Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2021 ~ М-971/2021 от 25.08.2021

                                                                УИД 53RS0016-01-2021-001799-78                                                                                                       

                                                                                    Дело № 2-1120/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса.                                                          24 ноября 2021 г.

         Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Малышевой М.А.,

с участием истца Амосовой Л.Н.,

представителя ответчика - ООО «ТехСтар» Павловой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица на стороне ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области Попужаевой Т.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Амосовой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтар» о возложении обязанности по проведению ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Амосова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТехСтар» о возложении обязанности по проведению ремонта по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик является управляющей организацией указанного дома. С 2017 года и по настоящее время, в квартире происходят залития, в связи с аварийным состоянием крыши и кровли дома. Многочисленные заявления об устранении повреждений потолка и стен квартиры, оставлены ответчиком без удовлетворения. Просит, с учетом уточненных исковых требований, возложить на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта крыши, кровельного покрытия над частью квартиры и ремонта потолка в кухне, ванной, комнате площадью 8,1 кв.м., по устранению последствий залива атмосферными осадками, а также замены обоев в комнате, площадью 8,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Амосова Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

        В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТехСтар» Павлова Е.В. исковые требования признала частично пояснив, что текущий ремонт кровельного покрытия дома ответчика в настоящее время произведен.

              В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области Попужаева Т.Н., полагала исковые требования законными, подлежащими удовлетворении.

Судом исследованы следующие материалы, имеющиеся в деле:

выписка из ЕГРН, из которой следует, что Амосова Л.Н. является собственником (<данные изъяты> ) жилого помещения - <адрес>

акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией в составе гл. инженера, инспектора ООО «ТехСтар», в присутствии собственника Амосовой Л.Н., согласно которому в результате осмотра <адрес> выявлено, что в спальной комнате на потолке, по длине комнаты трещина и желтые полосы, слева от окна желтые обои (бумажные); на кухне, в правом углу у потолка, по всей длине мокрые, желтые разводы, площадь 1,5х0,2 кв.м; заключение: залитие произошло с крыши, требуется косметический ремонт крыши;

заявления Амосовой Л.Н. на имя директора ООО «ТехСтар» от 24 октября 2017 года, от 04 февраля 2019 года, от 26 февраля 2021 года, от 06 июля 2021 года о принятии срочных мер по ремонту кровли крыши, так как в квартире происходят залития; обращения жильцов верхних этажей <адрес> к главе муниципального района, в прокуратуру Новгородской области, к председателю комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля от сентября 2021 года о необходимости проведения ремонта крыши указанного дома, так как происходят постоянные залития квартир;

фотографии, выполненные в августе 2021 года, на которых изображены повреждения на потолке, стенах и следы залития в квартире Амосовой Л.Н.;

технический паспорт на <адрес>, в жилом <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой находятся жилые и подсобные помещения квартиры общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилая комната площадью 8,1 кв.м, кухня, ванная;

договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ТехСтар» и председателем Совета МКД (<адрес>), где в частности определено, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении №№ 1,2,3;

приложение № 1 к договору управления в котором, в частности указано, что крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома;

приложение № 2 к договору управления в котором, в частности указаны перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

просмотрена видеозапись, из которой следует, что по потолку квартиры истца, по проводке, из трещин течет вода.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ,правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Преамбулой Закона о защите прав потребителей установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из Закона РФ «О защите прав потребителей» под недостатком услуги понимается несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется.

Под безопасностью услуги понимается безопасность услуги для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса оказания услуги.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (ч. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Приведенный анализ нормативных норм указывает на то, что ООО «ТехСтар» поддежит освобождению от гражданско-правовой ответственности только при доказанности того, что вред, причиненный истцу ввиду протекания кровли многоквартирного дома, вызван обстоятельством непреодолимой силы или действий третьего лица. Таких обстоятельств, ответчиком не представлено. Также, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и довод представителя ответчика о том, что ремонт кровли, в том числе над квартирой истца, произведен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Амосова Л.Н. является собственником (<данные изъяты>) жилого помещения и проживаетв квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на верхнем этаже жилого дома. В силу договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2017 года, ООО «ТехСтар» обязалось выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес>

            Объяснениями участников процесса, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «ТехСтар», многочисленными заявлениями и обращениями истца Амосовой Л.Н. в управляющую организацию, фотографиями и просмотренными в судебном заседании видеозаписями, подтверждается наличие протечек в квартире истца, протекание кровли над её квартирой и необходимость проведения текущего ремонта кровли на этом участке, равно как и устранения следов залития на потолке в кухне, ванной, комнате площадью 8,1 кв.м, а также смены обоев в указанной комнате.

Также установлено, что факты залива квартиры истца происходят в связи с не выполнением ответчиком - ООО «ТехСтар», как управляющей организацией, обязанностей по обеспечению надлежащего содержания состояния кровли крыши в указанном доме, вследствие чего происходят заливы атмосферными осадками принадлежащей истцу квартиры, а в результате заливов, причинен вред внутренней отделке квартиры.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими для истца неблагоприятными последствиями, в виде повреждения её имущества и причинения ущерба из-за неоднократных затоплений, которые подлежат восстановлению силами ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Амосовой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтар» о возложении обязанности по проведению ремонта, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТехСтар», в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести текущий ремонт крыши и кровельного покрытия над квартирой <адрес>;ремонт потолка в кухне, ванной, комнате площадью 8,1 кв.м., по устранению последствий залива атмосферными осадками; замену обоев в комнате, площадью 8,1 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда: с 01 декабря 2021 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                             И.Ф. Шеремета