Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2020 ~ М-1341/2020 от 24.08.2020

66RS0008-01-2020-002464-09

Дело № 2-1443/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                           город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя истца Глушкова С.И., действующего на основании доверенности №1956 от 27.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Осинцевой Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (далее КУМИЗО администрации ГГО) обратилось в суд с иском к Осинцевой Е.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 266 066 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 178 535 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежа в размере 87 530 рублей 37 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что между КУМИЗО администрации ГГО и Осинцевой Е.И. заключен договор аренды земельного участка № 4439 от 06.06.2017. Согласно данным договорным отношениям КУМИЗО администрации ГГО выступает в качестве арендодателя, а Осинцева Е.И. является арендатором земельного участка. Срок аренды земельного участка по договору № 4439 установлен с 06.06.2017 по 06.06.2065. В соответствии с п. 5.2.3. вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату. Однако в нарушение данного пункта договора и вышеуказанного законодательства РФ Осинцева Е.И. не производит оплату арендной платы, и по состоянию на 01.06.2020 сумма образовавшейся задолженности за арендную плату по договору аренды № 4439, составляет 178 535 рублей 65 копеек за период 01.08.2018 по 31.05.2020 включительно. Кроме того, по состоянию на 01.06.2020 размер пени, предусмотренной п. 6.2. договора аренды земельного участка, рассчитанной за период 01.08.2018 по 31.05.2020 включительно, составляет 87 530 рублей 37 копеек.

    В судебном заседании представитель истца Глушков С.И. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что на данном земельном участке находится здание, которое на праве собственности принадлежит ответчику. В адрес Осинцевой Е.И. направлялась претензия с требованием о погашении указанной задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик Осинцева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, судебную корреспонденцию получила, о чем на л.д. 53 содержится почтовое уведомление о вручении.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

В связи с неявкой ответчика, не известившего о причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 3 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договора аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Из материалов дела следует, что 06.06.2017 между КУМИЗО администрации ГГО и Осинцевой Е.И. заключен договор аренды земельного участка № 4439 от года. Согласно данным договорным отношениям КУМИЗО администрации ГГО выступает в качестве арендодателя, а Осинцева Е.И. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:19:4401006:73, площадью 49832 кв.м., с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, находящийся по адресу: <Адрес>, для целей эксплуатации мебельной фабрики. Срок аренды земельного участка по договору № 4439 установлен с 06.06.2017 по 06.06.2065 (л.д. 6-9).

Абзацем 2 пункта 3.3. договора, установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, а именно ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2.3. вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату.

Однако в нарушение данного пункта договора и вышеуказанного законодательства РФ Осинцева Е.И. не производит оплату арендной платы, и по состоянию на 01.06.2020 сумма образовавшейся задолженности за арендную плату по договору аренды № 4439, составляет 178 535 рублей 65 копеек за период 01.08.2018 по 31.05.2020, включительно, о чем представлен расчет, где учтены размеры платежей, произведенные ответчиком в указанный период в счет погашения задолженности по арендной плате.

При этом, расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 928-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1020-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 20.12.2018 №903-ПП, постановления Правительства Свердловской области от 12.12.2019 №891-ПП.

Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, в части внесения арендной платы.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка № 4439 от 06.06.2017 предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы оговоренный данным договором аренды срок, арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец произвел расчет пени. По состоянию на 01.06.2020 размер пени, рассчитанной за период 01.08.2018 по 31.05.2020 включительно, составляет 87 530 рублей 37 копеек.

Указанный расчет не оспаривался ответчиком, иного расчета Осинцевой Е.И. суду представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что Осинцева Е.И. длительное время не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

27.12.2019 в адрес Осинцевой Е.И. была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, ответчиком в материалы дела не представлено.

Представитель КУМИЗО администрации ГГО ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию с Осинцевой Е.И. задолженности и пени по договору аренды земельного участка №4439 от 06.06.2017.

Так мировым судьей судебного участка №1 Дзержинского судебного района города Нижний Тагил Свердловской области был вынесен судебный приказ №2-2680/2020 от 25.06.2020 о взыскании с Осинцевой Е.И. задолженности и пени по договору аренды земельного участка №4439 от 06.06.2017 в размере 266 066 рублей 02 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Дзержинского судебного района города Нижний Тагил Свердловской области от 29.07.2020, в связи с поступившими от Осинцевой Е.И. возражениями, судебный приказ отменен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования КУМИЗО администрации ГГО к Осинцевой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени подлежащими удовлетворению.

    Поскольку при подаче искового заявления КУМИЗО администрации ГГО, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 5 860 рублей 66 копеек подлежит взысканию с ответчика Осинцевой Е.И. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Осинцевой Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с Осинцевой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4439 от 06.06.2017 за период с 01 августа 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 266 066 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 178 535 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежа в размере 87 530 рублей 37 копеек.

Взыскать с Осинцевой Е. И. в доход местного бюджета Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 5 860 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                        Судья:                                    О.В. Свинина