Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2015 ~ М-796/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца Арефиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Арефиной М.И. к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Арефина М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А. о прекращении за ней права собственности на квартиру, общей площадью . кв.м., расположенную по <адрес>; и о признании за ней права собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью . кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Фактически она проживает и пользуется квартирой, являющей частью жилого дома. Жилой дом состоит из четырех частей, а именно 4-х квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Квартира № принадлежит ответчику Полуниной Н.И., квартира № принадлежит ответчику Моськиной Е.Р., а квартира № принадлежит ответчику Ефремовой А.А. Жилой дом имеет приусадебный участок, состоящей из четырех частей, одной из которых пользуется истец для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время она (истец) намерена оформить в собственность земельный участок, прилегающий к ее части дома, однако этому ей препятствует статус квартиры занимаемого ею жилого помещения. Указывает, что квартира является частью жилого дома, поскольку является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Ответчики Полунина Н.И. и Моськина Е.Р. оформили право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец Арефина М.И. поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что квартира, в которой она проживает принадлежит ей на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права. Фактически дом разделен на четыре части – четыре квартиры. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, является самостоятельной. Общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ, у них нет. Все коммуникации и подводки в каждой квартире отдельные и не зависят друг от друга. В каждой квартире стоят отдельные приборы учета коммунальных ресурсов. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома. В будущем она намерена оформить этот земельный участок в соответствии с законом, но статус принадлежащего ей жилого помещения как квартиры препятствует ей в этом. Ответчики Полунина Н.И и Моськина Е.Р. свое право, именно на часть дома, оформили на основании решения суда.

Ответчики Полунина Н.И., Моськина Е.Р., Ефремова А.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались. Ранее предоставили суду заявления, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме, не возражают против их удовлетворения и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил заявление, в котором указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований Арефиной М.И. и просит рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Арефиной М.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ (Жилищного кодекса) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира под № в доме № по <адрес>, общей площадью . кв.м. принадлежит на праве истцу Арефиной М.И.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Пригородное Плавского района, в указанной квартире зарегистрированы истец с мужем ФИО(л.д.9).

Согласно решениям . суда . от 26 марта 2014 года и от 08 апреля 2014 года квартиры № и № в жилом доме, в котором расположена квартира истца, признана частями этого дома, то есть имеют назначение жилого помещения и его вид установлен, как часть жилого дома.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта и выписки УФСГР КиК по Тульской области из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и указанных решений суда следует, что дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным четырехквартирным (квартира №, квартира №, квартира № и квартира №) строением. Квартира № принадлежит на праве собственности Арефиной М.И., а квартиры №№,№,№ принадлежат ответчикам Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А., соответственно.

Вместе с этим из данной технической документации и решений суда установлено, что жилой дом непосредственно разделен на четыре самостоятельные части – квартиры №, квартира №, квартира № и квартира №. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, представленную как квартира под №, которая имеет общую площадь . кв.м., жилую площадь . кв.м., состоит из: двух жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №) и . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А, кухни площадью . кв.м. (на плане №) и коридора площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А2, также имеет веранду площадью . кв.м. под литером а3.

Фактически сам жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. Мест общего пользования четыре квартиры не имеют. Тем самым истец является собственником своей обособленной части жилого дома, представленной как квартира под №.

Согласно письму администрации МО Пригородное Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является зданием четырехквартирного жилого дома. Дом соответствует ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу сблокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, отопление АОГВ, водоснабжения, электроснабжения и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически квартира истца и ответчиков Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А. находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Ответчики администрация муниципального образования Пригородное Плавского района, Полунина Н.И., Моськина Е.Р. и Ефремова А.А. в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

Напротив ответчик администрация муниципального образования Пригородное Плавского района не возражал против удовлетворения исковых требований, а ответчики Полунина Н.И., Моськина Е.Р. и Ефремова А.А. признали иск в полном объеме.

Суд учитывает, что признание ответчиками Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А. иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд, с учетом выше установленных данных по обстоятельствам заявленных исковых требований, полагает возможным принять признание иска данными ответчиками.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>); по конструктивным особенностям квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части), тем самым указанная квартира отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, суд признает установленным, что истец является фактически собственником части жилого дома (квартира №) и его требование о признании квартиры частью жилого дома, с учетом положений ст.12 ГК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанную выше часть дома (квартиру №) с помещениями на законных основаниях, право собственности истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с последующим признанием права собственности.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности Арефиной М.И. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Арефиной М.И. к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Полуниной Н.И., Моськиной Е.Р. и Ефремовой А.А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Арефиной М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого одноэтажного дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из: двух жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №) и . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А, кухни площадью . кв.м. (на плане №) и коридора площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А2, с верандой площадью . кв.м. (на плане под литером а3).

Прекратить право собственности Арефиной М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2015 года.

Председательствующий Д.А. Малинин