Терещенко А.А.,

с участием прокурора      Корнилова П.С.,

    при помощнике судьи      Рыковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Татьяны Васильевны к Чубарову Дмитрию Сергеевичу, Крэст Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

          по апелляционной жалобе Чубаровой Людмилы Вячеславовны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28июля 2020 года,

Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

объяснения представителя Захаровой Т.В – Батбаева Р.К.

                                             У С Т А Н О В И Л А:

Захарова Т.В. обратилась в суд с иском к Чубарову Д.С., Крэст С. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

                  В обоснование иска указывала, что она является единственным собственником спорного жилого помещения-квартиры № 245, расположенного по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер: <данные изъяты> была приобретена Захаровой Т.В. по договору № 01062020/5 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 01.06.2020 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже арестованного имущества от 26.05.2020 года. В настоящее время, в спорном жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы и проживают только ответчики.

                Просила суд признать Чубарова Д. С., Крэст С.Н. прекратившими право пользования из квартиры № <данные изъяты>,расположенного по адресу: <данные изъяты>

     Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

     В судебное заседание ответчики не явились, извещались.

     В судебное заседание 3 лицо представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области не явился, извещался.

В судебное заседание 3 лицо представитель Чубаровой Л.В. явился, возражал против иска, пояснил, что его доверитель намерен обжаловать судебный акт об обращении взыскания на квартиру.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 июля 2020 года исковые требования Захаровой Т.В.удовлетворены.

В апелляционной жалобе Чубарова Л.В. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

      Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            Судом установлено, что Захарова Т.В. является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> право собственности зарегистрировано 30.06.2020 года, запись регистрации <данные изъяты>-50/110/2020-5, на основании договора № 01062020/5 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 01.06.2020 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже арестованного имущества от 26.05.2020 года.

             Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписке из домовой книги от 03.07.2020 в квартире № 245, расположенной по адресу: Московская область, г Балашиха, ул. Заречная д.31, зарегистрированы по месту жительства Чубаров Д.С. и Крэст С.Н.

              Усматривается, что между сторонами соглашений, договоров аренды, найма безвозмездного пользования, и иных договоров позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой( проживать в ней), не заключалось.

        Разрешая спор, суд, обоснованно, пришел к выводу, что поскольку Захарова Т.В. является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире ответчиков нарушает ее права, как собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду первой инстанции не представлено. Следовательно, что Чубаров Д.С. и Крэст С. Н. утратили право пользования квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

       На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Захаровой Т.В.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая их основанными на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельствах по делу, правильно установленных судом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации Чубаровой Людмилы Вячеславовны, по мнению судебной коллегии, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки представленных в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

             Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                              О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чубаровой Людмилы Вячеславовны - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

        Судьи