Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2019 ~ М-1514/2019 от 29.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Ковальчук Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2019 по иску Чигиной Н. В. к Мещеряковой Н. В. об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чигина Н.В. обратилась в суд с иском к Мещеряковой Н.В. об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка является ориентировочной, границы подлежат уточнению при межевании. Она обратилась к кадастровому инженеру МУП «***», был изготовлен межевой план, который в последующем был сдан в орган регистрации. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку имеется пересечение границ учитываемого земельного участка и земельного участка, собственником которого является ответчик, а также по причине отличия конфигурации земельного участка от конфигурации, изображенной на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при межевании участка ответчика была допущена ошибка, которая препятствует постановке на кадастровый учет ее земельного участка в уточненных границах, поэтому истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из ГКН сведения о характерных точках границ данного земельного участка, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковальчук Ю.Ю. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчик Мещерякова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования Чигиной Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец Чигина (до брака ФИО1) Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: садово-дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру МУП «***», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был сдан в орган регистрации прав – Управление Росреестра по *** области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровым учете было отказано, поскольку согласно межевому плану в ходе анализа сведений ЕГРН выявлены области чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным для уточняемого участка. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане от ДД.ММ.ГГГГ б/н отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны длины линий границ. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Мещерякова Н.В.

Из заключения кадастрового инженера МУП «***», следует, что при проведении кадастровых работ в качестве графического материала использовался план на участок земли, передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью *** кв.м., в масштабе ***. Съемка земельного участка на местности проводилась в присутствии собственника по существующим межевым знакам (ограждению участка). Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в индивидуальном порядке. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка, являющегося приложением к свидетельству, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, значительно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъемка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной, и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. <адрес> земельного участка составляет *** кв.м.. Разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет *** кв.м.. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Также было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН пересекает ранее установленные с нормативной точностью границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным для уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что в кадастровых сведениях местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности и препятствует уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. В кадастровых сведениях координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ были определены с ошибкой.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, что ответчиком не оспаривается, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что участок истца в <адрес> огражден забором, который установлен примерно *** лет назад. На участке истца расположен дом, который был возведен около *** лет назад. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Чигиной Н.В. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чигиной Н. В. к Мещеряковой Н. В. об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. с видом разрешенного использования: садово-дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МУП «***»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарско­го областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия реше­ния в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***