Решение по делу № 2-894/2016 ~ М-798/2016 от 26.07.2016

к делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

а. Кошехабль 15 сентября 2016 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующей судьи- Хагурова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истцов                                     ФИО3,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Россельхозбанк», в котором просят признать отсутствующей ипотеку, возникшую по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк в отношении недвижимого имущества, принадлежащего:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, в северо-восточной части аула Кошехабль, в 3,0 км. от населенного пункта вдоль дороги на <адрес>: здание многотопливной автозаправочной станции (литер А), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997 год; земельный участок площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: здание автозаправочного комплекса (литер А), инвентарный №, общей площадью 47 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию 2008 год; земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000033:9, категория земель ~ земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автомобильной мойки, автозаправочной станции, пункта замены масла, шиномантажа и кафе, площадью 1886 кв.м.

При этом указали, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Иск удовлетворен, обращено взыскание на заложенное по договорам залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула Кошехабль, <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес> № «А»: здание автозаправочного комплекса (литер А), инвентарный №, общей площадью 47 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию 2008 год; земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000033:9, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автомобильной мойки, автозаправочной станции, пункта замены масла, шиномантажа и кафе, площадью 1886 кв.м., в счёт погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк», а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, в северо-восточной части аула Кошехабль, в 3,0 км. от населенного пункта вдоль дороги на <адрес>: здание многотопливной автозаправочной станции (литер А), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997 год; земельный участок площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категории земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, в счет погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк»: - по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по кредитному договору, № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебными приставами-исполнителями Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должников ФИО2 и ФИО3.

28.04.2016г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ получено извещение специализированной о нереализованном имуществе в месячный срок.

Согласно уведомления ООО «Золотой капитал плюс» исх. № от 18.05.2016г. имущество, принадлежащее ФИО2, которое реализовывалось в соответствии с пунктом 11 статьи 87 ФЗ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» и контрактом № от 12.02,2016 года о хранении и реализации арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися, имущество осталось нереализованным.

Согласно уведомления ООО «Золотой капитал плюс» исх. № от 18.05.2016г. имущество, принадлежащее ФИО3, которое реализовывалось в соответствии с пунктом 11 статьи 87 ФЗ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» и контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о хранении и реализации арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися, имущество осталось нереализованным.

Судебным приставом делались предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, что подтверждается соответствующими предложениями.

Однако банк не только не оставил имущество за собой, но и обратился с заявлением об окончании исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства возбужденного в отношении должника ФИО2 и возвращении исполнительного документа взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО3 и возвращении исполнительного документа взыскателю.

В статье 58 Федерального закона №-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок     и     условия     приобретения заложенного     имущества залогодержателем в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

При этом, часть 5 данной статьи устанавливает порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой.

Так, согласно ч.5 ст. 58 ФЗ №-фз, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой: Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Таким образом, залогодержателем должны быть соблюдены условия, при совокупности которых залогодержатель-кредитор будет считаться воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой: 1. Объявление повторных публичных торгов несостоявшимися; 2. Письменное обращение залогодержателя об оставлении за собой предмета ипотеки в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися; 3. направление такого заявления залогодержателем организатору торгов, в случае, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, направление такого письменного обращения организатору торов и судебному приставу- исполнителю.

Из перечисленного следует, что в силу действующего законодательства письменное обращение залогодержателя к организатору торгов в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися является необходимым условием для признания залогодержателя воспользовавшимся правом оставления предмета залога за собой.

    Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве указала, что ФИО3 и ФИО2 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к АО «Россельхозбанку» о признании договора ипотеки прекращенной.

Банк считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбаню) и 000 АФ «Восток-Сервис»

заключен кредитный договор №.

Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить обществу кредит в размере 3 700 000 рублей, а общество обязал ось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Банком в силу взятых на себя обязательств ответчику перечислены денежные средства в сумме 3 700 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора.

Общая сумма задолженности общества перед банком по кредитному договору № от 27.12.2011г. на дату вынесения определения о введении в отношении должника наблюдения составляет 3 766 904 рубля 11 копеек, в том числе:

-основной долг - 3 700 000 рублей;

-основные проценты - 66 904 рубля 11 копеек;

Также между истцом и обществом заключены следующие кредитные договоры: _

-Кредитный договор № от 09.02.2012г. на сумму 8 000 000 рублей; _

-кредитный договор № от 19.10.2012г. на сумму 4 500 000 рублей; _

-кредитный договор № от 08.06.2012г. на сумму 2 000 000 рублей; _

-кредитный договор № от 12.12.2011г. на сумму 1 300000 рублей;

- кредитный договор № от 27.06.2012г. на сумму 4 000 000 рублей; _

-кредитный договор № от 22.03.2012г. на сумму 4 100 000 рублей; _

-кредитный договор № от 15.01.2008г. на сумму 10000000 рублей; _

-кредитный договор № от 09.11.2009г. на сумму 8500000 рублей; _

-кредитный договор № от 28.05.2008г. на сумму 18000000 рублей; _

-кредитный договор № от 27.12.2011г. на сумму 7500000 рублей; _

-кредитный договор № от 30.10.2011г. на сумму 5000000 рублей; _

-кредитный договор № от 11.03.2012г. на сумму 6800000 рублей;

-кредитный договор № от 30.07.2012г. на сумму 3000000 рублей;

- кредитный договор № от 16.07.2012г. на сумму 5500000 рублей;

- кредитный договор № от 25.05.2012г. на сумму 3500000 рублей;

- кредитный договор № от 20.11.2012г. на сумму 12000000 рублей;

- кредитный договор № от 25.06.2012г. на сумму 6 000 000 рублей;

- кредитный договор № от 12.04.2012г. на сумму 3900000 рублей;

- кредитный договор № от 25.05.2012г. на сумму 4500000 рублей

В целях обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Восток-Сервис» по указанным выше кредитным договорам перед банком, между Адыгейским РФ ОАО «Россельхозбанк» и гражданкой ФИО2 заключены следующие договора залога.

Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному между 000 «АФ «Восток-Сервис» и Банком, между банком и гражданкой ФИО2 12.04.2012г. заключен договор залога недвижимости №.2

В силу указанного договора ФИО2 передала истцу в залог следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 72 А:

-здание автозаправочного комплекса (литера А) (последующая ипотека), инвентарный №;002: 100020110, общая площадь 47 кв.М., назначение - нежилое, количество этажей - ], год ввода в эксплуатацию 2008,

-земельный участок (последующая ипотека) с кадастровым номером 0]:02:]000033:9, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автомойки, АЗС, пункта замены масла, шиномонтажа и кафе, площадью 1886 кв.м.

Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному между 000 «АФ «Восток-Сервис» и Банком, между банком и гражданином ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №.2

В силу указанного договора ФИО3 передал истцу в залог следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, в северо-восточной части а. Кошехабль, в 3,0 км. от нас. пункта вдоль дороги на <адрес>:

-здание многотопливной АЗС (Литера А) (последующая ипотека), инвентарный №:]000]8670, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997,

-земельный участок (последующая ипотека) площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства СТО,

В связи с неисполнение условий кредитного договора Банк обратился в Кошехабльский районный суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление было удовлетворено.

Во исполнение решения выданы исполнительные листы, которые предъявлены для принудительного исполнения. В ходе принятия мер принудительного исполнения судебными приставами указанное имущество арестовано и передано на торги.

Первые торги не состоялись по причине отсутствия покупателей на имущество. В связи с чем, судебным приставом - исполнителем была снижена цена и имущество передано на повторные торги.

Однако и повторные торги не состоялись по причине отсутствия покупательского

спроса.

После чего Банком было направлено заявление об отзыве исполнительных документов, следует заметить, что заявление направлено до получения предложения от судебных приставов о принятии имущества.

Следовательно Банк отозвал исполнительный документ после повторных торгов и не мог оставить имущество за собой, так как не получал предложения его оставить, а судебный пристав - исполнитель не имел полномочий выносить какие либо процессуальные документы после получения заявления взыскателя об отзыве исполнительного документа.

Таким образом, Банк как взыскатель не имел возможности принять имущество и реализовать свое право на оставление его за собой. Что свидетельствует о сохранении залога на имущество.

Исходя из вышеизложенного заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2

Заслушав истцов, с учетом письменного отзыва представителя ответчика АО «Россельхозбанк», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО3 и ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» о признании ипотеки прекращенной, следует удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     Как следует из ч. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В спорных отношениях подлежит применению именно Закон об ипотеке.

Статьей 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.

Согласно пункта 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое- либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем при обрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных 8 участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

    Из материалов дела следует, что согласно решению Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ иск ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен;

- Обращено взыскание на заложенное по договорам залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки аула Кошехабль, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес> №, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес> № «А»: здание автозаправочного комплекса (литер А), инвентарный №;002:100020110, общая площадь 47 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию 2008 год; земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000033:9, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства автомобильной мойки, автозаправочной станции, пункта замены масла, шиномонтажа и кафе, площадью 1886 кв.м., в счёт погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк»;

- обращено взыскание на заложенное по договора залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца аула Кошехабль, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес> №, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, в северо-восточной части аула Кошехабль, в 3,0 км. от населенного пункта вдоль дороги на <адрес>: здание многотопливной автозаправочной станции (литер А), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию 1997 год; земельный участок площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства станции технического обслуживания, в счёт погашения задолженности перед открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк»;

-установлена начальная продажная цена заложенного по договорам залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущества: здания автозаправочного комплекса (литера А) инвентарный №;002:100020110, общая площадь 47 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, <адрес> «А», в 15 281 300 (пятнадцать миллионов двести восемьдесят одна тысяча триста) рублей, в том числе строения и сооружения 14 521 300 рублей, земельный участок 760 000 рублей;

-установлена начальная продажная цена заложенного по договорам залога №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ имущество: здания многотопливной автозаправочной станции (литер А) инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, в северо-восточной части аула Кошехабль, в 3,0 км. от населенного пункта вдоль дороги на <адрес>, в 19 434 638 (девятнадцать миллионов четыреста тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей, в том числе строения и сооружения 17 294 638 рублей, земельный участок 2 140 000 рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 по делу № года. Предмет исполнения: обращение взыскания на здание многотопливной АЗС (Литера А) (последующая ипотека), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997, земельный участок (последующая ипотека) площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства СТО.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ РОСИМУЩЕСТВА в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форуме аукциона следующее имущество: здание автозаправочного комплекса (литера А) (последующая ипотека), инвентарный №;002: 100020110, общая площадь 47 кв.М., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 2008, а также земельный участок (последующая ипотека) с кадастровым номером 01:02:1000033:9, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автомойки, АЗС, пункта замены масла, шиномонтажа и кафе, площадью 1886 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ РОСИМУЩЕСТВА в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форуме аукциона следующее имущество: здание многотопливной АЗС (Литера А) (последующая ипотека), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997, земельный участок (последующая ипотека) площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства СТО.

Судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что было получено извещение специализированной организации о нереализованном имущества в месячный срок, постановлено снизить цену спорного вышеуказанного имущества на 15 %.

Согласно уведомлению ООО «Золотой капитал плюс» исх. № от 18.05.2016г. в соответствии с пунктом 11 статьи 87 ФЗ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» и контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о хранении и реализации арестованного имущества имущество, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги № по лоту № признаны несостоявшимися, имущество осталось нереализованным, а именно: здание многотопливной автозаправочной станции (литре А), общая площадь 101 кв.м., этажность1, и земельный участок площадью 5314кв.м. Начальная стоимость лота 16 519 442,3 руб. Имущество принадлежит должнику ФИО3, реализовывалось в соответствии с уведомлением Управления ФССП по РА о готовности к реализации арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены.

Кроме того, в соответствии с уведомлением ООО «Золотой капитал плюс» исх. № от 18.05.2016г., в соответствии с пунктом 11 статьи 87 ФЗ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» и контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о хранении и реализации арестованного имущества имущество, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги № по лоту № признаны несостоявшимися, имущество осталось нереализованным, а именно: здание автозаправочного комплекса (литер А) общая площадь 47 кв.м., этажность 1, год ввода в эксплуатацию- 2008, и земельный участок площадью 1886 кв.м., по адресу: а. Кошехабль, <адрес> народов, 72 Начальная стоимость лота 12 989 105 рублей. Имущество принадлежит должнику ФИО2, реализовывалось в соответствии с уведомлением Управления ФССП по РА о готовности к реализации арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены.

Актами судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное заложенное имущество возвращено с реализации.

    Судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предложено взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке спорное имущество за собой.

    Таким образом, залогодержатель- АО «Россельхозбанк» после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, что в данном дело имело место ДД.ММ.ГГГГ, в силу Закона об ипотеке, имел только право оставить заложенное имущество за собой. Вместе с тем, в данном случае банк не только этого не сделал, но и после признания торгов несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ заявил об окончании исполнительного производства.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом- исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства, исполнительные производства №-ИП и №-ИП окончены.

Согласно п. 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу- исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Закон об ипотеке устанавливает специальные правила в отношении процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на предмет залога по сравнению с Законом об исполнительном производстве, и именно специальными нормами и следует руководствоваться в данной ситуации. На основании этого действия взыскателя- залогодержателя по отзыву исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога после того, как повторные торги по реализации указанного имущества признаны несостоявшимися не могут рассматриваться как инициирование проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (проведение первоначальных торгов). Принимая во внимание предусмотренную Законом об ипотеке процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов, добросовестный взыскатель-залогодержатель при отзыве исполнительного листа должен был узнать о том, на какой стадии данной процедуры находится реализация предмета ипотеки. С учетом изложенного и того, что банк мог и должен был узнать о том, что на момент отзыва исполнительного листа вторые торги являются несостоявшимися, установленный Законом об ипотеке срок для оставления предмета залога за собой после вторых торгов не может прерываться отзывом исполнительного листа банком. Поскольку банк не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась.

Доводы представителя ответчика о том, что после повторных несостоявшихся торгов, Банком было направлено заявление об отзыве исполнительных документов, а также что заявление направлено до получения предложения от судебных приставов о принятии имущества, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Кроме того, представителем ответчика не представлены каких- либо доказательств, подтверждающие, что Банк как взыскатель не имел возможности принять имущество и реализовать свое право на оставление его за собой.

Таким образом, поскольку арестованное имущество в ходе исполнительских действий не было реализовано, а взыскателем- АО «Россельхозбанк» не изъявлено желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности, а в Межрайонный отдел УФССП России по РА подано заявление об окончании исполнительного производства, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» о признании ипотеки прекращенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО3 и ФИО2 к ОАО «Россельхозбанк» о признании ипотеки прекращенной, удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку, возникшую по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк в отношении недвижимого имущества, принадлежащего:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящееся по адресу: <адрес>, аул Кошехабль, в северо-восточной части аула Кошехабль, в 3,0 км. от населенного пункта вдоль дороги на <адрес>: здание многотопливной автозаправочной станции (литер А), инвентарный №, общая площадь 101,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1997 год; земельный участок площадью 5314,0 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2402001:10, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: здание автозаправочного комплекса (литер А), инвентарный №, общей площадью 47 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию 2008 год; земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000033:9, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства автомобильной мойки, автозаправочной станции, пункта замены масла, шиномантажа и кафе, площадью 1886 кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                   (подпись)           А.А. Хагуров

Копия верна:

Председатель

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея А.А. Хагуров